Bài học đầu tư đất nền từ một lần đu đỉnh

Có 10 tỷ, gửi ngân hàng hay mua đất nền ngoại thành chờ gấp đôi, gấp ba?

Rất nhiều người chọn cách thứ hai và mất hàng tỷ đồng. Mình cũng vậy. Bài này là câu chuyện thật của mình và những nguyên tắc mình rút ra, để bạn không phải trả học phí đắt như mình.

Nội Dung

Bài học đầu tư đất nền của chính mình

Năm 2019, mình khoảng 23 tuổi, bắt đầu đi bán đất nền với số vốn rất ít và khao khát làm giàu rất lớn. Đó là lúc đất nền vùng ven, đất nghỉ dưỡng đang lên sóng cực mạnh.

Mình bán đất ở Khánh Hòa. Lên máy bay thì phần lớn người trên đó nói chuyện bất động sản, vào quán ăn cũng nghe bàn về hạ tầng, cao tốc, khu công nghiệp. Mình xuống tiền mua chung với một người bạn một lô ở trung tâm một thị trấn du lịch ven biển, phần lớn tiền là vay, với kỳ vọng gấp đôi khi cao tốc hoàn thành.

Khi sóng rút, đất nền mất thanh khoản

Khoảng 6 tháng sau, lô đất từ 1,4 tỷ lên khoảng 2 tỷ. Mình không bán, vì muốn chờ lên 2,8 tỷ mới chốt.

Sau khoảng 4 đến 5 năm, lô đất chỉ còn khoảng một nửa giá trị và không bán được. Môi giới trả 700 đến 900 triệu, lại báo có quy hoạch dù đất có sổ đỏ đàng hoàng. Khi sóng rút, đội bán hàng rời đi, thị trường tỉnh đóng băng, cần tiền cũng không bán được.

Mình đã vi phạm những gì

Mua theo sóng, mua đất không có giá trị sử dụng thật, vay để mua tài sản không có dòng tiền, và không đặt mục tiêu chốt lời rõ ràng.

Cánh đồng và đất trống xa trung tâm, phía xa là các tòa chung cư — Đất xa khu dân cư dễ mất thanh khoản khi sóng rút (ảnh minh hoạ)

5 nguyên tắc trước khi đầu tư đất nền

Chọn nơi có nhu cầu sử dụng thật: dân cư hiện hữu, kinh tế tăng trưởng, thu nhập bình quân cao. Hỏi xem ai là người dùng cuối, ai sẽ mua lại.
Đừng mua khi ai cũng nói về đất: báo chí, môi giới, cô bán trà đá, lễ tân khách sạn đều bàn về đất là dấu hiệu của đỉnh.
Không vay để mua đất nền: đất không có dòng tiền, bạn phải lấy tiền túi trả gốc lãi. Đầu tư lãi vốn thì dùng tiền thật của mình.
Đi xem và tìm hiểu giá thật của khu vực: nhiều người mua ở tỉnh xa với giá gấp đôi giá thị trường, phải khoảng 5 năm mới về bờ.
Kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch: tiền đã ra khỏi túi là đã có rủi ro.

Vì sao mình chuyển sang nhà dòng tiền

Sau bài học đó, mình dồn tiền vào những căn nhà dòng tiền ở thành phố. Chúng không tăng nhanh như sóng đất, nhưng an toàn bằng thanh khoản: có thể bán bất cứ lúc nào, và trong lúc chờ vẫn có tiền thuê hàng tháng.

Nếu bạn đang giữ đất ở tỉnh và muốn chuyển đổi, bài có nên bán đất nền để mua nhà dòng tiền có một bài toán thật để bạn tham khảo.

Chân dung tác giả mặc vest, nét mặt nghiêm, tay chỉnh cà vạt, đeo đồng hồ, trên nền sáng — Sau bài học đó, mình dồn tiền vào nhà dòng tiền ở thành phố

Đang giữ đất nền khó bán và muốn có thu nhập hàng tháng?

Mình tư vấn bài toán chuyển đổi và cập nhật các tòa nhà dòng tiền đang bán. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao đầu tư đất nền dễ bị mất thanh khoản?

Vì đất nền ở tỉnh thường phụ thuộc vào sóng. Khi đội bán hàng rút đi, không còn người mua, cần tiền cũng không bán được.

Có nên vay để đầu tư đất nền không?

Theo mình không nên. Đất nền không tạo dòng tiền, bạn phải lấy tiền túi trả gốc và lãi trong suốt thời gian chờ.

Dấu hiệu nào cho thấy đất nền đang ở đỉnh sóng?

Khi báo chí, môi giới và cả những người ngoài ngành đều bàn về đất ở khu vực đó.

Nên đầu tư đất nền ở đâu để an toàn hơn?

Ở nơi có dân cư hiện hữu, kinh tế tăng trưởng và biết rõ ai sẽ là người dùng cuối, người mua lại.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.