Rủi ro khi mua nhà sổ chung, giấy viết tay và vi bằng

Nhà sổ chung rẻ hơn nhà sổ riêng cả tỷ đồng, có nên mua?

Giá rẻ luôn có lý do. Với nhà sổ chung, nhà mua bằng giấy viết tay hay vi bằng, lý do nằm ở pháp lý. Bài này nói rõ bạn mất gì khi chọn những loại nhà đó. Đây là kinh nghiệm thực tế của mình, không thay cho tư vấn pháp lý. Với giao dịch cụ thể, bạn nên hỏi luật sư hoặc công chứng viên.

Nội Dung

Rủi ro khi mua nhà sổ chung

Không tự quyết được: sổ chung nghĩa là bạn chỉ là một trong nhiều đồng sở hữu. Muốn bán hoặc thế chấp vay ngân hàng thì cần chữ ký của những người còn lại. Một người không ký là tài sản của bạn bị treo.
Rủi ro liên đới: nếu một đồng sở hữu vướng nợ hoặc tranh chấp, thửa đất chung có thể bị ảnh hưởng, kéo theo phần của bạn dù bạn không làm gì sai.
Khó tách sổ: người bán hay hứa sau này tách được sổ. Thực tế phần lớn trường hợp không đủ điều kiện về diện tích và lối đi để tách thửa. Đừng mua vì lời hứa đó.

Ngân hàng cũng rất ngại nhận thế chấp sổ chung. Xem bài ngân hàng cho vay bao nhiêu phần trăm giá trị nhà.

Bảng tóm tắt ba rủi ro khi mua nhà sổ chung: Không tự quyết được: bán hay thế chấp cần đủ chữ ký; Rủi ro liên đới khi đồng sở hữu vướng nợ, tranh chấp; Khó tách sổ như lời người bán hứa — Tóm tắt: ba rủi ro khi mua nhà sổ chung

Mua nhà bằng giấy viết tay

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Một tờ giấy viết tay, kể cả có người làm chứng, không đủ để sang tên. Rủi ro gồm:

Người bán đổi ý, nhất là khi giá đất tăng.
Không làm được thủ tục sang tên sổ đỏ.
Không thế chấp vay ngân hàng được.

Nếu đã lỡ mua, việc nên làm trước tiên là thương lượng với người bán để cùng ra văn phòng công chứng hoàn tất giao dịch, có thể hỗ trợ họ phần thuế phí. Nếu họ không hợp tác, bạn cần gom đủ chứng cứ và tìm luật sư. Con đường này tốn thời gian và mệt mỏi.

Vi bằng có thay được hợp đồng công chứng không

Không. Vi bằng chỉ ghi nhận một sự việc có thật, ví dụ việc hai bên giao nhận tiền. Nó không thay thế hợp đồng công chứng và không phải căn cứ để nhà nước công nhận quyền sở hữu cho bạn.

Người bán nhà sổ chung hay trấn an người mua bằng vi bằng. Đừng nhầm đó là sang tên.

Điều cần nhớ

Sổ riêng và hợp đồng công chứng là hai thứ không nên thỏa hiệp. Tiết kiệm vài trăm triệu không đáng để đổi lấy rủi ro với cả căn nhà.

Nhà đi chung ngõ, kiểm tra gì trên sổ

Đừng tin câu hàng xóm tốt lắm, đi chung thoải mái. Hàng xóm có thể đổi, còn sổ thì không. Mình làm ba việc:

Xem sơ đồ thửa đất trên sổ. Con ngõ có được thể hiện là lối đi chung không, phần ghi chú có ghi quyền sử dụng lối đi không. Nếu không có, rất có thể con ngõ là đất của nhà phía trước.
Hỏi hai, ba nhà xung quanh. Ngõ này từ trước đến giờ có tranh chấp gì không.
Nếu vẫn quyết định mua, hãy lập văn bản ghi nhận hiện trạng lối đi chung, có chữ ký của chủ nhà phía trước và các nhà liền kề.

Bảng tóm tắt ba việc cần làm trước khi mua: Xem sơ đồ thửa đất: ngõ có ghi là lối đi chung không; Hỏi hai, ba nhà xung quanh về tranh chấp; Lập văn bản ghi nhận hiện trạng lối đi chung — Tóm tắt: ba việc cần làm trước khi mua

Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ

Pháp luật công nhận người có tên trên sổ. Nhờ anh em, bố mẹ đứng tên giúp là việc có thể làm mất cả tài sản lẫn tình thân. Nếu buộc phải làm, những việc tối thiểu theo mình là:

Lập văn bản thỏa thuận tại văn phòng luật sư, ghi rõ tiền mua là của ai và người kia chỉ đứng tên giúp.
Chuyển khoản thẳng từ tài khoản của bạn cho bên bán, nội dung ghi rõ. Sao kê là bằng chứng về nguồn tiền.
Lập vi bằng ghi nhận việc giao tiền và lời xác nhận của người đứng tên giúp.

Việc đứng tên hộ có nhiều rủi ro pháp lý tùy từng trường hợp. Hãy hỏi luật sư trước khi làm.

Những giấy tờ cần xem khi mua một tòa nhà cho thuê, mình viết trong bài lưu ý trước khi mua nhà dòng tiền.

Muốn mua nhà dòng tiền sổ riêng, pháp lý rõ ràng?

Các tòa mình giới thiệu đều có sổ riêng và giao dịch qua công chứng. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Có nên mua nhà sổ chung không?

Theo mình là không nên nếu bạn cần quyền tự quyết. Muốn bán hay thế chấp đều cần chữ ký của các đồng sở hữu, và phần lớn trường hợp không tách được sổ.

Mua nhà bằng giấy viết tay có sang tên được không?

Không. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới làm được thủ tục sang tên.

Vi bằng có giá trị như hợp đồng công chứng không?

Không. Vi bằng chỉ ghi nhận sự việc như giao nhận tiền, không thay thế hợp đồng công chứng và không xác lập quyền sở hữu.

Mua nhà đi chung ngõ cần kiểm tra gì?

Xem sơ đồ thửa đất trên sổ có thể hiện lối đi chung không, hỏi hàng xóm về tranh chấp và lập văn bản ghi nhận hiện trạng lối đi nếu quyết định mua.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.