Cho thuê theo ngày cần giấy phép gì và thủ tục ra sao

Cho thuê theo ngày cần giấy phép gì so với cho thuê theo tháng

Điểm khác nhau lớn nhất giữa hai cách cho thuê không nằm ở giá. Một bên là kinh doanh dịch vụ lưu trú, một bên là cho thuê tài sản. Mình so sánh đầy đủ ở bài nên cho thuê ngắn hạn hay dài hạn.

Luật cũng chia như vậy. Nghị định 96/2016/NĐ-CP xếp kinh doanh dịch vụ lưu trú vào nhóm ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự, gồm các cơ sở lưu trú theo Luật Du lịch và các hình thức cho thuê nghỉ theo giờ, nghỉ qua đêm. Nhà cho thuê có hợp đồng thuê nhà để ở, học tập, làm việc thì không thuộc ngành nghề đó.

Theo Luật Du lịch 2017, kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải có đăng ký kinh doanh, đáp ứng điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy, môi trường và điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất. Bốn bước dưới đây đi theo các điều kiện đó.

Bước một là đăng ký kinh doanh

Cá nhân thường đăng ký hộ kinh doanh hoặc lập doanh nghiệp. Hộ kinh doanh đăng ký ở cơ quan đăng ký kinh doanh cấp xã, tức phòng chuyên môn của Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc chính Ủy ban nhân dân xã, phường.

Khi đăng ký, ghi đúng ngành nghề dịch vụ lưu trú. Hồ sơ xin giấy về an ninh, trật tự ở bước sau sẽ đối chiếu ngành nghề trên giấy đăng ký. Giấy không thể hiện ngành nghề thì phải nộp thêm tài liệu chứng minh.

Thủ tục đăng ký kinh doanh cho từng tòa, bạn hỏi phường nơi có nhà.

Bước hai là giấy chứng nhận về an ninh, trật tự

Cơ sở đón khách theo giờ, theo đêm phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. Nghị định 58/2026/NĐ-CP chia thẩm quyền cấp giấy theo số phòng:

• Từ 29 phòng cho thuê lưu trú trở xuống: Công an cấp xã cấp giấy và quản lý.
• Từ 30 phòng trở lên: Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội của Công an tỉnh, thành phố.
• Thời hạn cấp: không quá 4 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hồ sơ nộp được qua ứng dụng VNeID.

Hồ sơ có giấy đăng ký kinh doanh, tài liệu về phòng cháy và phiếu lý lịch tư pháp của người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự.

Theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP, kinh doanh ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự khi chưa được cấp giấy bị phạt 10 đến 20 triệu đồng. Đây là mức với cá nhân, tổ chức bị phạt gấp đôi.

Bước ba là phòng cháy và thông báo với ngành du lịch

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, cơ sở dịch vụ lưu trú cao từ 2 tầng hoặc có tổng diện tích sàn từ 50 m² thuộc diện quản lý về phòng cháy. Tòa nhà cho thuê nhiều tầng chuyển sang đón khách theo đêm thì nằm trong diện này.

Hồ sơ xin giấy an ninh, trật tự phải kèm văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, hoặc biên bản kiểm tra về phòng cháy, tùy quy mô công trình. Thiết bị nên có ở bài tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê.

Với ngành du lịch, Nghị định 168/2017/NĐ-CP yêu cầu gửi thông báo bằng văn bản tới cơ quan chuyên môn về du lịch cấp tỉnh chậm nhất 15 ngày trước khi hoạt động. Xếp hạng sao là tự nguyện.

Bước bốn là thuế và khai báo lưu trú hằng ngày

Cho thuê có doanh thu thì phải kê khai và đóng thuế. Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có cách tính riêng cho cá nhân cho thuê bất động sản, và ghi rõ là trừ hoạt động kinh doanh lưu trú. Nghĩa là tiền thu theo đêm không tính theo cách của tiền thuê nhà theo tháng.

Ngưỡng doanh thu và mức thuế cụ thể cho tòa nhà của bạn, bạn hỏi cơ quan thuế nơi có nhà trước khi mở.

Khi đã chạy, mỗi khách ở qua đêm phải được thông báo lưu trú trước 23 giờ. Cơ sở kinh doanh lưu trú không thông báo bị phạt từ 2 đến 12 triệu đồng tùy số người. Cách làm ở bài khai báo tạm trú cho người thuê.

Có nên chuyển cả tòa sang cho thuê theo ngày

Ở một tòa tại Gò Vấp mình khảo sát, phòng mặt ngoài có ban công cho thuê ngắn hạn 10 triệu mỗi tháng, ký dài hạn là 8 đến 8,5 triệu. Ngắn hạn cao hơn khoảng 20%.

Đổi lại, nhiều nơi chỉ kín phòng vào thứ sáu, thứ bảy, doanh thu chỉ bằng 30 đến 40% so với kỳ vọng. Mỗi lượt khách là một lần dọn dẹp, giặt là, thêm hoa hồng cho ứng dụng. Và đây là công việc toàn thời gian.

Chỉ cần một phòng đón khách theo đêm là cả bộ giấy tờ ở trên phải có. Nên tính công làm giấy và công vận hành trước khi so 10 triệu với 8,5 triệu.

Nếu vẫn làm, hãy để một vài phòng cho thuê ngắn hạn và giữ phần lớn số phòng cho hợp đồng dài hạn. Phần trích trong bài là văn bản có hiệu lực tại thời điểm viết, bạn hỏi lại Công an phường, cơ quan thuế nơi có nhà hoặc luật sư.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Tiêu chuẩn phòng homestay cho thuê cần bàn giao những gì
• Kinh doanh căn hộ dịch vụ cần những gì khi mua cả tòa
• Cách vận hành nhà dòng tiền, khoán lại, thuê quản lý hay tự quản lý
• Căn hộ dịch vụ khác gì chung cư mini và phòng trọ
• Thuế cho thuê nhà của cá nhân phải khai và nộp thế nào
• Thẩm duyệt và nghiệm thu phòng cháy khác nhau thế nào

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.