Nhà dòng tiền Gò Vấp 14 tỷ có đáng mua không

Khoảng 14 tỷ có đáng mua một tòa nhà dòng tiền ô tô tránh ở Sài Gòn?

Mình đi xem một tòa nhà ở Gò Vấp nằm trong khu phân lô, đường ô tô tránh có vỉa hè, gần Phan Huy Ích. Bài này ghi lại thông số, dòng tiền hiện tại và dòng tiền khi làm thêm phòng, để bạn tự trả lời câu hỏi trên.

Nội Dung

Thông số tòa nhà dòng tiền Gò Vấp 14 tỷ

Diện tích 68m², mặt tiền hơn 5m, trông rất bề thế.
Đường ô tô tránh, có vỉa hè, nằm trong khu phân lô nên rất văn minh.
Gần Phan Huy Ích, một trong những tuyến phố đông đúc của Hồ Chí Minh. Gần Emart và gần sân bay Tân Sơn Nhất.
Hiện có 10 phòng sẵn và 4 phòng chờ. Mỗi tầng thiết kế hai phòng trước, một phòng sau, phòng nào cũng có ánh sáng.
Giá khoảng 14.x tỷ.

Dòng tiền hiện tại và khi làm thêm phòng

Phòng ở đây cho thuê khoảng 5,5 đến 5,8 triệu mỗi phòng. Với 10 phòng sẵn, dòng tiền hiện tại khoảng 55 triệu mỗi tháng.

Nếu làm thêm 4 phòng chờ, dòng tiền có thể lên khoảng 75 đến 80 triệu mỗi tháng.

Tính nhanh lợi suất gộp: 55 triệu nhân 12 là 660 triệu, trên giá khoảng 14 tỷ thì được khoảng 4,7% mỗi năm. Khi lên 75 đến 80 triệu, con số này vào khoảng 6,4 đến 6,8%. Đây là tính gộp, chưa trừ chi phí và chi phí làm thêm phòng.

Điều cần nhớ

Tòa có phòng chờ thì phải tính hai kịch bản: dòng tiền hiện tại và dòng tiền sau khi làm thêm, kèm chi phí làm thêm phòng.

Nhà Sài Gòn giật trước giật sau nên an toàn hơn

Khác biệt giữa nhà Hà Nội và Sài Gòn là trong này mặc định phải giật lùi phía sau. Khu này nhà nào cũng giật trước giật sau.

Nhờ vậy nhà rất thoáng và có thể làm thang thoát hiểm. Tính an toàn theo mình đánh giá là rất cao. Nhà có hệ thống phòng cháy, cửa chống cháy, còn trang bị cả loa.

Thang thoát hiểm phía sau một tòa nhà cho thuê nhiều tầng — Nhà Sài Gòn giật lùi phía sau nên làm được thang thoát hiểm (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Vị trí và người thuê

Khu vực tập trung nhiều trường đại học và người đi làm, nên lưu lượng người ở rất đông. Ngay gần đó có đường bờ kênh sắp triển khai mở rộng theo quy hoạch, là yếu tố hạ tầng đáng theo dõi.

Căn nhà được xây đẹp và tỉ mỉ, bắt được xu hướng thuê hiện nay nên cho thuê được giá.

Con đường rợp cây xanh trong một khu dân cư ở Gò Vấp — Khu dân cư ở Gò Vấp (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Có nên mua tòa này không

Nếu bạn cần dòng tiền cao ngay thì mức hiện tại hơi mỏng. Nếu bạn sẵn sàng làm thêm 4 phòng, bài toán sẽ đẹp hơn nhiều, cộng thêm lợi thế khu phân lô ô tô tránh và hạ tầng sắp mở.

Trước khi quyết, bạn nên tính dòng tiền sau chi phí theo cách ở bài cách tính dòng tiền ròng NOI.

Muốn xem thêm nhà dòng tiền Gò Vấp tầm giá 14 đến 20 tỷ?

Mình cập nhật các tòa đang bán kèm số phòng sẵn, phòng chờ và dòng tiền thực tế. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Nhà dòng tiền Gò Vấp 14 tỷ có mấy phòng?

Có 10 phòng sẵn và 4 phòng chờ, mỗi tầng hai phòng trước, một phòng sau.

Dòng tiền của tòa nhà là bao nhiêu?

Hiện khoảng 55 triệu mỗi tháng với 10 phòng. Làm thêm 4 phòng chờ thì có thể lên khoảng 75 đến 80 triệu.

Giá thuê phòng ở khu này khoảng bao nhiêu?

Khoảng 5,5 đến 5,8 triệu mỗi phòng tại thời điểm quay video.

Vì sao nhà ở Sài Gòn thường giật trước giật sau?

Đây gần như là mặc định trong Sài Gòn. Việc giật lùi giúp nhà thoáng, làm được thang thoát hiểm và an toàn hơn về phòng cháy.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.