Đầu tư bất động sản vốn nhỏ nên chọn mô hình nào

Chỉ có vài trăm triệu thì đã đầu tư bất động sản được chưa?

Được, nhưng không phải bằng cách mua đứt một căn nhà. Với số vốn nhỏ, bạn đổi tiền bằng công sức hoặc bằng rủi ro. Trong video mình chia sẻ bốn mô hình đang có người làm ở nội đô Hà Nội. Mô hình nào cũng có mặt trái, và bài này nói rõ cả hai mặt. Đây là chia sẻ kinh nghiệm, không phải lời khuyên đầu tư cho trường hợp cụ thể của bạn.

Nội Dung

Đầu tư bất động sản vốn nhỏ gồm những mô hình nào

Thuê rồi cho thuê lại: lấy công làm lãi, cần nhiều thời gian.
Mua, sửa rồi bán theo nhóm: góp vốn nhiều người để mua một căn.
Đặt cọc rồi bán lại: lãi nhanh nhưng có thể mất toàn bộ tiền cọc.
Dùng vốn vay ngân hàng: bỏ một phần, vay phần còn lại.

Bốn cách này khác nhau ở chỗ bạn bỏ ra thứ gì: thời gian, quan hệ, hay khả năng chịu rủi ro.

Thuê rồi cho thuê lại

Bạn thuê nguyên một tòa căn hộ dịch vụ hoặc một căn nhà riêng lẻ, sửa sang rồi cho thuê lại từng phòng và hưởng phần chênh lệch.

Trong video mình nói mức chênh lệch có thể từ 7 đến 20% mỗi tháng trên số vốn bỏ ra. Con số này thay đổi rất nhiều theo từng căn và không có gì đảm bảo.

Mặt trái là bạn phải bỏ rất nhiều công sức, thời gian và trí lực. Mô hình nào lợi nhuận cao thì cạnh tranh cũng nhiều.

Cách kiểm tra một hợp đồng thuê lại, xem bài cách kiểm tra hợp đồng thuê lại nhà dòng tiền.

Phòng cho thuê có tủ áo gỗ, bục giường, điều hòa và cửa kính ra ban công — Phòng sau khi sửa sang để cho thuê lại (ảnh minh hoạ)

Mua, sửa rồi bán theo nhóm

Có người chỉ dùng vài trăm triệu: tìm căn nhà rẻ hơn thị trường, đặt cọc, xin chủ nhà cho sửa trước rồi tìm người mua lại trong thời gian chờ công chứng.

Cách này rất rủi ro. Nếu đến ngày công chứng mà chưa bán được và không có tiền vào, bạn mất cọc.

Cách khắc phục là đầu tư chung theo nhóm. Mỗi người góp khoảng 500 triệu đến 1 tỷ, ba đến bốn người là đủ mua, sửa và bán một căn nhà trong nội đô.

Chi phí sửa nhà cần tính trước những gì, xem bài mua nhà cũ về sửa cần tính những chi phí nào.

Phòng vừa sửa xong có sàn gỗ, bục giường, cửa kính lớn ra ban công và chiếc thang nhôm của thợ — Phòng vừa sửa xong, thợ còn chưa dọn thang (ảnh minh hoạ)

Đặt cọc rồi bán lại

Khi một khu đất có giá thấp hơn thị trường và thị trường ở đó đang sôi động, có người đặt cọc rồi chuyển nhượng lại ngay trên hợp đồng cọc.

Tính trên số tiền cọc thì tỷ lệ lãi có thể rất lớn. Nhưng kết cục xấu nhất cũng rất rõ: thị trường chững lại, không ai mua, và bạn mất toàn bộ tiền cọc.

Điều cần nhớ

Cách nào cho lãi nhanh trên số vốn nhỏ thì cách đó cũng có thể làm mất hết số vốn ấy nhanh như vậy.

Dùng vốn vay ngân hàng

Bạn bỏ ra 30 đến 50% giá trị tài sản, phần còn lại vay ngân hàng. Có người còn trích một phần tiền được giải ngân để trả lãi trong một đến hai năm đầu.

Nếu nhận định đúng về thị trường, giá trị tài sản tăng và phần lãi tính trên vốn tự có được nhân lên. Nếu sai, bạn chịu áp lực trả nợ rất lớn, thậm chí thành nợ xấu.

Mình viết riêng về cách dùng vốn vay trong bài khi nào nên dùng đòn bẩy ngân hàng mua bất động sản.

Chọn mô hình theo thời gian và mức chịu rủi ro

Có thời gian, chịu khó: thuê rồi cho thuê lại.
Có nhóm bạn tin cậy và người rành sửa chữa: mua, sửa rồi bán.
Có thu nhập ổn định để trả nợ: dùng vốn vay ở mức vừa phải.
Đặt cọc rồi bán lại: chỉ dành cho người hiểu rất rõ một khu vực và chấp nhận mất cọc.

Muốn sở hữu hẳn một tòa nhà cho thuê thì cần số vốn lớn hơn nhiều. Xem bài đầu tư bất động sản dòng tiền cần bao nhiêu vốn.

Chưa đủ vốn mua một tòa nhưng muốn hiểu thị trường trước?

Mình chia sẻ giá thuê, giá bán và các thương vụ thực tế để bạn theo dõi trước khi xuống tiền. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Vài trăm triệu có đầu tư bất động sản được không?

Được, qua các mô hình như thuê rồi cho thuê lại, góp vốn mua sửa bán theo nhóm, đặt cọc rồi bán lại hoặc dùng vốn vay. Mỗi cách đều có rủi ro riêng.

Mô hình thuê rồi cho thuê lại có rủi ro gì?

Bạn phải bỏ nhiều công sức và thời gian vận hành, cạnh tranh cao, và phần chênh lệch không được đảm bảo.

Đặt cọc rồi bán lại có an toàn không?

Không. Nếu thị trường chững lại và không tìm được người mua trước hạn, bạn mất toàn bộ tiền cọc.

Góp vốn mua sửa bán cần bao nhiêu tiền?

Theo chia sẻ trong video, mỗi người góp khoảng 500 triệu đến 1 tỷ, nhóm ba đến bốn người có thể làm một căn nhà trong nội đô Hà Nội.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.