Nên đầu tư gì năm 2026 khi lạm phát tăng, vàng, crypto hay bất động sản

Nên đầu tư gì năm 2026, bắt đầu từ bối cảnh

Chiến tranh ở Trung Đông làm giá dầu tăng. Dầu là nguyên liệu của gần như mọi thứ: vận chuyển thực phẩm, đóng gói, sản xuất vật liệu. Khi dầu tăng khoảng 30%, mọi thứ khác sẽ tăng theo, dù chúng ta chưa cảm nhận ngay.

Vật liệu tăng thì xây một căn nhà hay một kho xưởng cũng đắt lên. Dầu tăng kéo theo lạm phát toàn cầu. Nhìn lại lịch sử, chiến tranh luôn đi cùng việc in rất nhiều tiền, và khi tiền in nhiều, người dân phải tìm kênh tài sản để giữ giá trị.

Kết luận đầu tiên của mình: trong bối cảnh này, không nên để nhiều tiền mặt, vì tiền mặt sẽ mất giá rất nhiều.

Vàng và kim loại quý giữ giá trị khi tiền mất giá

Vàng là kênh chống lạm phát tốt nhất. Trong khoảng 2 năm trước thời điểm quay video, vàng đã tăng khoảng gấp 3 lần. Bạc cũng tăng mạnh không kém.

Vàng tăng vì mấy lý do. Địa chính trị bất ổn, và khi có chiến tranh thì vàng là tài sản dễ mang theo, dễ bán nhất. Ngân hàng trung ương các nước lớn đang đua nhau tích trữ vàng vì vàng không in thêm được. Khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ hạ lãi suất, đồng đô la yếu đi thì vàng thường tăng.

Ở Việt Nam, giá vàng trong nước đang cao hơn thế giới nhưng người dân vẫn mua, một phần vì tâm lý sợ bỏ lỡ. Cách mình tiếp cận:

• Ngắn hạn: vàng vẫn còn dư địa tăng vì các yếu tố trên chưa kết thúc.
• Trung hạn: chỉ nên giữ vàng khoảng 20 đến 30% danh mục, không dồn hết.
• Dài hạn: mua đều đặn mỗi tháng một ít, ví dụ 1 đến 2 chỉ, thay vì mua một lần.

Crypto chỉ nên chiếm một phần nhỏ

Với crypto, quan điểm cá nhân của mình là chỉ phân bổ khoảng 3 đến 5% tài sản, chủ yếu là Bitcoin. Bọn mình là người trẻ, chấp nhận rủi ro lớn nên sẵn sàng tích sản một phần nhỏ ở kênh này.

Tại thời điểm quay video, Bitcoin đã giảm khoảng 45%, từ khoảng 120 nghìn đô xuống khoảng 70 nghìn đô. Mức giảm sâu như vậy là lý do mình coi đây là giai đoạn có thể tích sản dần, nhưng vẫn chỉ ở tỷ lệ nhỏ.

Bất động sản nào vẫn tăng giá năm 2026

Không phải bất động sản nào cũng tăng trong bối cảnh này. Lãi suất vay mua bất động sản đang ở mức khoảng 13 đến 15%, trong khi lãi vay tiêu dùng chỉ khoảng 8 đến 10%. Những tài sản không có dòng tiền mà phải vay ngân hàng, như liền kề hay biệt thự để đầu cơ, đang tạo áp lực rất lớn cho người sở hữu.

Theo mình, bất động sản sẽ tăng trong năm 2026 phải đáp ứng đủ 4 tiêu chí:

• Ở được: các dự án chung cư ở được thì ra căn nào bán hết căn đó.
• Cho thuê được: tạo ra dòng tiền hàng tháng.
• Vay ngân hàng được: người mua sau có thể thế chấp để mua.
• Thanh khoản được: cần bán là bán được.

Bất động sản dòng tiền như các tòa cho thuê, căn hộ dịch vụ, building mặt phố ở vị trí đẹp đáp ứng được cả 4 tiêu chí. Một tòa building mặt phố 5 năm trước khoảng 40 tỷ, nay phải 70 đến 100 tỷ mới mua được. Đó chính là lạm phát thể hiện qua giá tài sản.

Giá hiện tại đã cao, nhưng khi lãi suất neo cao, những chủ đang dùng đòn bẩy hoặc kinh doanh khó khăn sẽ phải bán với giá tốt. Đó là lúc có cơ hội mua. Mình phân tích kỹ hơn trong bài mua nhà dòng tiền khi lãi suất cao.

Phân bổ tài sản thay vì dồn hết vào một kênh

Vàng, crypto và bất động sản là ba loại tài sản mình cho rằng sẽ tăng trong năm 2026. Nhưng không phải có bao nhiêu tiền là dồn hết vào một hay hai loại. Mỗi người cần phân bổ theo danh mục, tùy số vốn và mức chịu rủi ro.

Cách phân bổ cụ thể mình trình bày trong bài tháp tài sản 5 tầng.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Tháp tài sản 5 tầng và cách phân bổ tài sản như người giàu
• Mua nhà dòng tiền khi lãi suất cao, ví dụ tòa 18 phòng Gò Vấp chủ giảm hơn 2 tỷ
• Gửi ngân hàng lãi 9% hay mua nhà dòng tiền, ví dụ tòa 25 phòng ở Gò Vấp
• Bất động sản dòng tiền khác gì bất động sản tăng giá?

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.

Xem video đầy đủ