Lưu ý khi mua nhà xây sẵn để tránh nhà kém chất lượng

Mua nhà xây sẵn xong mới biết chất lượng kém, sửa mãi không hết. Tránh thế nào?

Khoảng 80 đến 90% nhà cho thuê trên thị trường là nhà xây sẵn để bán. Mình cũng trực tiếp đi xây nên biết người ta thường cắt bớt ở đâu. Bài này chỉ ra những chỗ cần kiểm tra trước khi xuống tiền.

Nội Dung

Lưu ý khi mua nhà xây sẵn, bắt đầu từ nước

Thứ làm hỏng nhà nhanh nhất là thấm dột. Khi nhà bị thấm, nước ngấm từ trên xuống, xuống cấp rất nhanh và sửa lại tốn gấp mấy lần làm đúng từ đầu. Có hai chỗ quan trọng nhất:

Thấm nhà vệ sinh và cổ ống. Đây là chỗ khó xử lý nhất. Có đội thi công không chống thấm nhà vệ sinh, chỉ hơn một năm là thấm hết.
Thấm giáp ranh với nhà bên cạnh. Chỗ này xử lý dễ hơn, chỉ cần làm máng cho nước chảy ra.

Điều cần nhớ

Hỏi thẳng chủ đầu tư: nhà vệ sinh chống thấm bằng gì, mấy lớp, có ngâm thử nước không. Người làm cẩn thận sẽ trả lời được ngay.

Nhà tắm vách kính ốp gạch xanh có bồn tắm, lavabo và bồn cầu — Chống thấm nhà vệ sinh là hạng mục phải hỏi kỹ nhất (ảnh minh hoạ)

Xem chủ đầu tư là ai

Người ta nói kinh doanh là phong cách sống. Người sống thiếu trách nhiệm thì xây nhà cũng vậy. Chỉ cần tiếp xúc là bạn cảm nhận được phần nào.

Hãy hỏi: chủ đầu tư này đã xây bao nhiêu căn, chất lượng các căn trước ra sao, khi có sự cố họ xử lý thế nào. Điều tệ nhất là mua phải nhà kém mà chủ đầu tư bỏ mặc trách nhiệm.

Môi giới chuyên dòng sản phẩm này thường biết đội nào xây cẩn thận, đội nào làm ẩu. Đó là lý do nên làm việc với người chuyên và có tâm.

Nhìn độ hoàn thiện bên ngoài

Cách một người làm một việc cũng là cách họ làm mọi việc. Nếu phần hoàn thiện bên ngoài đã không cẩn thận, phần bên trong mà bạn không nhìn thấy thường cũng vậy.

Những hạng mục nói lên chất lượng: ép cọc, dây điện, chống thấm, đường nước. Bạn không thấy được hết, nhưng có thể hỏi và yêu cầu xem ảnh thi công.

Mặt tiền tòa nhà năm tầng đang hoàn thiện, phía trước còn vật liệu xây dựng — Độ hoàn thiện bên ngoài phản ánh cách làm bên trong (ảnh minh hoạ công trình đang thi công)

Đi xem căn họ đã bán 1 đến 2 năm

Cách kiểm chứng tốt nhất là nhờ môi giới dẫn đi xem một căn của chính chủ đầu tư đó đã bàn giao 1 đến 2 năm. Tường có thấm không, nhà vệ sinh ra sao, người mua trước nói gì.

Nếu mua từ giai đoạn xây thô, bạn có thể tự giám sát hoặc thuê giám sát độc lập để can thiệp ngay lúc thi công. Chi tiết có trong bài mua nhà cải tạo hay nhà xây thô.

Mặt tiền tòa nhà cho thuê năm tầng có cửa sắt nâu và hoa trên ban công — Xem căn đã bàn giao 1 đến 2 năm để biết chất lượng thật (ảnh minh hoạ)

Xây sẵn hay tự xây

Tự mua đất rồi xây thì kiểm soát chất lượng tốt nhất, nhưng không phải ai cũng có nghề. Bản thân mình vẫn mua nhà sẵn của những đội mình quen và tin, vì họ có lợi thế nhập được đất vị trí đẹp.

So sánh hai cách này mình viết riêng ở bài nhà dòng tiền xây sẵn hay tự xây.

Muốn mua nhà xây sẵn của chủ đầu tư đã được kiểm chứng?

Mình cập nhật các tòa của những đội xây mình đã làm việc nhiều lần. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Mua nhà xây sẵn cần lưu ý gì nhất?

Chống thấm, nhất là nhà vệ sinh và cổ ống. Sau đó là uy tín và trách nhiệm của chủ đầu tư.

Làm sao biết nhà xây sẵn có chất lượng không?

Xem độ hoàn thiện bên ngoài, hỏi về ép cọc, điện, nước, chống thấm, và đi xem một căn chủ đầu tư đó đã bàn giao 1 đến 2 năm.

Nhà bị thấm sửa có tốn kém không?

Rất tốn. Công sửa lại thường đắt gấp mấy lần so với làm chống thấm đúng từ đầu.

Có nên thuê giám sát độc lập khi mua nhà đang xây?

Nên, nếu bạn mua từ giai đoạn xây thô. Giám sát can thiệp ngay lúc thi công thì chất lượng nhà tốt hơn nhiều.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.