Giấy tờ cần kiểm tra khi mua tòa nhà cho thuê

Mua một tòa chung cư mini hay căn hộ dịch vụ thì cần xem những giấy tờ gì ngoài sổ đỏ?

Mua nhà để ở, nhiều người chỉ xem sổ. Mua một tòa nhà cho thuê thì khác: bạn mua cả công trình, hệ thống kỹ thuật và dòng tiền đang chạy. Mỗi thứ đó đều có giấy tờ riêng. Đây là bộ hồ sơ mình yêu cầu chủ nhà cung cấp trước khi khách xuống tiền.

Nội Dung

Giấy tờ cần kiểm tra khi mua tòa nhà cho thuê

Sổ đỏ hoặc sổ hồng: giấy tờ gốc của mọi giao dịch nhà đất.
Giấy phép xây dựng: nhà được cấp phép mấy tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu, có lửng, có tum không. So với thực tế để biết chủ nhà có xây vượt không.
Bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu: cần khi sửa chữa, cải tạo sau này.
Hồ sơ điện nước: sơ đồ đường điện, đường nước âm tường.
Hợp đồng thuê: nếu nhà đang có bên thứ ba thuê lại, hoặc đang có khách thuê từng phòng.
Giấy tờ phòng cháy: biên bản kiểm tra, nghiệm thu và các giấy tờ liên quan đến hệ thống phòng cháy của tòa nhà.
Hồ sơ thang máy: để bảo trì và sửa chữa về sau.

Cửa phòng bằng gỗ có khóa điện tử, bên cạnh là tủ chữa cháy màu đỏ trên tường đá đen — Hồ sơ phòng cháy cần đi kèm thiết bị có thật tại tòa nhà

Đọc số tầng trên giấy phép xây dựng thế nào

Nhiều người thấy nhà bảy tầng nhưng giấy phép không ghi bảy tầng thì lo. Thực tế ở Hà Nội, cách ghi thường là:

Nhà bảy tầng thực tế: giấy phép ghi năm tầng, một lửng và một tum.
Nhà sáu tầng thực tế: giấy phép ghi bốn tầng, một lửng và một tum.

Tầng lửng nằm ở vị trí tầng hai, tum là tầng trên cùng. Điều quan trọng là số tầng thực tế phải khớp với tổng số tầng, lửng và tum trên giấy phép.

Số tầng được phép xây khác nhau theo từng quận và thay đổi theo từng thời kỳ. Nhà ít hơn một tầng thường mất hai đến bốn phòng, tức mất một phần dòng tiền. Khi so hai căn cùng giá, hãy so cả số tầng được phép.

Điều cần nhớ

Nhà xây vượt giấy phép là rủi ro lớn: khó sang tên, ngân hàng không nhận thế chấp và có thể bị buộc tháo dỡ phần vượt.

Bảng tóm tắt đọc số tầng trên giấy phép ở Hà Nội: Nhà 7 tầng thực tế 5 tầng, 1 lửng, 1 tum; Nhà 6 tầng thực tế 4 tầng, 1 lửng, 1 tum — Tóm tắt: đọc số tầng trên giấy phép ở Hà Nội

Vì sao bản vẽ và hồ sơ kỹ thuật quan trọng

Một tòa nhà cho thuê sẽ phải sửa chữa nhiều lần trong vòng đời của nó. Không có bản vẽ kết cấu và sơ đồ điện nước, mỗi lần sửa là một lần đục dò. Tốn tiền và dễ làm hỏng thêm.

Với thang máy, hồ sơ giúp bạn biết hãng nào lắp, bảo hành đến khi nào và gọi ai khi có sự cố.

Kiểm tra hợp đồng thuê đi kèm

Nếu tòa nhà được chào bán kèm hợp đồng thuê lại của một đơn vị vận hành, hãy kiểm tra xem hợp đồng đó có thật không: giá thuê lại so với giá phòng thị trường, tiền cọc, thời hạn và doanh thu thực tế.

Cách kiểm tra chi tiết, mình viết trong bài cách kiểm tra hợp đồng thuê lại nhà dòng tiền ảo hay thật.

Giấy tờ phòng cháy và những gì cần xem tại chỗ

Giấy tờ là một phần. Bạn vẫn cần đi một vòng từ tầng một lên để xem thiết bị có thật và có hoạt động không: máy bơm, tủ báo cháy, đầu phun, cửa ngăn khói, lối thoát hiểm.

Danh sách thiết bị nên có, xem bài tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê. Những lưu ý khác trước khi xuống tiền ở bài lưu ý trước khi mua nhà dòng tiền.

Muốn xem các tòa nhà đã có đủ bộ hồ sơ?

Các tòa mình giới thiệu đều kèm sổ, giấy phép xây dựng và hồ sơ kỹ thuật để khách đối chiếu. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Mua tòa nhà cho thuê cần kiểm tra giấy tờ gì?

Sổ đỏ hoặc sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ kiến trúc và kết cấu, hồ sơ điện nước, hợp đồng thuê, giấy tờ phòng cháy và hồ sơ thang máy.

Nhà bảy tầng nhưng giấy phép ghi năm tầng có sao không?

Ở Hà Nội, nhà bảy tầng thực tế thường có giấy phép ghi năm tầng, một lửng và một tum. Cần đối chiếu tổng số tầng, lửng, tum trên giấy phép với thực tế.

Nhà xây vượt giấy phép có rủi ro gì?

Khó sang tên, ngân hàng không nhận thế chấp và có thể bị buộc tháo dỡ phần xây vượt.

Vì sao cần bản vẽ điện nước khi mua nhà cho thuê?

Vì tòa nhà sẽ phải sửa chữa nhiều lần. Có bản vẽ thì thợ biết đường ống, đường dây nằm ở đâu, không phải đục dò.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.