Nên cho thuê ngắn hạn hay dài hạn với nhà dòng tiền

Trang trí một căn phòng thật đẹp, đăng lên ứng dụng đặt phòng rồi ngồi nhận tiền, có đơn giản vậy không?

Không đơn giản như vậy. Cho thuê ngắn hạn có thể cho doanh thu rất cao, nhưng đó là một nghề phải học. Phần lớn người mua nhà dòng tiền mình gặp đã có công việc kinh doanh riêng và không có thời gian làm thêm một nghề nữa. Bài này so sánh hai cách cho thuê để bạn chọn đúng với quỹ thời gian của mình.

Nội Dung

Cho thuê ngắn hạn hay dài hạn khác nhau ở đâu

Cho thuê ngắn hạn là cho thuê theo ngày hoặc theo vài tuần, thường qua các ứng dụng đặt phòng. Giá mỗi đêm cao, nhưng phòng không kín đều.

Cho thuê dài hạn là ký hợp đồng từ sáu tháng, một năm trở lên. Giá mỗi tháng thấp hơn, đổi lại tiền về đều và ít việc.

Điểm khác nhau lớn nhất không nằm ở giá. Nó nằm ở chỗ một bên là kinh doanh dịch vụ lưu trú, một bên là cho thuê tài sản.

Ba khó khăn của cho thuê ngắn hạn

Doanh thu bấp bênh: nhiều nơi chỉ kín phòng vào thứ sáu, thứ bảy. Năm ngày còn lại trống thì doanh thu chỉ bằng 30 đến 40% so với kỳ vọng, trong khi tiền nhà, điện nước vẫn phải trả đủ.
Chi phí vận hành cao: mỗi lượt khách trả phòng là một lần dọn dẹp, giặt là. Thêm tiền quảng cáo, hoa hồng cho ứng dụng và sửa chữa đồ đạc.
Là công việc toàn thời gian: trả lời tin nhắn đặt phòng lúc nửa đêm, chạy đi thay bóng đèn khi khách gọi, liên tục làm nội dung để có khách. Đây không phải thu nhập thụ động.

Nếu vẫn muốn làm, bạn cần học nghề nghiêm túc. Phần bàn giao phòng, mình viết trong bài tiêu chuẩn phòng homestay cho thuê.

Bồn tắm nằm đặt trên nền sỏi cạnh cửa sổ rèm cuốn và chậu cây xanh — Phòng cho thuê ngắn hạn thường phải đầu tư trang trí nhiều hơn (ảnh minh hoạ)

Vì sao người bận rộn nên chọn cho thuê dài hạn

Mình hay dùng hình ảnh mũi khoan: tập trung vào một điểm thì mới xuyên được. Nếu công việc chính của bạn đang mang lại thu nhập tốt, hãy dồn sức cho nó, rồi lấy tiền dư chuyển thành tài sản cho thuê.

Cho thuê dài hạn hợp với cách làm này. Ký hợp đồng một lần, thu tiền mười hai tháng. Việc vận hành có thể giao cho bên có nghề.

Điều cần nhớ

Chọn cách cho thuê theo quỹ thời gian của bạn, không chỉ theo con số doanh thu cao nhất trên giấy.

Tác giả mặc vest xanh đen, đứng cười, tay chỉnh cổ tay áo trên nền sáng — Mình hay khuyên người bận rộn dồn sức cho việc chính và chọn cho thuê dài hạn

Giá thuê thực tế ở một tòa nhà Gò Vấp

Tại một tòa căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp mình đến khảo sát, mình hỏi trực tiếp người thuê. Phòng mặt ngoài có ban công đang cho thuê ngắn hạn 10 triệu mỗi tháng, còn ký dài hạn là 8 đến 8,5 triệu.

Như vậy giá ngắn hạn cao hơn khoảng 20%. Nhưng có một chi tiết đáng chú ý: một bạn thuê ngắn hạn để ở thử, thấy hợp nên đăng ký luôn hợp đồng dài hạn.

Với chủ nhà, đó là cách kết hợp hợp lý. Một vài phòng cho thuê ngắn hạn để khách ở thử và để có giá tốt, phần lớn còn lại ký dài hạn để giữ dòng tiền ổn định. Vì sao phòng ở đây thuê được giá cao, xem bài vì sao phòng ở Gò Vấp cho thuê được 8,5 triệu mỗi tháng.

Bảng tóm tắt phòng có ban công ở một tòa nhà Gò Vấp: Thuê ngắn hạn 10 triệu/tháng; Ký hợp đồng dài hạn 8–8,5 triệu/tháng; Ngắn hạn cao hơn khoảng 20% — Tóm tắt: phòng có ban công ở một tòa nhà Gò Vấp

Chọn cách nào cho căn nhà của bạn

Bạn có công việc chính và ít thời gian: cho thuê dài hạn, hoặc khoán lại cho đơn vị vận hành.
Bạn muốn làm nghề lưu trú: học bài bản, bắt đầu với vài phòng, tính đủ chi phí dọn dẹp và hoa hồng trước khi mở rộng.
Nhà ở khu có khách công tác, khách du lịch: có thể kết hợp cả hai, nhưng luôn giữ phần lớn số phòng cho hợp đồng dài hạn.

So sánh giữa khoán, thuê quản lý và tự làm ở bài khoán lại, thuê quản lý hay tự vận hành nhà dòng tiền.

Muốn tìm tòa nhà cho thuê dài hạn đang kín phòng?

Mình giới thiệu các tòa đã có hợp đồng thuê, bạn có thể đến hỏi trực tiếp người đang ở. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Nên cho thuê nhà ngắn hạn hay dài hạn?

Người có công việc chính và ít thời gian nên cho thuê dài hạn. Cho thuê ngắn hạn có thể cho doanh thu cao hơn nhưng là một nghề cần học và cần có mặt thường xuyên.

Kinh doanh homestay có phải thu nhập thụ động không?

Không. Bạn phải trả lời khách, dọn phòng, quảng cáo và sửa chữa liên tục. Đó là một công việc toàn thời gian.

Giá cho thuê ngắn hạn cao hơn dài hạn bao nhiêu?

Tùy nơi. Ở một tòa nhà tại Gò Vấp mình khảo sát, phòng có ban công thuê ngắn hạn 10 triệu, dài hạn 8 đến 8,5 triệu mỗi tháng.

Có thể kết hợp cho thuê ngắn hạn và dài hạn không?

Có. Nhiều chủ nhà để vài phòng cho thuê ngắn hạn để khách ở thử, phần lớn còn lại ký dài hạn để dòng tiền ổn định.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.