Đầu tư shophouse lỗ kép, vì sao nhiều người thua

Shophouse quy hoạch bài bản, pháp lý an toàn, vì sao người mua vẫn lỗ?

Nhiều người xem bài này có lẽ đã từng mua shophouse ở tỉnh hoặc ở các thành phố biển và thấm nỗi đau mất thanh khoản. Bài này phân tích vì sao, và bài học để lần sau chọn đúng.

Nội Dung

Đầu tư shophouse chu kỳ vừa rồi vì sao lỗ

Lỗ ở đây không nhất thiết là không bán được, mà là phải bán rẻ, phải chờ rất lâu, và nếu tính chi phí vốn so với gửi ngân hàng thì đã lỗ. Lý do cốt lõi:

Bán trên giấy, bán câu chuyện tương lai. Hứa hẹn khu kinh doanh sầm uất, có dòng tiền, lãi vốn gấp 2, gấp 5, gấp 10. Không ai chứng minh được tương lai.
Không có nhu cầu sử dụng thật. Không ở được, không cho thuê được vì không có người ở.
Mua theo sóng. Chủ đầu tư và đội bán hàng làm sóng, người mua sợ bỏ lỡ cơ hội. Khi sóng rút, đội bán hàng rời đi, thị trường mất thanh khoản.

Những khu đô thị không người ở

Có những khu đô thị rất lớn ở các thành phố biển mà phần lớn nhà bỏ hoang. Mình từng đi học ở Xuân Thành, Hà Tĩnh. Gần khách sạn có những dãy liền kề mà đi qua buổi tối còn thấy sợ vì không có người ở.

Nhìn hạ tầng và hiện trạng như vậy, theo mình những căn mua cách đây 3, 4 năm rất khó thanh khoản. Bán rẻ cũng chưa chắc có người mua.

Con đường khu dân cư đông đúc với hàng quán hai bên và xe máy qua lại — Khu có dân cư hiện hữu thì nhà mới cho thuê và bán được (ảnh minh hoạ)

Lỗ kép khi mua shophouse bằng tiền vay

Không bán được, không cho thuê được đã là một nỗi đau. Nếu còn vay ngân hàng thì nhân đôi nỗi đau: vừa không có đồng thu nhập nào từ tài sản, vừa phải trả lãi hàng tháng. Đó là thế tiến thoái lưỡng nan.

Nhà có thể cho thuê ngay thì khác. Không bán được thì vẫn cho thuê, dù giá rẻ vẫn là thu nhập thụ động, và nếu có vay thì dòng tiền của căn nhà giúp trả lãi.

Quan trọng nhất là thanh khoản

Pháp lý an toàn và quy hoạch đẹp chưa đủ. Tài sản phải có người thật sự dùng đến thì mới bán được khi cần.

Bài học trước khi mua bất động sản

Nhiều người rất giỏi trong lĩnh vực kinh doanh của mình, nhưng khi bước vào bất động sản thì vẫn là người mới, giống học sinh lớp mầm non. Ai cũng phải trả học phí. Có điều, mất sớm vẫn tốt hơn, vì mất ở tuổi trung niên thì rất khó vực dậy.

Hãy mua tài sản có giá trị thực: ở được, cho thuê được ngay, có dân cư hiện hữu. Mình viết thêm về điều này trong bài vì sao nhiều người bị chôn vốn.

Bảng tóm tắt mua tài sản có giá trị thực: Ở được; Cho thuê được ngay; Có dân cư hiện hữu — Tóm tắt: mua tài sản có giá trị thực

Đang giữ shophouse khó bán và muốn chuyển đổi?

Mình tư vấn bài toán chuyển sang tài sản có dòng tiền và cập nhật các tòa đang bán. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao đầu tư shophouse ở tỉnh bị lỗ?

Vì phần lớn được bán bằng câu chuyện tương lai, không có nhu cầu sử dụng thật, người mua theo sóng và khi sóng rút thì mất thanh khoản.

Shophouse lỗ kép là gì?

Là khi tài sản vừa không bán được, không cho thuê được, lại vừa phải trả lãi ngân hàng hàng tháng vì mua bằng tiền vay.

Pháp lý rõ ràng thì shophouse có an toàn không?

Chưa đủ. Pháp lý an toàn nhưng không có người ở, không cho thuê được thì vẫn rất khó thanh khoản.

Nên chọn bất động sản thế nào để tránh lỗ?

Chọn tài sản có giá trị thực: ở được, cho thuê được ngay, có dân cư hiện hữu và dễ bán lại khi cần.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.