Nhà dòng tiền Bình Tân thu 120 triệu mỗi tháng

Có nên mua nhà dòng tiền ở Bình Tân khi giá chỉ hơn 100 triệu mỗi mét vuông?

Mình vừa đi xem thực tế một tòa nhà dòng tiền ở Bình Tân, nằm cạnh chung cư, đường ô tô tránh. Bài này ghi lại những gì mình thấy tận nơi, các con số chủ nhà đưa ra, và vì sao mình cho rằng khu này vừa có dòng tiền vừa có dư địa tăng giá.

Nội Dung

Nhà dòng tiền Bình Tân này có gì

Tòa nhà nằm trên đường ô tô tránh, ngay cạnh một tòa chung cư đang hoàn thiện, gần khu Aeon. Phía trước thoáng, không bị nhà cao che.

Một số thông tin chủ nhà cung cấp lúc mình quay:

Diện tích đất khoảng 200m², diện tích xây dựng khoảng 140m² vì phải lùi vào để chừa lộ giới và mật độ xây dựng.
Nhà 5 tầng, có thang máy, thang bộ là buồng thang khép kín rộng khoảng 1m.
Tổng cộng 27 phòng, giá thuê từ khoảng 4,5 đến 6,5 triệu mỗi phòng. Phòng gác xép cho thuê khoảng 4,5 triệu.
Trần cao khoảng 3,6 đến 3,7m, phòng nào cũng thoáng.
Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, có máy bơm riêng.
Chủ chào khoảng 22 tỷ và đã giảm 2 tỷ. Dòng tiền khoảng 120 triệu mỗi tháng.

Ban công tòa nhà nhìn sang tòa chung cư ngay bên cạnh — Tòa nhà nằm sát một tòa chung cư, phía trước rất thoáng

Phần lùi lộ giới làm nhà thoáng hơn

Ở Sài Gòn, nhiều căn phải giật tầng một vào để chừa lộ giới. Nhìn thì tưởng mất diện tích, nhưng phần lưu không phía trước lại làm nhà rất thoáng và sáng, chỗ để xe cũng rộng.

Đây là khác biệt lớn so với Hà Nội. Trong này đường sá rộng hơn, nhà xây thoáng hơn, và nhờ vậy an toàn hơn về phòng cháy.

Mặt tiền tòa nhà cho thuê 5 tầng sơn trắng, nhiều cửa sổ — Mặt tiền tòa 27 phòng ở Bình Tân

Hơn 100 triệu mỗi mét vuông là tính thế nào

Lô đất 200m² chưa trừ lộ giới, giá khoảng 22 tỷ. Chia ra thì cả đất lẫn nhà chỉ khoảng 110 triệu mỗi m². Nếu tính trên diện tích xây dựng thì con số cao hơn, nhưng vẫn là mức dễ chịu so với các quận trung tâm.

Mình tính nhanh lợi suất gộp: 120 triệu nhân 12 tháng là 1,44 tỷ một năm. Với giá sau giảm khoảng 20 tỷ, lợi suất gộp rơi vào khoảng 7% mỗi năm, chưa trừ chi phí vận hành. Cách tính chi tiết bạn xem ở bài lợi suất gộp và lợi suất ròng.

Con số cần nhớ

Khoảng 110 triệu mỗi m² cả đất cả nhà, 27 phòng, dòng tiền khoảng 120 triệu mỗi tháng. Đây là số liệu lúc quay video, bạn nên kiểm tra lại trước khi quyết định.

Vì sao Bình Tân vừa có dòng tiền vừa có lãi vốn

Khu này gần khu công nghiệp, người thuê phần lớn là người đi làm, nên nhu cầu thuê ổn định.

Giá đất Bình Tân còn dễ chịu. Theo mình quan sát, đất ở khu này khoảng 50 đến 60 triệu mỗi m², cả đất cả nhà khoảng 100 triệu. Giá còn thấp thì về lâu dài dư địa tăng giá sẽ tốt hơn những khu đã lên cao.

Nói gọn, đây là mô hình vừa có tiền thuê hàng tháng, vừa có khả năng lãi vốn khi khu vực phát triển.

Phòng có gác xép lan can sắt, cầu thang gỗ và cửa ban công — Trần cao khoảng 3,6 đến 3,7m nên phòng làm được gác xép rộng

Nên chọn khu nào khi đầu tư nhà dòng tiền Hồ Chí Minh

Ở Hồ Chí Minh có nhiều khu để chọn. Khu giá đất cao thì dòng tiền trên vốn thường thấp hơn. Khu như Bình Tân thì giá mềm hơn, dòng tiền tốt và có dư địa tăng giá.

Việc nên làm là so sánh vài tòa ở các khu khác nhau trên cùng một cách tính: giá mỗi m², tiền thuê mỗi tháng, lợi suất gộp. Bạn có thể tham khảo thêm bài người mới nên đầu tư bất động sản dòng tiền ở đâu.

Muốn xem thêm nhà dòng tiền Bình Tân và các quận khác ở Hồ Chí Minh?

Mình cập nhật các tòa đang bán, giá chào và tiền thuê thực tế. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Nhà dòng tiền Bình Tân giá khoảng bao nhiêu?

Tòa trong video có đất khoảng 200m², chủ chào khoảng 22 tỷ và đã giảm 2 tỷ, tương đương khoảng 110 triệu mỗi m² cả đất cả nhà.

Tòa nhà này cho thuê được bao nhiêu mỗi tháng?

Tổng khoảng 120 triệu mỗi tháng với 27 phòng, giá thuê từ khoảng 4,5 đến 6,5 triệu mỗi phòng.

Ai là người thuê chính ở Bình Tân?

Phần lớn là người đi làm, vì khu vực gần khu công nghiệp.

Vì sao nhà ở Sài Gòn hay phải lùi vào?

Nhiều căn phải chừa lộ giới và mật độ xây dựng. Phần lùi này làm mất ít diện tích nhưng giúp nhà thoáng, sáng và an toàn hơn về phòng cháy.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.