Bán căn hộ dịch vụ Tân Bình giá từ 12,5 tỷ, nên xem gì

Bán căn hộ dịch vụ Tân Bình giá bao nhiêu và khu gần sân bay có gì cần cân nhắc?

Một khách nhắn mình: thế giờ nếu mua vào Sài Gòn thì nên mua khu vực nào. Tân Bình là khu mình hay chỉ cho khách muốn có người thuê ổn định, vì nằm cạnh sân bay Tân Sơn Nhất. Bài này trả lời bán căn hộ dịch vụ Tân Bình giá bao nhiêu, người thuê là ai, điểm trừ của khu này và sáu việc nên kiểm tra khi mua cả tòa. Mọi con số theo tin rao của bên bán, bạn cần đối chiếu lại trước khi quyết.

Nội Dung

Bán căn hộ dịch vụ Tân Bình, giá một tòa là bao nhiêu

Trong bảng hàng Tân Bình mình đang giữ, giá một tòa nằm từ 12,5 tỷ đến 18,9 tỷ, số phòng từ 15 đến 17. Tiền thuê theo tin rao từ 85 đến 115 triệu mỗi tháng, tỷ suất gộp khoảng 6,4 đến 7,3% mỗi năm. Hàng ở Tân Bình ít hơn Gò Vấp, nên bảng chỉ có vài tòa.

Phạm Văn Bạch, 16 phòng: giá 12,5 tỷ, nhận 85 triệu mỗi tháng theo hợp đồng khoán, khoảng 7,3%.
Huỳnh Văn Nghệ, 15 phòng full nội thất: giá 16,9 tỷ, thu 90 triệu mỗi tháng, khoảng 6,5%.
Châu Vĩnh Tế, 17 phòng: giá 18,9 tỷ, thu 115 triệu mỗi tháng, khoảng 7,3%.

Bảng tóm tắt ba tòa căn hộ dịch vụ Tân Bình trong bảng hàng: Phạm Văn Bạch, 16 phòng, 12,5 tỷ 85 triệu khoán, khoảng 7,3%; Huỳnh Văn Nghệ, 15 phòng, 16,9 tỷ 90 triệu, khoảng 6,5%; Châu Vĩnh Tế, 17 phòng, 18,9 tỷ 115 triệu, khoảng 7,3% — Tóm tắt: ba tòa căn hộ dịch vụ Tân Bình trong bảng hàng

Đây là tỷ suất gộp, chưa trừ phòng trống, bảo trì và chi phí vận hành. Riêng tòa Phạm Văn Bạch là tiền khoán, nên bạn đọc kỹ hợp đồng khoán trước khi so tỷ suất với tòa tự vận hành.

Ngoài ra, mình có quay một tòa khách sạn 22 phòng ở Tân Bình, đã cho đơn vị thứ ba thuê lại trọn gói 160 triệu mỗi tháng, giá khoảng 3x tỷ. Chi tiết ở bài tòa nhà khách sạn dòng tiền Tân Bình.

Người thuê phòng ở Tân Bình là ai

Tân Bình nằm cạnh sân bay Tân Sơn Nhất, nên người thuê phần lớn là người làm việc quanh sân bay: tiếp viên, phi công và nhân sự sân bay. Nhu cầu thuê ở đây rất mạnh, giá thuê tốt và dòng tiền ổn định.

Khu Huỳnh Văn Nghệ còn gần các trường như Đại học Công nghiệp và Văn Lang, nên có thêm sinh viên và người đi làm.

Về giá thuê, tòa 15 phòng trên đường Huỳnh Văn Nghệ thu khoảng 85 triệu mỗi tháng lúc mình quay video, tức bình quân khoảng 5,7 triệu một phòng. Mức này gần với phần lớn phòng ở Gò Vấp. Bạn có thể so hai khu ở bài căn hộ dịch vụ Gò Vấp Tân Bình Bình Thạnh khác nhau ở đâu.

Ví dụ một tòa Huỳnh Văn Nghệ nhỉnh 16 tỷ

Số dưới đây là số lúc quay video, bạn cần hỏi lại giá hiện tại. Trang bán hiện ghi tòa này 16,9 tỷ, thu 90 triệu mỗi tháng.

Tòa nằm trên đường Huỳnh Văn Nghệ, phường 15, diện tích khoảng 100 m², mặt tiền hơn 5 m, dài khoảng 20 m, xây 6 tầng. Có 15 phòng sẵn và 4 phòng chờ. Lộ giới 8 m, đường thông, ô tô vào nhà, xe tải đỗ trước cửa được. Giá nhỉnh 16 tỷ, tương đương khoảng 160 triệu mỗi m² cả đất cả nhà.

Bảng tóm tắt một tòa nhỉnh 16 tỷ ở Tân Bình, hai kịch bản dòng tiền: Đất khoảng 100 m², 6 tầng 15 phòng sẵn, 4 phòng chờ; 15 phòng sẵn khoảng 85 triệu mỗi tháng; Tỷ suất gộp, giá nhỉnh 16 tỷ khoảng 6,4% mỗi năm; Làm thêm 4 phòng chờ hơn 100 triệu, khoảng 7,5% — Tóm tắt: một tòa nhỉnh 16 tỷ ở Tân Bình, hai kịch bản dòng tiền

Với 15 phòng sẵn, dòng tiền khoảng 85 triệu mỗi tháng, tức khoảng 6,4% mỗi năm. Làm thêm 4 phòng chờ thì lên hơn 100 triệu, khoảng 7,5%. Đây là tính gộp, chưa trừ chi phí vận hành và chi phí làm thêm phòng.

Theo cách tính trong video, bạn có thể vay khoảng 6 tỷ và bỏ ra khoảng 10 tỷ. Trước khi vay, hãy kiểm tra dòng tiền có đủ trả nợ không bằng tỷ số đảm bảo trả nợ DSCR. Chi tiết cả tòa ở bài nhà dòng tiền Tân Bình nhỉnh 16 tỷ.

Ba điểm trừ của Tân Bình cần biết

Gần sân bay là lợi thế về người thuê, nhưng cũng kéo theo ba điểm trừ:

Tiếng ồn máy bay.
Hạn chế chiều cao xây dựng. Cùng giá tiền, mình chọn căn được xây nhiều tầng nhất. Thêm được một tầng thì dòng tiền tăng khoảng 15 đến 20%.
Giá đất không rẻ. Vị trí đẹp thì đất không rẻ. Đất hẻm ô tô tránh ở Tân Bình quanh 100 triệu mỗi m², lúc mình quay video.

Với khoảng 20 đến 22 tỷ, ở Tân Bình hoặc Tân Phú có thể mua được tòa 16 đến 18 phòng trên đường ba ô tô tránh nhau.

Điều cần nhớ

Điểm trừ nào bạn chấp nhận được thì khu đó hợp với bạn. Với Tân Bình, hãy hỏi chiều cao được phép xây trước khi hỏi giá.

Bảng tóm tắt ba điểm trừ khi mua nhà cho thuê ở Tân Bình: Tiếng ồn máy bay; Hạn chế chiều cao xây dựng; Giá đất không rẻ — Tóm tắt: ba điểm trừ khi mua nhà cho thuê ở Tân Bình

Sáu việc nên kiểm tra khi mua cả tòa ở Tân Bình

Khổ đất. Thửa 80 đến 100 m² ngang 5 đến 6 m rất hiếm và chia được bốn phòng một tầng đẹp. Khổ 100 m² ngang 4 m thì nhiều hơn nhưng khó chia phòng nào cũng thoáng.
Đường trước nhà. Ô tô tránh nhau là tối thiểu. Lộ giới 8 m, ô tô vào nhà, xe tải đỗ được là lợi thế.
Phần giật lùi và phòng cháy. Nhà giật lùi phía sau thì thoáng hai mặt, phòng phía sau mở được cửa sổ. Hỏi cả hệ thống máy bơm và thiết bị phòng cháy.
Số tầng và chiều cao. Hỏi chiều cao được phép xây, vì thêm một tầng thì dòng tiền tăng khoảng 15 đến 20%.
Phòng chờ. Tính hai kịch bản: dòng tiền hiện tại và dòng tiền sau khi làm thêm phòng, kèm chi phí làm thêm.
Hợp đồng khoán. Tòa có đơn vị thuê lại thì đọc kỹ thời hạn, mức tăng giá và điều khoản khi bên thuê trả nhà trước hạn.

Phòng có gác lửng gỗ, ô cửa sổ nhìn ra đường và bệ gỗ cạnh cửa, tường trắng — Phòng có gác lửng trong một tòa ở Châu Vĩnh Tế, Tân Bình (ảnh minh hoạ)

Bảng tóm tắt sáu việc kiểm tra khi mua cả tòa ở Tân Bình: Khổ đất; Đường trước nhà; Giật lùi và phòng cháy; Số tầng và chiều cao; Phòng chờ; Hợp đồng khoán — Tóm tắt: sáu việc kiểm tra khi mua cả tòa ở Tân Bình

Muốn xem các tòa Tân Bình đang bán kèm tiền thuê thật?

Mình để giá, số phòng, ảnh thật và bảng dòng tiền từng tòa ở danh sách căn hộ dịch vụ Tân Bình đang bán, còn các quận khác nằm ở trang danh sách căn hộ dịch vụ TP.HCM. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Bán căn hộ dịch vụ Tân Bình giá bao nhiêu?

Theo bảng hàng mình đang giữ, từ 12,5 đến 18,9 tỷ một tòa, 15 đến 17 phòng. Số theo tin rao của bên bán, bạn cần đối chiếu lại.

Mua tòa căn hộ dịch vụ ở Tân Bình được bao nhiêu phần trăm một năm?

Tính gộp theo tin rao khoảng 6,4 đến 7,3% mỗi năm. Đây là số gộp, chưa trừ phòng trống, bảo trì và chi phí vận hành. Tòa tiền khoán thì cần đọc kỹ hợp đồng.

Ai thuê phòng ở Tân Bình?

Phần lớn là người làm việc quanh sân bay Tân Sơn Nhất như tiếp viên, phi công và nhân sự sân bay, cùng sinh viên các trường gần khu Huỳnh Văn Nghệ.

Mua căn hộ dịch vụ ở Tân Bình có điểm trừ gì?

Có ba điểm: tiếng ồn máy bay, hạn chế chiều cao xây dựng và giá đất không rẻ. Nên chọn căn được xây nhiều tầng nhất trong cùng tầm giá.

Mua tòa Tân Bình cần bao nhiêu vốn?

Theo cách tính trong video về tòa nhỉnh 16 tỷ, bạn có thể vay khoảng 6 tỷ và bỏ ra khoảng 10 tỷ. Trước khi vay, hãy kiểm tra dòng tiền có đủ trả nợ không.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.