Phân khúc bất động sản nào đáng đầu tư những năm tới

Năm phân khúc bất động sản mình đang theo dõi

• Bất động sản có tính tiêu dùng: nhà ở tại trung tâm các thành phố lớn, nơi nhu cầu ở nhiều mà nguồn cung ít. Lợi nhuận không cao như nơi khác nhưng an toàn.
• Bất động sản dòng tiền: khi giá nhà quá cao, nhiều người chuyển từ mua sang thuê.
• Bất động sản công nghiệp: đất và nhà quanh các khu công nghiệp, phục vụ người lao động ở đó.
• Bất động sản theo hạ tầng: khu vực hưởng lợi từ các tuyến vành đai, cao tốc mới.
• Bất động sản đi theo các khu đô thị lớn: đất quanh những dự án của chủ đầu tư có tiềm lực.

Thứ tự này cũng là thứ tự rủi ro tăng dần. Lợi nhuận kỳ vọng càng cao thì rủi ro càng lớn.

Bất động sản có tính tiêu dùng là gì

Là tài sản mà bạn chỉ ra được ngay người sử dụng cuối cùng: người mua để ở, người thuê để ở, người thuê để kinh doanh hay sản xuất. Ngay bây giờ, không phải năm hay mười năm nữa.

Mình từng phân phối đất ở tỉnh nên hiểu rõ: không có sóng thì loại đất đó gần như không bán được. Nhiều người phá sản trong năm 2022 và 2023 vì giữ đất vườn, đất đồi không ai dùng.

Nếu vẫn chọn đất nền, hãy chọn lô nằm trên trục chính, có thể kinh doanh, có thể ở, và bán lại được cho người dùng thật.

Bất động sản công nghiệp và hạ tầng

Khi vốn đầu tư nước ngoài vào nhiều, nhà nước phải phát triển khu công nghiệp và hạ tầng đi kèm. Nơi nào có nhiều việc làm, nhiều người đến ở thì nhà đất quanh đó có cơ sở để tăng giá.

Với hạ tầng, mình để ý các tuyến vành đai của Hà Nội, cao tốc và các nhà ga của tuyến đường sắt tốc độ cao trong tương lai.

Điểm yếu của hai nhóm này là thời điểm. Mua quá sớm hoặc mua lúc đang sốt thì rất dễ chôn vốn nhiều năm. Kinh nghiệm cụ thể ở bài đầu tư đất ở tỉnh cần lưu ý những gì.

Vì sao mình xếp nhà cho thuê ở nhóm đầu

Ăn, ở, sinh hoạt hằng ngày đều cần tiền. Một tài sản cho thuê tạo ra tiền đều mỗi tháng mà không phụ thuộc việc chủ nhà có đi làm hay không.

Không phải ai cũng có doanh nghiệp hay một hệ thống đầu tư. Nhưng mua một căn nhà rồi cho thuê là việc nhiều người làm được, và đó là cách đơn giản nhất để có một nguồn thu ngoài lương.

Các loại hình cụ thể, xem bài các mô hình bất động sản dòng tiền phổ biến.

Nhà cho thuê để lo cho bố mẹ

Mình hay gọi vui đây là bất động sản báo hiếu. Đó là tài sản cho thuê giúp bố mẹ có khoản thu đều lúc về già, và sau này có thể để lại cho con.

Khi có nguồn thu thụ động, bạn chăm lo cho bố mẹ và hỗ trợ con cái mà bớt áp lực tiền bạc. Với mình, đó là một trong những lý do để cố gắng.

Đây là góc nhìn cá nhân. Mỗi gia đình có hoàn cảnh riêng, và tài sản cho thuê nào cũng cần người vận hành.

Xem thêm bài vì sao người giàu chọn bất động sản dòng tiền.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Các mô hình bất động sản dòng tiền phổ biến hiện nay
• Đầu tư đất ở tỉnh và đất quê cần lưu ý những gì
• Vì sao người giàu chọn bất động sản dòng tiền để tự do tài chính
• Chỉ số kinh tế vĩ mô nào ảnh hưởng đến giá bất động sản

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.

Xem video đầy đủ