Nhà dòng tiền Tân Bình 16 tỷ, 100m² ô tô vào nhà

Nhỉnh 16 tỷ ở Tân Bình mua được tòa nhà dòng tiền thế nào?

Mình đi xem một tòa nhà ở phường 15, quận Tân Bình với đơn giá khoảng 160 triệu mỗi m² cả đất cả nhà. Bài này ghi lại thông số, dòng tiền, cách vay, và vì sao khổ đất này hiếm.

Nội Dung

Thông số nhà dòng tiền Tân Bình 16 tỷ

Diện tích khoảng 100m², mặt tiền hơn 5m, chiều dài khoảng 20m.
Xây 6 tầng, có 15 phòng sẵn và 4 phòng chờ.
Lộ giới 8m, đường thông, ô tô vào nhà, xe tải đỗ trước cửa được.
Nằm trên đường Huỳnh Văn Nghệ, phường 15, Tân Bình. Gần sân bay và các trường như Đại học Công nghiệp, Văn Lang.
Giá nhỉnh 16 tỷ, tương đương khoảng 160 triệu mỗi m² cả đất cả nhà.

Vì sao khổ đất này hiếm

Những thửa đất từ 80 đến 100m² mà ngang 5 đến 6m rất hiếm. Khổ này chia được bốn phòng một tầng rất đẹp. Ở khu này, khổ 100m² ngang 4m thì nhiều hơn.

Mình cũng nói thật là với những tài sản như thế này, ở Hà Nội khó mà có được mức giá này.

Dòng tiền hiện tại và khi làm thêm phòng

Với 15 phòng sẵn, dòng tiền hiện tại khoảng 85 triệu mỗi tháng. Làm thêm 4 phòng chờ thì lên khoảng hơn 100 triệu mỗi tháng.

Tính nhanh lợi suất gộp: 85 triệu nhân 12 là 1,02 tỷ, trên giá khoảng 16 tỷ được khoảng 6,4% mỗi năm. Khi lên 100 triệu thì khoảng 7,5%. Đây là tính gộp, chưa trừ chi phí vận hành.

Điều cần nhớ

Khổ đất 100m² ngang trên 5m, ô tô vào nhà, dòng tiền gộp khoảng 6,4% và còn dư địa làm thêm phòng.

Nhà thoáng và trang bị kỹ

Chủ nhà đã giật phía sau vào 2m, nên nhà thoáng hai mặt vĩnh viễn, phòng phía sau cũng mở được cửa sổ và cho thuê ngang phòng trước. Nhà xung quanh cũng lùi từ 1,5 đến 2m nên rất yên tâm về phòng cháy.

Chủ nhà kỹ tính, trang bị tận hai máy bơm: một máy bơm bù và một máy bơm điện. Nội thất đẹp và theo xu hướng.

Khoảng lùi phía sau tòa nhà nhìn qua cửa sổ kính — Giật lùi phía sau giúp nhà thoáng hai mặt (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Máy bơm phòng cháy chữa cháy màu đỏ trong buồng bơm — Hệ thống máy bơm phòng cháy (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Vay bao nhiêu để sở hữu tòa này

Theo cách tính trong video, bạn có thể vay khoảng 6 tỷ và bỏ ra khoảng 10 tỷ để sở hữu tòa nhà này. Trước khi vay, hãy kiểm tra dòng tiền có đủ trả nợ không bằng chỉ số DSCR và khoản trả nợ cố định PMT.

Khu vực gần sân bay nên người thuê rất đông, giá đất phường 15 vẫn còn khá mềm và có tiềm năng tăng trưởng.

Muốn xem thêm nhà dòng tiền Tân Bình ô tô vào nhà?

Mình cập nhật các tòa đang bán kèm dòng tiền và phương án vay tham khảo. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Nhà dòng tiền Tân Bình 16 tỷ có mấy phòng?

15 phòng sẵn và 4 phòng chờ, xây 6 tầng trên khoảng 100m².

Dòng tiền của tòa nhà là bao nhiêu?

Hiện khoảng 85 triệu mỗi tháng, làm thêm phòng thì lên hơn 100 triệu.

Cần bao nhiêu vốn để mua tòa nhà này?

Theo cách tính trong video, có thể vay khoảng 6 tỷ và bỏ ra khoảng 10 tỷ. Nên kiểm tra khả năng trả nợ trước khi vay.

Vì sao khổ đất 100m² mặt tiền trên 5m lại hiếm?

Ở khu này phần lớn là khổ 100m² ngang 4m. Khổ ngang 5 đến 6m chia được bốn phòng một tầng nên được săn nhiều.

Căn khác cùng khu Huỳnh Văn Nghệ

Nếu tầm tài chính thấp hơn, cùng khu này còn một tòa nhỏ hơn có trang chi tiết riêng: Tòa 12 phòng Huỳnh Văn Nghệ, Tân Bình thu 65 triệu/tháng.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.