Vì sao phòng 23m² ở Gò Vấp cho thuê được 8,5 triệu mỗi tháng

Phòng cho thuê Gò Vấp giá cao nằm ở khu nào

Căn nhà nằm ở khu trước đây là phường 6, nay thuộc phường An Nhơn của Gò Vấp. Khu này gần các trục chính như Nguyễn Oanh, Nguyễn Thái Sơn, Quang Trung, Lê Đức Thọ.

Phòng mặt ngoài rộng khoảng 23m², cho thuê khoảng 8 đến 8,5 triệu mỗi tháng. Phòng phía sau nhỏ hơn.

Lý do thứ nhất là gần trường đại học

Khu này tương đối gần các trường đại học, như trường Công nghiệp trên Nguyễn Oanh, và các trường dọc trục Lê Đức Thọ. Sinh viên và người đi làm cực kỳ đông, hàng quán ăn uống buổi tối kín cả đường.

Có mật độ người thuê cao là nền tảng đầu tiên cho giá thuê tốt.

Lý do thứ hai là nhà mới đẹp còn ít

Theo anh Dũng, xây nhà ở Sài Gòn là bài toán khó vì thời gian xây rất lâu. Nhiều người ngại xây, nên nhà mới làm đẹp còn ít.

Khi một căn được làm kỹ từ mặt tiền, kết cấu, bố trí nội thất đến màu sắc ánh sáng, các bạn môi giới đưa lên bảng hàng là khách đến xem rất thích. Trong phòng có cả máy chiếu, máy giặt sấy, tủ lạnh, trang trí đầy đủ.

Người thuê ở Sài Gòn sẵn sàng chi trả khi thấy đẹp và ưng ý, giống như khi mình đi mua đồ vậy.

Lý do thứ ba là có chỗ đỗ ô tô

Nhiều khách thuê có ô tô riêng. Ở đây họ đỗ xe miễn phí ngay sau và bên hông nhà. Với họ, 8 đến 8,5 triệu lại thành rẻ, vì tìm được chỗ đỗ ô tô ở Sài Gòn rất vất vả.

Đa số hợp đồng là 12 tháng, cọc khoảng 1 đến 1,5 tháng.

Hạ tầng xung quanh giúp tăng giá về sau

Trước nhà là sân bóng, xa hơn một chút là công viên. Căn nhà gần đường bờ kênh Tham Lương, đoạn từ Nguyễn Oanh đến khu này đã làm xong, còn một đoạn giữa đang thi công.

Khi tuyến này thông, thời gian đi từ đây lên quận 1, quận 3 sẽ ngắn hơn nhiều. Dọc đường có view sông, sau này nhà hàng quán xá sẽ mở ra, và đó là thứ khách thuê thích.

Vì vậy ngoài dòng tiền, người sở hữu còn có thêm phần tăng giá nhờ hạ tầng. Với căn này, dòng tiền khoán mình tính được khoảng 5,7%.

Nên học gì từ căn nhà này

• Chọn vị trí có tệp khách thuê rõ ràng, ở đây là sinh viên và người đi làm.
• Hoàn thiện đẹp và đủ tiện nghi để khác biệt với mặt bằng chung.
• Tận dụng lợi thế nhỏ nhưng đáng tiền với khách, như chỗ đỗ ô tô.
• Tính dòng tiền trên mức thuê bình thường, không lấy mức cao nhất.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Mua nhà dòng tiền khi lãi suất cao, ví dụ tòa 18 phòng Gò Vấp chủ giảm hơn 2 tỷ
• Gửi ngân hàng lãi 9% hay mua nhà dòng tiền, ví dụ tòa 25 phòng ở Gò Vấp
• Nhà dòng tiền Gò Vấp 14 tỷ, 68m² trong khu phân lô ô tô tránh
• Các mô hình bất động sản dòng tiền phổ biến hiện nay

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.

Xem video đầy đủ