Đường ven kênh Tham Lương Bến Cát và nhà Gò Vấp

Một tuyến đường mới chạy sát nhà thì giá trị căn nhà thay đổi thế nào?

Khi dẫn khách đi xem nhà ở Gò Vấp, mình hay chạy thêm một vòng ra đường ven kênh Tham Lương để khách thấy hạ tầng quanh căn nhà. Bài này ghi lại những gì mình thấy tại thời điểm quay video. Việc giá có tăng hay không còn tùy nhiều yếu tố và không ai nói trước được chắc chắn.

Nội Dung

Kênh Tham Lương Bến Cát đang được làm gì

Theo thông tin mình nắm, tuyến kênh Tham Lương Bến Cát dài khoảng 32 km, chạy qua Gò Vấp và nhiều khu vực khác của TP.HCM. Dự án cải tạo kênh đi kèm với việc làm đường dọc hai bên bờ.

Lúc mình quay video, máy móc đang thi công. Nhiều đoạn đã giải phóng xong mặt bằng, còn một số đoạn chưa thông. Đoạn đã làm rất rộng, đủ cho nhiều làn ô tô tránh nhau.

Đường ven kênh thông thì khu vực được gì

Kết nối: đây là một trục hành lang đông tây, nối Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và các khu xung quanh với nhau. Đi sang các quận gần hơn.
Thoát nước: kênh được cải tạo giúp tăng khả năng thoát nước, giảm ngập cho khu vực.
Thương mại: quanh đây có nhiều trường đại học. Khi đường thông, hàng quán, cà phê thường mọc dọc tuyến và người kéo về đông hơn.
Cảnh quan: nhà nhìn ra bờ kênh có khoảng thoáng mà nhà trong hẻm không có.

Nhà cho thuê sát bờ kênh ở Gò Vấp trông thế nào

Một căn mình giới thiệu nằm ngay cạnh đường bờ kênh đang mở rộng, bên cạnh là một trường cấp ba. Mặt tiền khoảng 5 đến 6 m nên mỗi tầng chia được hai phòng mặt ngoài. Đây là kiểu thiết kế mình đánh giá cao vì vừa thoáng sáng vừa an toàn phòng cháy.

Từ tầng năm nhìn ra là sân bóng và bờ kênh, rất thoáng. Xung quanh phần lớn vẫn là dãy trọ kiểu cũ, còn tòa này làm theo kiểu căn hộ dịch vụ. Giá thuê tại thời điểm quay video từ 5 đến 6,5 triệu mỗi phòng, phòng có ban công thì cao hơn.

Vì sao phòng ở Gò Vấp cho thuê được giá, xem bài vì sao phòng 23 m² ở Gò Vấp cho thuê được 8,5 triệu.

Phòng ngủ có giường trắng và cửa sổ lớn nhìn ra khoảng xanh bên ngoài — Phòng trong tòa nhà cho thuê gần bờ kênh Tham Lương, Gò Vấp

Nhìn hạ tầng thế nào khi chọn mua nhà dòng tiền

Mình xem hạ tầng là phần cộng thêm, không phải lý do chính để mua. Thứ tự mình xét là:

Căn nhà hôm nay đã cho thuê tốt chưa, dòng tiền có đủ so với giá mua không.
Hạ tầng sắp tới đã thi công thật hay mới ở trên giấy. Đi thực địa xem máy móc có đang làm không.
Nếu hạ tầng chậm vài năm, mình có giữ được căn nhà bằng chính dòng tiền của nó không.

Mua vì một con đường còn trên bản vẽ là kiểu rủi ro mình đã viết trong bài bài học đầu tư đất nền. Còn chọn quận nào ở TP.HCM, xem bài mua nhà dòng tiền TP.HCM nên chọn khu vực nào.

Điều cần nhớ

Hạ tầng tốt làm một căn nhà tốt trở nên tốt hơn. Nó không cứu được một căn nhà không có người thuê.

Bảng tóm tắt thứ tự mình xét khi nhìn hạ tầng: Căn nhà hôm nay đã cho thuê tốt chưa, dòng tiền có đủ không; Hạ tầng đã thi công thật hay mới ở trên giấy; Hạ tầng chậm vài năm, có giữ được nhà bằng dòng tiền không — Tóm tắt: thứ tự mình xét khi nhìn hạ tầng

Muốn xem các tòa nhà cho thuê gần đường ven kênh Tham Lương?

Mình cập nhật các căn quanh khu vực này kèm giá, tiền thuê và hiện trạng hạ tầng. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Kênh Tham Lương Bến Cát chạy qua đâu?

Theo thông tin mình nắm, tuyến kênh dài khoảng 32 km, chạy qua Gò Vấp và nhiều khu vực khác của TP.HCM.

Đường ven kênh Tham Lương có giúp nhà Gò Vấp tăng giá không?

Đường thông giúp kết nối, thoát nước và thương mại của khu vực tốt hơn, đó là các yếu tố hỗ trợ giá trị nhà. Nhưng giá tăng bao nhiêu thì không ai chắc chắn được.

Có nên mua nhà chỉ vì sắp có đường mới?

Theo mình là không. Hạ tầng chỉ là phần cộng thêm. Căn nhà phải cho thuê tốt ngay từ hôm nay.

Giá thuê phòng gần bờ kênh Tham Lương khoảng bao nhiêu?

Căn mình giới thiệu tại thời điểm quay video cho thuê từ 5 đến 6,5 triệu mỗi phòng, phòng có ban công cao hơn.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.