Quy hoạch Hà Nội, rủi ro khi mua nhà dòng tiền

Hà Nội đang làm quy hoạch tầm nhìn 100 năm, mua nhà dòng tiền lúc này có rủi ro không?

Theo mình, rủi ro lớn nhất khi đầu tư nhà thổ cư nói chung và nhà dòng tiền nói riêng chính là quy hoạch. Nhưng quy hoạch cũng có mặt cơ hội. Bài này giúp bạn phân biệt loại nào đáng lo, loại nào không.

Nội Dung

Quy hoạch Hà Nội đang diễn ra thế nào

Hà Nội đang triển khai rất nhanh và quyết liệt các tuyến như vành đai 1, vành đai 2,5 và các trục huyết mạch nối sang các tỉnh. Nhiều tuyến trong số này thực ra đã có trên bản vẽ từ khoảng 25 năm trước, giờ mới được làm.

Vì vậy đầu tư ở thời điểm này khá nhạy cảm. Nhưng cũng cần hỏi ngược lại: khi quy hoạch đã rõ ràng, giá có còn như bây giờ không? Sự không chắc chắn chính là lý do giá hiện tại dễ thương lượng hơn.

Loại nhà dễ dính quy hoạch nhất

Nhà mặt phố trên các tuyến sắp mở rộng. Đây là nhóm rủi ro lớn nhất.
Nhà ở giao lộ, nút giao, vòng xuyến lớn. Đường ở Việt Nam hiện mới 2 đến 3 tầng. Nhìn sang Trung Quốc, nút giao có thể lên 6, 7 tầng và chiếm rất nhiều đất xung quanh.
Nhà trên tuyến đường mới mở ngang qua. Đây là yếu tố bên ngoài, rất khó đoán trước.

Muốn có tầm nhìn xa hơn, bạn có thể tìm hiểu cách các nước đi trước phát triển hạ tầng. Những gì họ đã làm thường là gợi ý cho những gì sẽ đến ở Hà Nội.

Cổng sắt hoa văn của một tòa nhà cho thuê trong ngõ nhỏ ở Hà Nội — Nhà trong ngõ thường có quy hoạch mở rộng mặt ngõ 1/2000 (ảnh minh hoạ)

Ngõ mở rộng có đáng lo không

Phần lớn ngõ ngách ở Hà Nội có quy hoạch 1/2000 mở rộng mặt ngõ để xe cứu hỏa tiếp cận. Nhưng không phải ngõ nào cũng mở được ngay, vì còn phụ thuộc ngân sách và chi phí đền bù. Khung giá đất mới làm chi phí giải phóng mặt bằng rất cao.

Nếu ngõ mở thêm khoảng 2m, nhà mất một chút diện tích, nhưng đổi lại ô tô vào được và giá trị tăng đáng kể. Theo mình, đây không phải điều quá đáng lo.

Đầu tư phải ngủ ngon

Nếu thấy bất an với bất kỳ điều gì về quy hoạch của căn nhà, đừng xuống tiền. Bạn có thể chờ quy hoạch rõ ràng rồi mua, giá có thể cao hơn nhưng yên tâm hơn nhiều.

Kiểm tra quy hoạch trước khi mua

Trước khi đặt cọc, hãy xin thông tin quy hoạch của thửa đất ở cơ quan có thẩm quyền, xem căn nhà có nằm trong chỉ giới mở đường hay không, và hỏi thêm người dân xung quanh về các dự án sắp làm. Danh sách việc cần kiểm tra đầy đủ có trong bài lưu ý trước khi mua nhà dòng tiền.

Dù vậy, bất động sản trong lõi vẫn là nhóm tăng trưởng tốt vì khan hiếm. Khi quy hoạch rõ ràng, mình tin nhà thổ cư và nhà dòng tiền vẫn là kênh có sức bật tốt, vì có nhu cầu ở thật và cho thuê được.

Bảng tóm tắt kiểm tra quy hoạch trước khi mua: Xin thông tin quy hoạch của thửa đất ở cơ quan có thẩm quyền; Xem nhà có nằm trong chỉ giới mở đường không; Hỏi người dân xung quanh về các dự án sắp làm — Tóm tắt: kiểm tra quy hoạch trước khi mua

Muốn tìm căn nhà dòng tiền đã kiểm tra quy hoạch?

Mình cập nhật các tòa ở quận lõi kèm thông tin pháp lý và quy hoạch. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch có phải rủi ro lớn nhất khi mua nhà dòng tiền ở Hà Nội?

Theo mình là có, nhất là với nhà mặt phố trên tuyến sắp mở rộng và nhà ở các nút giao lớn.

Nhà trong ngõ có quy hoạch mở rộng có nên mua không?

Phần lớn ngõ Hà Nội có quy hoạch 1/2000. Nếu ngõ mở thêm khoảng 2m, nhà mất ít diện tích nhưng ô tô vào được nên giá trị thường tăng.

Có nên chờ quy hoạch Hà Nội rõ ràng rồi mới mua?

Nếu bạn thấy bất an thì nên chờ. Giá có thể cao hơn nhưng yên tâm hơn, vì đầu tư quan trọng nhất là ngủ ngon.

Làm sao kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà?

Xin thông tin quy hoạch của thửa đất ở cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra chỉ giới mở đường và hỏi người dân xung quanh về các dự án sắp triển khai.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.