Những việc cần làm trước khi đặt cọc mua nhà đất

Thẩm định giá trước khi đặt cọc mua nhà

• Tra giá chào bán trong khu vực: xem các tin rao quanh đó đang ở mức nào.
• Hỏi môi giới chuyên khu vực: chọn người làm lâu và nắm chắc địa bàn. Qua cách họ trả lời, bạn đánh giá được họ định giá có chắc không.
• Hỏi hàng xóm: nhà bên cạnh, nhà trong ngõ vừa giao dịch giá bao nhiêu.

Ba nguồn này cho bạn một vùng giá. Cách tính giá cho tòa nhà cho thuê, xem bài cách đàm phán mua nhà để được giá tốt.

Tự đo lại diện tích

Sổ ghi 40 m² chưa chắc thực tế đủ 40 m². Có ba lý do hay gặp: sổ cũ đo thủ công nên sai số lớn, chủ nhà xây lấn ra ngõ nên phần lấn không có trong sổ, và với chung cư thì có nơi tính theo tim tường thay vì diện tích thông thủy.

Cách kiểm tra:

• Lấy thước dây đo chiều rộng, chiều dài tầng một rồi so với sổ. Mất khoảng năm phút.
• Đo lại bằng ứng dụng đo đạc trên điện thoại để đối chiếu.
• Nếu thấy lệch, thuê đơn vị đo đạc địa chính. Chi phí vài triệu, đổi lại bạn có bản vẽ làm căn cứ để đàm phán lại giá hoặc dừng giao dịch.

Một mét vuông đất nội đô là vài trăm triệu. Đừng ngại bước này.

Yêu cầu chủ nhà chỉ đúng vị trí thửa đất

Với đất, nhất là đất chưa xây, có hai rủi ro: thửa đất bị thiếu diện tích hoặc đang tranh chấp ranh giới, và người bán cố tình chỉ sang một vị trí đẹp hơn.

Hãy yêu cầu chủ đất dẫn ra chỉ từng mốc, dùng điện thoại quay lại làm bằng chứng. Cẩn thận hơn thì mời địa chính và đơn vị đo đạc xuống cắm mốc theo đúng tọa độ trên sổ.

Hỏi hàng xóm ba câu

Sổ đỏ không cho biết chuyện trong nhà người bán. Hàng xóm thì biết. Trước khi cọc, mình sang nhà bên cạnh hỏi chuyện:

• Gia đình nhà này có hòa thuận không? Nếu vợ chồng đang ly hôn, bạn vừa phát hiện một rủi ro tranh chấp tài sản chung.
• Nhà này có tranh chấp ranh giới, lối đi với ai không?
• Chủ nhà có vẻ cần bán gấp, có vướng nợ nần gì không? Câu này giúp phát hiện các khoản cầm cố, vay nóng bên ngoài.

Điều khoản nên có trong hợp đồng đặt cọc

• Bên bán cam kết thửa đất không dính quy hoạch, không tranh chấp và sang tên được.
• Bên bán cam kết diện tích thực tế đúng với diện tích trên sổ. Nếu thiếu hoặc có tranh chấp thì hoàn cọc trong thời hạn cụ thể, ví dụ 10 ngày.
• Người ký phải là người đứng tên trên sổ. Nếu là tài sản chung thì cả vợ và chồng cùng ký, hoặc có văn bản từ chối tài sản của người còn lại.
• Ghi rõ số tiền trả khi công chứng và số tiền giữ lại đến khi ra sổ.

Phần quy hoạch mình viết riêng trong bài cách kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc nên nhờ công chứng viên hoặc luật sư xem lại trước khi ký.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Cách kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc mua nhà
• Cách đàm phán mua nhà để được giá tốt
• Rủi ro khi mua nhà sổ chung, giấy viết tay và vi bằng
• Các bước mua nhà nội đô Hà Nội từ A đến Z cho người mua nhà dòng tiền

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.

Xem video đầy đủ