Vì sao người giàu chọn bất động sản dòng tiền

Lợi suất cho thuê không cao hơn gửi tiết kiệm, sao người có trăm tỷ vẫn mua nhà dòng tiền?

Nhiều khách của mình có rất nhiều tài sản nhưng lại “chết trên đống tài sản”, vì chúng không tạo ra dòng tiền. Những người đã đi qua vài chu kỳ thường chuyển dần sang bất động sản dòng tiền. Bài này giải thích lý do.

Nội Dung

Có tài sản nhưng không có dòng tiền

Có người sở hữu cả quả đồi ở Hòa Bình hay Mộc Châu. Những tài sản đó không tạo ra dòng tiền, vốn bị chôn ở đó, và khi cần tiền thì không bán được. Nhiều người có tài sản lớn nhưng không có thu nhập đều đặn hàng tháng để sinh hoạt.

Phần lớn doanh nhân sở hữu được những tòa nhà cho thuê ở vị trí đẹp đều đã trải qua bài học đầu tư thất bại, bị chôn vốn, mất tiền, rồi mới hiểu nên đầu tư mô hình gì, vào thời điểm nào.

Vì sao người giàu chọn bất động sản dòng tiền

Tự do tài chính theo cách mình hiểu là không cần làm gì mà thu nhập thụ động vẫn lớn hơn chi phí sinh hoạt. Doanh nghiệp cũng tạo dòng tiền nhưng vẫn phải làm, còn nhà cho thuê thì gần như không phải động tay. Có ba lý do chính:

Tích sản, tăng giá đều theo năm. Thường nhân đôi trong khoảng một chu kỳ. Theo quan sát của mình, từ 2022 đến thời điểm quay video, nhiều tài sản ở Hà Nội đã tăng khoảng 2 đến 2,5 lần.
Tạo thu nhập thụ động lớn. Một tài sản hàng triệu đô có thể cho khoảng 100 triệu mỗi tháng để sinh hoạt, cho con đi học.
Là lớp tài sản phòng thủ. Khi kinh doanh gặp khó, dòng tiền từ nhà cho thuê giống tấm đệm đỡ bạn khi ngã, thay vì rơi xuống nền bê tông.

Người giàu trên thế giới cũng tích lũy khách sạn, trung tâm thương mại, tòa văn phòng. Ở Việt Nam, đó là các tòa căn hộ dịch vụ, tòa văn phòng, khách sạn nhỏ ở vị trí đắc địa.

Lê Anh Tuấn cầm micro chia sẻ trong một hội trường đông người — Chia sẻ về lớp tài sản phòng thủ tại một buổi học đầu tư. Ảnh: Tuấn Đất

Tích sản bằng tài sản ở được, cho thuê được, vay được

Chu kỳ tới, theo mình nên sở hữu bất động sản ở được, cho thuê được và vay ngân hàng được. Ba yếu tố này giúp tài sản thanh khoản, vì nhược điểm lớn nhất của bất động sản là không bán được khi cần.

Nên ưu tiên khu vực đã đông dân cư, gần khu đô thị, chung cư, văn phòng. Buổi trưa các quán ăn quanh đó vẫn đông là dấu hiệu tốt. Nếu hạ tầng xung quanh còn đang phát triển thì tài sản còn được hưởng thêm cú hích tăng giá.

Vì sao chung cư giá cao vẫn mua bán tốt? Vì nó có giá trị sử dụng, có nhu cầu ở thật. Tài sản có nhu cầu ở thật thì khó giảm sâu, thường chỉ đi ngang khi thị trường chững.

Vay vừa phải

Nếu có thu nhập tốt, bạn có thể vay để mua tài sản cho thuê được, nhưng chỉ nên vay khoảng 30% giá trị để không bị áp lực khi lãi suất thay đổi.

Bảng tóm tắt tài sản nên sở hữu trong chu kỳ tới: Ở được; Cho thuê được; Vay ngân hàng được — Tóm tắt: tài sản nên sở hữu trong chu kỳ tới

Rào cản lớn nhất là số vốn

Nhược điểm của nhà dòng tiền Hà Nội là vốn lớn. Tại thời điểm quay video, căn chung cư mini dưới 10 tỷ gần như không còn, từ 15 tỷ mới có lựa chọn, trên 20 tỷ mới thật sự đẹp.

Vì vậy nhiều người đi từng bước: tích lũy bằng các kênh khác trước, rồi mới chuyển vào lớp tài sản dòng tiền. Lộ trình này mình trình bày trong bài tháp tài sản 5 tầng.

Muốn bắt đầu xây lớp tài sản tạo dòng tiền?

Mình cập nhật các tòa nhà dòng tiền đang bán kèm thu nhập thực tế hàng tháng. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao người giàu chọn bất động sản dòng tiền?

Vì nó vừa tăng giá đều theo năm, vừa tạo thu nhập thụ động hàng tháng, lại là lớp tài sản phòng thủ khi kinh doanh gặp khó.

Lợi suất cho thuê thấp hơn gửi ngân hàng, sao vẫn nên mua?

Vì ngoài tiền thuê, tài sản còn tăng giá theo thời gian. Gửi ngân hàng chỉ có lãi, còn tiền gốc thì mất giá theo lạm phát.

Tài sản như thế nào là tài sản đầu tư đúng?

Tài sản dễ thanh khoản, có giá trị tăng trưởng và có dòng tiền. Cụ thể là ở được, cho thuê được và vay ngân hàng được.

Cần bao nhiêu vốn để mua nhà dòng tiền ở Hà Nội?

Tại thời điểm quay video, từ khoảng 15 tỷ mới có lựa chọn, trên 20 tỷ mới có căn thật sự đẹp.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.