Cách vận hành nhà dòng tiền, khoán hay tự quản lý

Mua nhà dòng tiền rồi thì ai vận hành, và chọn cách nào lợi nhất?

Có ba cách vận hành một tòa nhà cho thuê. Mỗi cách đánh đổi giữa dòng tiền và công sức, rủi ro. Bài này so sánh cả ba bằng con số cụ thể để bạn chọn đúng với mình.

Nội Dung

Cách vận hành nhà dòng tiền thứ nhất là khoán lại

Bạn cho một đơn vị thầu thuê lại cả tòa với giá khoảng 70 đến 80% giá phòng. Ví dụ phòng cho thuê ra 5 triệu thì đơn vị thầu thuê vào khoảng 3,8 đến 4 triệu, thanh toán cho chủ theo kỳ, thường 3 tháng một lần.

Ưu điểm: rất gọn. Chủ nhà không bị trống tháng nào, đến ngày là nhận tiền. Mọi việc phía sau do bên vận hành chịu, nên có thể coi như bạn đã bán bớt rủi ro.

Nhược điểm: dòng tiền thấp đi một chút so với tự cho thuê.

Cách thứ hai là thuê quản lý

Bạn thuê một người quản lý với chi phí khoảng 200 đến 300 nghìn mỗi phòng mỗi tháng. Nhà 10 phòng mất khoảng 3 triệu. Nghe ít, nhưng một người quản lý giỏi có thể quản lý khoảng 70 phòng, tức khoảng 20 triệu mỗi tháng. Việc chỉ vất lúc đầu, về sau đã có quy trình thì khá nhàn.

Ưu điểm: dòng tiền cao hơn khoán, tiền về thẳng tài khoản của bạn.

Nhược điểm: những tháng trống phòng thì bạn chịu. Có vấn đề gì phát sinh bạn cũng phải chịu cùng quản lý.

Bảng tóm tắt thuê người quản lý tòa nhà: Chi phí 200–300 nghìn/phòng/tháng; Nhà 10 phòng khoảng 3 triệu/tháng; Một người quản lý giỏi lo được khoảng 70 phòng — Tóm tắt: thuê người quản lý tòa nhà

Cách thứ ba là tự quản lý

Bạn tự làm tất cả: tìm khách, thu tiền, sửa chữa, xử lý sự cố.

Ưu điểm: giữ trọn dòng tiền, và thường giữ nhà tốt hơn.

Nhược điểm: mất rất nhiều thời gian.

So sánh nhanh

Khoán lại: dòng tiền thấp nhất, rủi ro thấp nhất, gần như không mất thời gian.
Thuê quản lý: dòng tiền cao hơn, vẫn chịu rủi ro trống phòng, ít thời gian.
Tự quản lý: dòng tiền cao nhất, tốn nhiều thời gian nhất.

Nên chọn cách nào

Nếu bạn bận kinh doanh và muốn thu nhập thụ động thật sự, khoán lại là gọn nhất. Nếu muốn tối ưu dòng tiền và chấp nhận theo dõi, thuê quản lý là cân bằng. Nếu có thời gian và mới bắt đầu với một tòa nhỏ, tự quản lý giúp bạn hiểu nghề.

Dù chọn cách nào, hãy tính dòng tiền trên đúng phương án đó. Ví dụ khi khoán, lấy mức khoán chứ không lấy giá thuê cao nhất. Cách tính bạn xem ở bài cách tính dòng tiền ròng NOI.

Cũng cần lưu ý: nếu đơn vị thầu bị lỗ quá nhiều, họ có thể trả nhà trước hạn. Hãy chọn đơn vị uy tín và đọc kỹ hợp đồng về thời hạn và điều khoản trả nhà.

Có tòa nhà cho thuê cần đơn vị vận hành?

Mình có đội vận hành và nhận khoán lại một số tòa phù hợp. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Khoán lại nhà dòng tiền là gì?

Là cho một đơn vị thầu thuê lại cả tòa với giá khoảng 70 đến 80% giá phòng. Chủ nhà nhận tiền cố định theo kỳ, không lo trống phòng.

Thuê quản lý nhà cho thuê mất bao nhiêu tiền?

Khoảng 200 đến 300 nghìn mỗi phòng mỗi tháng. Nhà 10 phòng mất khoảng 3 triệu.

Cách vận hành nào cho dòng tiền cao nhất?

Tự quản lý giữ trọn dòng tiền nhưng tốn thời gian nhất. Thuê quản lý là cách cân bằng giữa dòng tiền và công sức.

Khoán lại có rủi ro gì không?

Rủi ro là đơn vị thầu bị lỗ và trả nhà trước hạn. Nên chọn đơn vị uy tín và đọc kỹ điều khoản hợp đồng.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.