Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất cần tính trước

Bán căn nhà 10 tỷ thì thực nhận về bao nhiêu?

Nhiều người chỉ nhìn giá bán rồi tính lãi, đến lúc ra công chứng mới thấy tiền về tay hụt đi vài trăm triệu. Mình liệt kê các khoản thuế phí của cả bên bán lẫn bên mua, lấy ví dụ một căn 10 tỷ để bạn dễ hình dung. Các mức phần trăm là mức phổ biến tại thời điểm quay video.

Nội Dung

Thuế phí khi bán nhà, người bán chịu những khoản nào

Lấy ví dụ bạn bán một căn nhà giá 10 tỷ:

Phí môi giới, khoảng 1%: tương đương 100 triệu. Có nơi thỏa thuận tới 2%.
Thuế thu nhập cá nhân, 2% giá chuyển nhượng: tương đương 200 triệu.
Chi phí tân trang, khoảng 0,5%: muốn bán được giá thì phải sơn sửa, làm mới, ít nhất khoảng 50 triệu.
Các phí lặt vặt: công chứng, xóa thế chấp nếu nhà đang vay ngân hàng. Cộng lại khoảng 10 đến 20 triệu.

Riêng bốn khoản này đã vào khoảng 360 đến 370 triệu.

Chi phí cơ hội trong lúc chờ bán

Đây là khoản hầu hết mọi người quên tính. Theo kinh nghiệm của mình, bán một căn nhà mất trung bình khoảng bốn tháng. Nếu căn đó đang cho thuê 50 triệu mỗi tháng mà bạn để trống chờ bán, bạn mất thêm 200 triệu tiền thuê.

Tính cả khoản này, số tiền thực nhận từ căn 10 tỷ chỉ còn quanh 9,5 tỷ. Vì vậy với nhà dòng tiền, mình thường khuyên vẫn cho thuê bình thường trong lúc rao bán. Người mua sau cũng thích một tòa nhà đang kín phòng hơn.

Điều cần nhớ

Đừng chỉ nhìn giá bán. Hãy nhìn số tiền thực về tài khoản sau khi trừ thuế, phí và những tháng không có tiền thuê.

Bảng tóm tắt chi phí cơ hội trong lúc chờ bán: Thời gian bán một căn nhà trung bình khoảng 4 tháng; Nhà đang thuê 50 triệu/tháng mà để trống mất 200 triệu; Tiền thực nhận từ căn 10 tỷ quanh 9,5 tỷ — Tóm tắt: chi phí cơ hội trong lúc chờ bán

Người mua nhà cần cộng thêm bao nhiêu vào giá

Lệ phí trước bạ, 0,5%: người mua nộp để được sang tên. Nhà 10 tỷ là 50 triệu.
Thuế thu nhập cá nhân, 2%: theo luật đây là thuế của người bán. Trên thực tế hai bên hay thỏa thuận để người mua trả, đổi lại giá tốt hơn. Theo quan sát của mình, phần lớn giao dịch làm như vậy.
Phí công chứng và các phí thủ tục khác.

Quy tắc mình hay dùng: khi đi mua, cộng thêm khoảng 2,5% vào giá bán để ra giá vốn thật của mình. Với một thương vụ 5 tỷ, tổng thuế phí của hai bên có thể lên tới 150 đến 200 triệu.

Bảng tóm tắt người mua cần cộng thêm bao nhiêu vào giá: Lệ phí trước bạ 0,5%; Thuế thu nhập cá nhân (hay thỏa thuận người mua trả) 2%; Quy tắc nhanh: cộng thêm vào giá bán khoảng 2,5% — Tóm tắt: người mua cần cộng thêm bao nhiêu vào giá

Ai trả thuế phí cần ghi rõ từ lúc đặt cọc

Rất nhiều thương vụ cãi nhau ở phút chót vì hai bên hiểu khác nhau về chuyện ai nộp thuế. Giá chốt là giá đã gồm thuế phí hay chưa, bên nào nộp khoản nào, phải ghi thẳng vào hợp đồng đặt cọc.

Mức thuế phí cụ thể do cơ quan thuế và văn phòng công chứng tính tại thời điểm giao dịch. Bạn nên hỏi trước ở nơi làm thủ tục để có con số chính xác cho trường hợp của mình.

Các bước còn lại của một giao dịch, mình viết trong bài các bước mua nhà nội đô Hà Nội.

Muốn tính trước giá vốn thật của một tòa nhà cho thuê?

Mình gửi kèm bảng tính giá, thuế phí và dòng tiền cho từng căn đang bán. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Bán nhà phải nộp những loại thuế phí nào?

Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, phí môi giới khoảng 1 đến 2% nếu bán qua môi giới, phí công chứng, phí xóa thế chấp nếu nhà đang vay và chi phí tân trang trước khi bán.

Người mua nhà phải nộp những khoản nào?

Lệ phí trước bạ 0,5% để sang tên, phí công chứng theo thỏa thuận, và thuế thu nhập cá nhân 2% nếu hai bên thỏa thuận để người mua nộp thay.

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà do ai trả?

Theo luật là nghĩa vụ của người bán. Trên thực tế hai bên thường thỏa thuận, nhiều giao dịch người mua trả để được giá tốt hơn. Cần ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc.

Chi phí cơ hội khi bán nhà là gì?

Là số tiền thuê bị mất trong thời gian nhà để trống chờ bán. Ví dụ nhà cho thuê 50 triệu mỗi tháng, chờ bán bốn tháng là mất 200 triệu.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.