Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê

Một tòa nhà cho thuê thế nào thì được coi là an toàn cháy nổ?

Mình hiểu đơn giản thế này: tòa nhà an toàn là tòa nhà mà khi xảy ra hỏa hoạn, người ở trong không bị thiệt hại. Tài sản mất còn làm lại được, con người thì không. Bài này gom lại những gì mình vẫn kiểm tra khi dẫn khách đi xem nhà dòng tiền ở Hà Nội và TP.HCM.

Nội Dung

Ba yếu tố chọn tòa nhà cho thuê an toàn cháy nổ

Phần lớn thiệt hại trong các vụ cháy là do ngạt khói chứ không phải do lửa. Vì vậy thời khắc vàng là lúc người thuê tự thoát được ra ngoài, trước cả khi xe cứu hỏa tới. Từ đó mình chọn nhà theo ba yếu tố.

Phòng phải thoáng và có lối thoát tại phòng: có cửa sổ, chuồng cọp mở ra được, có thang dây hoặc thang thoát hiểm. Theo mình, lối thoát tại phòng còn quan trọng hơn chuyện đường to.
Gần đường xe cứu hỏa vào được: nhà cách trục chính khoảng dưới 100 m thì vòi nước kéo vào phun lên được.
Hệ thống phòng cháy trong nhà đầy đủ: phần này mình liệt kê chi tiết ở mục dưới.

Mình ưu tiên nhà lô góc hoặc nhà có hai mặt thoáng, vì khi đó phòng nào cũng có cửa sổ.

Thiết bị phòng cháy chữa cháy nhà cho thuê nên có

Đây là những thứ mình đi một vòng từ tầng một lên là kiểm tra được:

Lối thoát hiểm riêng, khép kín: từ các tầng chạy thẳng ra mặt tiền, không đi qua khu để xe. Cửa mở một chiều để người bên trong chạy ra được.
Cửa chống cháy, cửa ngăn khói: bắt buộc ở tầng một, nơi nhiều vật liệu dễ cháy nhất. Nhà làm kỹ thì có ở từng tầng, thậm chí từng phòng.
Họng tiếp nước ngoài nhà: để lấy nước trực tiếp từ bên ngoài vào.
Họng nước và hộp vòi cứu hỏa ở các tầng.
Tủ báo cháy trung tâm và chuông báo cháy từng tầng.
Máy bơm tăng áp: nhà làm chuẩn có hai máy, một máy điện và một máy chạy dầu. Mất điện thì máy chạy dầu hoạt động thay.
Trong từng phòng: đầu phun nước tự động, đầu báo khói, báo nhiệt, bình chữa cháy.

Điều cần nhớ

Tầng một phải ngăn khói hoàn toàn với các tầng trên. Cháy chập thường bắt đầu từ khu để xe, khói không lên được thì người ở trên mới kịp thoát.

Cụm máy bơm chữa cháy và đường ống đỏ trong buồng bơm của một tòa nhà cho thuê — Buồng bơm chữa cháy của một tòa 25 phòng ở Gò Vấp, TP.HCM

Nhà cho thuê trong ngõ cần lưu ý gì

Ở Hà Nội, hầu hết phòng cho thuê nằm trong ngõ. Xe cứu hỏa khó vào tận nơi, nên hệ thống trong nhà phải tự lo được những phút đầu: có khói là chuông toàn tòa nhà kêu, nhiệt đủ cao là đầu phun trên trần tự phun nước.

Các tòa xây mới vài năm gần đây gần như đều có hệ thống này cùng thang thoát hiểm. Rủi ro nằm ở các tòa cũ mà chủ nhà không trang bị thêm được. Mua tòa cũ thì phải tính luôn chi phí bổ sung phòng cháy vào giá mua.

Những điểm khác cần kiểm tra khi mua tòa cũ, mình viết trong bài mua chung cư mini cải tạo hay nhà xây thô.

Nhà dòng tiền ở TP.HCM có khoảng lùi phía sau

Điểm mình thích ở nhà dòng tiền TP.HCM là khoảng lùi phía sau nhà. Các căn mình dẫn khách xem, chủ nhà thường lùi vào khoảng 1 đến 2 m theo giấy phép xây dựng, rồi làm ban công sắt và thang thoát hiểm ở đó.

Nhờ vậy nhà gần như có hai mặt thoáng và có lối thoát cả trước lẫn sau. Ở Hà Nội, nhà hai mặt thoáng hiếm hơn nhiều. Khoảng lùi cụ thể của từng lô đất bạn xem trong giấy phép xây dựng của chính căn đó.

Hành lang tòa nhà cho thuê có đèn chỉ lối thoát hiểm màu xanh và tủ điện tầng — Đèn chỉ lối thoát hiểm ở hành lang từng tầng

Nhà cho thuê có cần giấy phép phòng cháy chữa cháy không

Đây là câu nhiều nhà đầu tư hỏi mình nhất. Theo quy định mình nắm tại thời điểm quay video, nhà ở riêng lẻ cho thuê không thuộc nhóm phải xin giấy phép phòng cháy. Nhóm phải xin là các mô hình kinh doanh có điều kiện như khách sạn, nhà nghỉ, karaoke, nhà hàng, chung cư cao tầng.

Chủ nhà chỉ xin được biên bản kiểm tra phòng cháy của phường hoặc quận. Không cần giấy phép không có nghĩa là không cần trang bị. Bạn vẫn phải lắp đủ thiết bị, có lối thoát nạn, và kiểm tra, chạy thử hệ thống định kỳ.

Quy định về phòng cháy thay đổi theo từng thời kỳ và từng địa phương. Trước khi mua hoặc xây, bạn nên hỏi lại cơ quan phòng cháy nơi có nhà.

Trang bị thêm

Nếu được, hãy để mặt nạ chống khói và thang dây trong từng phòng. Chi phí nhỏ nhưng người thuê yên tâm hơn nhiều.

Đang tìm tòa nhà cho thuê đã có đủ hệ thống phòng cháy?

Mình cập nhật các tòa xây mới có lối thoát hiểm riêng, máy bơm và đầu phun từng phòng, kèm giá và dòng tiền. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Nhà cho thuê cần những thiết bị phòng cháy chữa cháy nào?

Lối thoát hiểm riêng khép kín, cửa chống cháy tầng một, họng nước và hộp vòi cứu hỏa, tủ báo cháy trung tâm, chuông báo cháy từng tầng, máy bơm tăng áp, đầu phun nước, đầu báo khói và báo nhiệt trong từng phòng.

Nhà cho thuê có cần giấy phép phòng cháy chữa cháy không?

Theo quy định mình nắm tại thời điểm quay video, nhà ở riêng lẻ cho thuê không thuộc nhóm phải xin giấy phép, chỉ xin được biên bản kiểm tra của phường hoặc quận. Quy định có thể thay đổi nên bạn cần hỏi lại cơ quan phòng cháy địa phương.

Chọn nhà cho thuê trong ngõ thế nào cho an toàn?

Chọn nhà có phòng thoáng, có lối thoát tại phòng, cách trục đường xe cứu hỏa vào được khoảng dưới 100 m và có hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động.

Vì sao tầng một phải có cửa ngăn khói?

Tầng một thường là nơi để xe, nhiều vật liệu dễ cháy. Cửa ngăn khói giữ khói không lan lên các tầng trên để người ở trên kịp thoát ra ngoài.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.