Lãi suất cao có nên mua bất động sản, 4 điều kiện để có lãi

Lãi suất cao có nên mua bất động sản hay gửi ngân hàng

Hỏi lãi suất cao có nên mua bất động sản, nhiều chuyên gia sẽ khuyên chuyển sang mua vàng, mua Bitcoin hoặc gửi tiết kiệm. Theo quan điểm cá nhân của mình, không nên dồn toàn bộ tiền vào một giỏ. Tài sản nên được chia ra nhiều lớp, mỗi lớp giữ một vai trò riêng.

Lúc lãi tiền gửi đang tốt, bạn hoàn toàn có thể để một phần tiền trong ngân hàng, vừa hưởng lãi vừa chờ cơ hội bất động sản giảm giá. Và cơ hội đó đang có thật. Bên mình đang bán bất động sản dòng tiền, có những căn chủ nhà đã giảm giá tới 2 tỷ, thậm chí 3 tỷ. Theo mình, đây là loại cơ hội nhiều năm mới gặp một lần.

Nếu đang phân vân nên dùng tiền sẵn có hay đi vay để mua, bạn đọc thêm bài đầu tư bất động sản dòng tiền bằng tiền nhàn rỗi hay vay ngân hàng.

Vì sao lãi suất cao lại là lúc người mua có lợi thế

Warren Buffett có một câu rất quen trong giới đầu tư: hãy sợ hãi khi người khác tham lam, và hãy tham lam khi người khác sợ hãi.

Lãi suất tăng như hiện nay thì rất nhiều người lo sợ. Nhiều chủ nhà vay ngân hàng nhiều, sợ không gánh nổi tiền lãi nên phải bán rẻ đi. Với người mua có sẵn tiền, đây là thời điểm rất tốt để ngồi vào bàn thương lượng.

Còn khi lãi suất ổn định trở lại, giá có giảm tiếp không? Mình tin rằng chỉ cần lãi suất có dấu hiệu giảm là bất động sản sẽ tăng trở lại. Lý do nằm ở lạm phát. Giá xăng dầu đã tăng rất nhiều, mà nhiên liệu tăng thì chi phí đi lại, ăn uống, hàng hóa đều phải trả thêm theo.

4 điều kiện để vẫn mua bất động sản có lãi khi lãi suất cao

Vậy lãi suất cao có nên mua bất động sản? Theo mình là có, nếu căn nhà đạt đủ bốn điều kiện dưới đây. Không phải căn nào rao giảm giá cũng đáng mua.

1. Chủ nhà đang ngộp, giá rẻ hơn thị trường 10–20%

Chủ nhà đang ngộp, chấp nhận cắt lỗ, và khi bạn xem thị trường thì giá căn đó rẻ hơn mặt bằng khoảng 10 đến 20%. Mua được mức giá như vậy, theo mình là đã có lãi ngay từ lúc mua, không phải ngồi chờ thị trường tăng.

2. Vị trí khan hiếm trong lõi

Mua nhà trong lõi thì ưu tiên những vị trí khan hiếm, tức là ít người bán mà nhiều người muốn mua. Ví dụ lô góc, nhà ô tô vào được, hay nhà trong ngõ nông.

3. Cho thuê được

Câu hỏi thứ ba rất thực tế: căn nhà này có cho thuê được không, có ai thuê không. Nếu nhà đã đạt điều kiện thứ hai là vị trí đẹp, mình tin là cho thuê rất dễ. Trước khi mua, hãy hỏi giá thuê thực tế quanh đó để tính lợi suất gộp và lợi suất ròng của căn nhà.

4. Vay được ngân hàng, sổ đỏ chính chủ sang tên được

Điều kiện cuối là pháp lý. Căn nhà phải vay được ngân hàng, có sổ đỏ chính chủ và sang tên được. Đủ cả bốn điều kiện thì theo mình, đó là căn nên mua ở thời điểm này.

Nếu định vay, bạn nên tính trước khoản trả nợ cố định mỗi tháng để biết tiền thuê có gánh được khoản vay hay không.

Muốn mua được giá tốt cần tiền mặt và nguồn hàng

Để mua được những thương vụ như vậy, bạn phải có tiền mặt và một nền tài chính thật chắc. Có tiền sẵn thì mới có thế để đàm phán với chủ nhà.

Bạn cũng cần một người môi giới làm việc chuyên nghiệp, có nhiều nguồn hàng và biết chủ nào đang cần tiền. Bên mình đang có nhiều căn chủ nhà gửi bán riêng, biên thương lượng tốt, giá còn rẻ hơn thời điểm này năm ngoái. Nghĩa là mua sau một năm mà giá không hề cao hơn, lại cho thuê được luôn.

Để bạn thấy giá tốt lúc này là có thật: có căn bên mình vừa bán cho khách, khách bán lại chênh 500 triệu chỉ sau một đêm. Một căn khác, có người trả chênh 300 triệu mà chủ vẫn không bán. Mình kể để bạn thấy cơ hội đang có, không phải để hứa căn nào cũng như vậy.

Cơ hội mua giá tốt sẽ qua khi lãi suất hạ

Trong một chu kỳ bất động sản, không phải lúc nào lãi suất cũng tăng cao như thế này. Nó chỉ xảy ra một, hai lần, như năm 2022 và bây giờ là 2026. Theo mình, bối cảnh lãi suất tăng mạnh như hiện nay khó kéo dài quá một năm.

Khi lãi suất bắt đầu hạ dần, người mua sẽ mất thế, không còn nhiều cơ hội đàm phán lại giá như bây giờ. Nói cách khác, lãi suất cao có nên mua bất động sản hay không còn tùy bạn có kịp chuẩn bị tiền trước khi lãi suất hạ. Muốn hiểu thêm lúc nào nên mua, lúc nào nên chờ, bạn xem bài bất động sản dòng tiền khi nào nên mua, khi nào nên đợi.

Việc nên làm ngay tuần này

Nếu bạn vẫn đang phân vân lãi suất cao có nên mua bất động sản, hãy lấy một căn bạn đang để ý, hoặc một căn đang rao bán ở khu bạn muốn mua, rồi chấm nó theo đúng bốn điều kiện.

• Giá: so với những căn tương tự quanh đó, căn này đã rẻ hơn khoảng 10–20% chưa?
• Vị trí: có phải lô góc, ô tô vào được, hay nằm trong ngõ nông không?
• Cho thuê: hỏi thử vài căn quanh đó xem ai đang thuê và thuê giá bao nhiêu.
• Pháp lý: sổ đỏ có chính chủ, sang tên được và ngân hàng có cho vay không?

Căn nào chưa đạt đủ bốn điều kiện thì hãy cân nhắc thật kỹ, dù giá đang giảm hấp dẫn đến đâu.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Bất động sản dòng tiền khi nào nên mua, khi nào nên đợi
• Cách tính tỷ số đảm bảo trả nợ DSCR khi vay mua nhà dòng tiền
• Nên mua nhà dòng tiền xây sẵn hay tự xây
• 6 sai lầm khi đầu tư bất động sản dòng tiền cần tránh

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.

Xem video đầy đủ