Trường đại học TP.HCM dời cơ sở thì nhà cho thuê ra sao

Trường đại học TP.HCM dời cơ sở, chủ trương tới đâu rồi

Có ba mốc đã công bố:

• Tháng 2/2025: quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục đại học theo Quyết định 452/QĐ-TTg nêu việc tiếp tục lộ trình di dời các trường trong nội thành TP.HCM ra các khu quy hoạch mới.
• Tháng 2/2026: Thành ủy TP.HCM có kết luận về chủ trương nghiên cứu đề án di dời và mở rộng các trường đại học, cao đẳng ra khỏi nội thành.
• Tháng 8/2026: thành phố có kế hoạch lập đề án. Khu vực nội thành tạm xác định là 13 quận cũ, trong đó có Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, theo VOV ngày 18/8/2026.

Điều chưa có: danh sách trường nào phải dời và mốc thời gian. Đề án sẽ lập tiêu chí cho từng cơ sở, ở lại, mở rộng hay di dời. Nên hôm nay chưa ai nói chắc được trường cạnh nhà bạn thuộc nhóm nào.

Những trường đã chuyển sinh viên

Không cần chờ đề án, một số trường đã tự chuyển từ trước. Theo báo Tuổi Trẻ ngày 27/3/2026:

• Bách khoa, Khoa học Tự nhiên, Khoa học Xã hội và Nhân văn đã chuyển toàn bộ sinh viên chính quy đại trà sang cơ sở ở Thủ Đức.
• Đại học Kinh tế TP.HCM có cơ sở Bình Chánh dùng từ 2021, khoảng 50% sinh viên chính quy học ở đó.
• Đại học Mở TP.HCM từ năm học 2023 đến 2024 thay cơ sở ở Nguyễn Kiệm, Gò Vấp bằng cơ sở ở Nhà Bè, với khoảng 4.000 sinh viên.
• Một số trường tư như Nguyễn Tất Thành, Hutech, Văn Hiến chuyển một phần sinh viên ra cơ sở mới.

Trường hợp Đại học Mở cho thấy chuyện gì xảy ra với người thuê: sinh viên phải tìm chỗ trọ mới và vướng tiền cọc ở phòng cũ, theo báo Pháp Luật TP.HCM tháng 9/2023.

Những trường vẫn ở lại

• Đại học Công nghiệp TP.HCM chưa rời Gò Vấp. Tháng 2/2025, hơn 7.000 sinh viên bắt đầu học ở một cơ sở mới trên đường Nguyễn Văn Dung, vẫn trong Gò Vấp. Dự án cơ sở ở quận 12 cũ đã xin ngưng từ 2020.
• Đại học Sư phạm TP.HCM và Đại học Sài Gòn không có cơ sở ở ngoại thành.
• Đại học Công Thương đang làm cơ sở mới ở Trung Mỹ Tây, lộ trình 2026 đến 2030, chưa có mốc chuyển sinh viên.

Các trường khác chưa có nguồn rõ nên bài này không ghi. Trước khi mua một căn gần trường nào, bạn nên tra tin chính thức của chính trường đó.

Giá phòng quanh trường hiện ra sao

Tới mùa nhập học 2026, phòng trọ gần các trường đại học lớn ở TP.HCM vẫn tăng khoảng 10 đến 20% so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu của Batdongsan.com.vn đăng trên Dân trí ngày 28/8/2026. Quanh Đại học Công nghiệp, phòng trọ khoảng 3 đến 3,8 triệu mỗi tháng.

Chưa có bài báo hay báo cáo nào đưa số liệu phòng quanh cơ sở cũ bị vắng sau khi trường chuyển. Nói cách khác, rủi ro này có thật trên giấy nhưng chưa đo được bằng con số.

Người đi làm mới là khách thuê lâu dài

Mình đã viết về chuyện này ở Hà Nội. Khi trường chuyển ra vùng ven, một phần nhu cầu thuê sẽ đi theo. Nhưng sinh viên chỉ là một trong nhiều nhóm người thuê. Nhóm lớn hơn và ổn định hơn là người đi làm, trong đó có chính các bạn sinh viên sau khi tốt nghiệp.

Sinh viên tốt nghiệp không rời thành phố. Họ chuyển từ nhóm thuê theo mùa sang nhóm thuê cả năm, và nhu cầu này còn ổn định hơn.

Khu phụ thuộc gần như hoàn toàn vào sinh viên thì cuối năm học phòng trống nhiều, dù trường có dời hay không. Bài về Hà Nội ở đây: trường đại học chuyển ra ngoại thành, nhà cho thuê nội đô còn dễ thuê không.

Ba điều kiểm trước khi mua nhà cho thuê gần trường

1. Trường cạnh nhà thuộc nhóm nào: đã chuyển, đang làm cơ sở mới, hay chưa có kế hoạch. Tra tin của chính trường đó và theo dõi đề án của thành phố.
2. Trong tòa nhà đang có bao nhiêu phần là sinh viên, bao nhiêu là người đi làm. Hỏi chủ nhà và hỏi thẳng người thuê.
3. Nếu không còn sinh viên thì ai thuê. Gần văn phòng, gần sân bay, gần trục đường chính thì còn nguồn khác.

Tòa nhà ở Gò Vấp mình từng quay cho thuê được 8 đến 8,5 triệu một phòng nhờ gần trường, nhưng cũng nhờ nhà mới đẹp trong khu còn ít và có chỗ đỗ ô tô. Chọn vị trí có nhóm khách thuê rõ ràng, sinh viên và người đi làm, thì không phụ thuộc vào một nguồn.

Điều quan trọng là căn nhà ở vị trí tốt, thiết kế phòng không lỗi thời và đủ tiện ích. Căn nào đáp ứng được thì vẫn cho thuê tốt, bất kể trường đại học ở đâu. Cách chọn khu ở bài mua nhà dòng tiền TP.HCM nên chọn khu vực nào.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Cách đếm nguồn cung phòng cho thuê quanh căn nhà định mua
• Nhà cho thuê gần ga metro có dễ kín phòng hơn không
• Nên mua nhà dòng tiền ở vùng lõi hay vùng ven cho căn đầu tiên
• Vì sao phòng 23m² ở Gò Vấp cho thuê được 8,5 triệu mỗi tháng
• Nhà cho thuê Thủ Đức có hợp để mua đầu tư không

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.