Lối thoát nạn thứ hai của nhà nhiều tầng cho thuê

Lối thoát nạn thứ hai khác lối ra khẩn cấp thế nào

Quy chuẩn tách hai thứ mà người đi xem nhà hay gộp làm một:

• Lối ra thoát nạn: đường để mọi người tự ra khỏi nhà, gồm hành lang, cầu thang bộ và cửa ra ở tầng một. Lối thoát nạn thứ hai là một đường như vậy, tách khỏi đường thứ nhất.
• Lối ra khẩn cấp: ban công, lô gia thoáng, sân thượng, ô cửa sổ có sẵn thang ngoài nhà, thang dây hoặc ống tụt.

Lối ra khẩn cấp là lớp bổ sung, không được tính thay cho lối ra thoát nạn. Một tòa có một cầu thang và mỗi phòng một ban công vẫn là tòa có một lối thoát nạn.

Khi nào nhà phải có hai lối thoát nạn

Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh cao từ 7 tầng, hoặc có chiều cao phòng cháy chữa cháy từ 25 m, hoặc khối tích từ 5.000 m³ thì theo QCVN 06:2022/BXD, sửa đổi năm 2023. Mục 3.2.6.1 yêu cầu mỗi tầng có không ít hơn hai lối ra thoát nạn khi:

• Nhà thuộc nhóm khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ, ký túc xá.
• Tầng có từ 50 người trở lên.
• Nhà chung cư có tổng diện tích các căn hộ trên một tầng lớn hơn 500 m².

Nhà nhỏ hơn thì theo TCVN 13967:2024 về nhà ở riêng lẻ. Tiêu chuẩn chia ba trường hợp theo tỷ lệ diện tích sàn dùng để ở. Khi phần để ở chiếm từ 30% đến 70%, nhà từ 3 tầng cần tối thiểu hai lối ra thoát nạn từ mỗi tầng.

Khi nào được một lối thoát nạn

Cả hai văn bản đều có trường hợp cho một lối, kèm điều kiện:

• Nhà chung cư có tổng diện tích căn hộ mỗi tầng từ 500 m² trở xuống được một lối, kèm lối ra khẩn cấp cho căn hộ ở độ cao trên 15 m.
• Theo TCVN 13967, nhà có mỗi tầng không quá 100 m² sàn và chiều cao phòng cháy chữa cháy đến 15 m được một lối qua buồng thang bộ hoặc thang ngoài nhà, nếu có lối ra khẩn cấp và phần không dùng để ở chỉ chứa đồ không cháy hoặc cháy yếu.

Yêu cầu với cầu thang, cửa, ban công và lồng sắt

Các mốc dưới đây lấy từ TCVN 13967:2024:

• Cầu thang: bản thang không nhỏ hơn 700 mm. Lối ra thoát nạn rộng thông thủy không nhỏ hơn 0,8 m, cao không nhỏ hơn 1,9 m.
• Cửa ở tầng một: mở được dễ dàng từ bên trong, cửa chạy điện mở được khi mất điện. Nhà chỉ có một lối ra thì không nên dùng cửa cuốn. Khu để xe cạnh lối ra thường phải được ngăn cháy với lối ra đó.
• Ban công, lồng sắt: ban công làm lối ra khẩn cấp phải hở ra ngoài trời, phần bao che nếu có phải để người thoát ra và được cứu dễ dàng.
• Thang dây, ống tụt là phương tiện hỗ trợ đặt tại lối ra khẩn cấp. Sân thượng thoáng cũng là một lối ra khẩn cấp.

Một căn mình từng quay có lối thoát hiểm khép kín đi từ tầng 2 xuống mà không qua nhà để xe, cầu thang rộng khoảng 60 cm. Có đường riêng tránh khu để xe là điểm cộng. Nhưng 60 cm hẹp hơn các mốc trên, nên chỉ coi đó là lối phụ. Chuồng cọp mở ra được và thang dây trong phòng cũng thuộc nhóm lối ra khẩn cấp: nên có, nhưng không thay được cầu thang thứ hai.

Khoảng lùi phía sau nhà ở TP.HCM

Điểm mình thích ở nhà dòng tiền TP.HCM là khoảng lùi phía sau nhà. Các căn mình dẫn khách xem, chủ nhà thường lùi vào khoảng 1 đến 2 m theo giấy phép xây dựng, rồi làm ban công sắt và thang thoát hiểm ở đó. Nhờ vậy nhà có lối thoát cả trước lẫn sau. Thang phía sau có được tính là lối thoát nạn thứ hai hay không còn tùy bề rộng, cách nối với từng tầng và hồ sơ thiết kế.

Ở Hà Nội, nhà hai mặt thoáng hiếm hơn nhiều. Nhiều tòa nhà cho thuê trong ngõ chỉ có một thang bộ. Thang thoát hiểm ngoài nhà mất gần 2 m² mỗi sàn nên chỉ nhà đủ rộng mới làm được. Mình so hai thị trường ở bài TP.HCM và Hà Nội khác nhau thế nào.

Đi xem nhà thì tự đi thử lối thoát thế nào

1. Lên phòng xa nhất ở tầng trên cùng rồi đi bộ xuống, không dùng thang máy.
2. Đếm xem từ tầng đó có mấy đường xuống đất không trùng nhau.
3. Thử từng cánh cửa trên đường đi, xem người bên trong có tự mở được không.
4. Ở tầng một, xem lối ra có đi qua khu để xe không.
5. Ra ban công và lên sân thượng: lồng sắt có ô mở không, cửa lên mái có khóa không.
6. Đo bề rộng cầu thang và chỗ hẹp nhất trên lối đi.

Nhà cũ thiếu lối thứ hai, nếu nằm trong danh sách của tỉnh, có hai hướng theo Quyết định 1074/QĐ-BXD: làm thêm thang ngoài nhà, hoặc bổ sung báo cháy toàn nhà, bảo vệ hành lang và lối thoát khẩn cấp có thang hỗ trợ.

Khoản tiền này nên biết trước khi trả giá, xem bài chi phí làm phòng cháy chữa cháy và bài mua nhà chưa đủ phòng cháy. Trước khi mua hoặc cải tạo, bạn nên hỏi lại cơ quan phòng cháy chữa cháy nơi có nhà.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê
• Nhà trong hẻm xe chữa cháy không vào được cần trang bị gì
• Diện tích đất và diện tích sàn khác nhau thế nào
• Kiểm tra phòng cháy căn hộ dịch vụ gồm những hạng mục nào
• Thẩm duyệt và nghiệm thu phòng cháy khác nhau thế nào

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.