Đất xây chung cư mini Bình Thạnh nên chọn thế nào

Muốn tự xây chung cư mini ở Bình Thạnh thì chọn lô đất thế nào?

Mình vừa xem một lô đất ở Bình Thạnh mà mình gọi là thửa đất vàng để xây chung cư mini. Bài này giải thích vì sao lô này đẹp, và những tiêu chí bạn có thể dùng để chọn đất cho mình.

Nội Dung

Lô đất xây chung cư mini Bình Thạnh trong ví dụ

Diện tích 96,7m², mặt tiền 5,8m, mặt hậu 5,85m, tức đất vuông vức, hơi nở hậu.
Vị trí ô tô qua nhà, lộ giới 6m. Ngõ thông nhưng chỉ thông được xe ba gác, ô tô không thông.
Hiện là nhà ba lầu. Mua về có thể sửa lại hoặc xây mới tùy ý.
Được phép xây theo mức tối đa số tầng cho phép ở khu vực.

Hố móng đang đan thép và đổ bê tông của một tòa chung cư mini — Xây một tòa chung cư mini bắt đầu từ phần móng (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Vì sao mặt tiền rộng lại quý

Với mặt tiền khoảng 5,8m, mỗi tầng chia được hai phòng trước, hai phòng sau rất đẹp. Thiết kế chuẩn thì lô này được khoảng 18 phòng, cho thuê khoảng 6,5 đến 7 triệu mỗi phòng.

Những thửa đất khoảng 100m² mà mặt tiền rộng như vậy không có nhiều. Tính khan hiếm này là lý do mình gọi đây là đất vàng.

Tiêu chí chọn đất xây chung cư mini

Diện tích khoảng 100m², mặt tiền từ 5m trở lên để chia hai phòng trước hai phòng sau, ô tô tới nhà, và nằm gần nơi có tệp khách thuê đông.

Bình Thạnh có lợi thế gì

Bình Thạnh đã là vị trí trung tâm, tập trung rất nhiều trường đại học, và di chuyển lên các quận trung tâm rất gần. Đây là những yếu tố giúp phòng cho thuê dễ kín và được giá.

Mua đất tự xây hay mua nhà xây sẵn

Nếu bạn không muốn mua nhà xây sẵn mà muốn mua đất rồi tự xây, những lô như thế này là lựa chọn đáng xem. Nhưng tự xây mất thời gian và có rủi ro phát sinh, nên hãy cân nhắc kỹ.

Mình đã so sánh hai cách này trong bài nên mua nhà dòng tiền xây sẵn hay tự xây.

Khung nhà nhiều tầng đang thi công, có giàn giáo — Tự xây mất thời gian và có rủi ro phát sinh (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Đang tìm đất đẹp để xây chung cư mini ở Bình Thạnh?

Mình đang có vài lô mặt tiền trên 5m, xây được tối đa số tầng. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Đất xây chung cư mini Bình Thạnh nên chọn diện tích bao nhiêu?

Khoảng 100m² với mặt tiền từ 5m trở lên là rất đẹp, vì chia được hai phòng trước, hai phòng sau mỗi tầng.

Lô 96,7m² ở Bình Thạnh xây được bao nhiêu phòng?

Nếu thiết kế chuẩn thì khoảng 18 phòng, cho thuê khoảng 6,5 đến 7 triệu mỗi phòng.

Lô đất này có ô tô vào được không?

Ô tô qua nhà, lộ giới 6m. Ngõ thông nhưng chỉ xe ba gác đi thông được.

Nên mua đất tự xây hay mua nhà xây sẵn?

Tùy thời điểm và tài chính. Tự xây mất thời gian và có rủi ro phát sinh. Bạn có thể xem bài so sánh hai cách trên trang.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.