Chi phí vận hành tòa nhà cho thuê gồm những gì

Mua xong một tòa nhà cho thuê, mỗi tháng chủ nhà phải chi những khoản nào?

Rất nhiều khách hỏi mình câu này trước khi xuống tiền, vì tiền thuê thu về chưa phải là tiền bỏ túi. Mình đang tự vận hành các tòa nhà của mình và liệt kê lại chín khoản chi thực tế. Các mức giá là tại thời điểm quay video ở Hà Nội.

Nội Dung

Chi phí vận hành tòa nhà cho thuê để lấp phòng và quản lý

Hoa hồng lấp phòng: phần lớn chủ nhà không tự tìm đủ khách nên phải nhờ các đội môi giới cho thuê. Mức phổ biến là 30 đến 50% tiền thuê tháng đầu. Mình thường trả luôn 50% và thêm thưởng để các bạn có động lực lấp phòng cho mình.
Quản lý tòa nhà: nếu tự vận hành, mình vẫn thuê một bạn quản lý xử lý mọi việc phát sinh. Chi phí khoảng 150 đến 250 nghìn mỗi phòng mỗi tháng. Tòa mười phòng thì vào khoảng 2 đến 3 triệu một tháng.

Vệ sinh, rác và sửa chữa lặt vặt

Vệ sinh khu vực chung: thuê người quét dọn hai buổi một tuần, mỗi buổi khoảng 100 đến 200 nghìn tùy diện tích và số tầng.
Thu gom rác: tòa nhà có vài chục người ở thì lượng rác rất nhiều, phải lấy hằng ngày. Mình để thùng rác lớn ở tầng một và trả tiền cho người thu gom, họ có thẻ hoặc vân tay để tự vào lấy.
Sửa chữa lặt vặt: thay bóng đèn, sửa bồn cầu, vòi sen, ống nước. Từng việc không khó nhưng mất thời gian, đó là lý do nên có người quản lý. Khi tòa nhà đã vận hành ổn định thì khoản này không nhiều.

Nhà sạch thì người thuê có ý thức giữ sạch và ở lâu hơn. Mình nói kỹ trong bài khấu hao nhà cho thuê và cách lập quỹ bảo trì.

Nhà tắm phòng cho thuê ốp đá tối màu có gương viền đèn, sen cây và lavabo đặt bàn — Vòi nước, thiết bị vệ sinh là nhóm hay phải sửa lặt vặt nhất (ảnh minh hoạ)

Bảo trì thang máy và chi phí với địa phương

Bảo trì thang máy: thường được bảo hành, bảo dưỡng miễn phí trong hai năm đầu. Sau đó mất khoảng 300 đến 500 nghìn mỗi tháng. Lượng người ra vào nhiều nên thang máy phải được bảo dưỡng đều.
Các khoản với phường và khu phố: đóng góp theo quy định của địa phương như một hộ dân bình thường, cùng thủ tục đăng ký tạm trú cho người thuê. Mình tính khoảng 1 đến 3 triệu một năm.

Khấu hao nội thất

Khoản này không trả bằng tiền hằng tháng nhưng vẫn là chi phí. Nếu giữ gìn cẩn thận, mình ước nội thất hao khoảng 2 đến 3% mỗi năm.

Vì người thuê không giữ đồ như chủ nhà, mình không đầu tư nội thất quá đắt. Làm ở mức trung bình, bền và dễ thay thì tỷ lệ hoàn vốn mới tốt. Cách chọn đồ ở bài nội thất phòng cho thuê nên đầu tư thế nào.

Phòng căn hộ dịch vụ có giường, kệ gỗ treo tường, điều hòa và lối vào nhà tắm — Giường, tủ, điều hòa trong phòng đều hao mòn theo năm (ảnh minh hoạ)

Điện, nước, mạng và tiền dịch vụ

Điện, nước, internet là những khoản chủ nhà trả cho nhà cung cấp hằng tháng, sau đó thu lại của người thuê theo mức đã ghi trong hợp đồng.

Phần chênh giữa tiền dịch vụ thu được và tiền thực trả thường đủ bù các chi phí vận hành ở trên. Theo kinh nghiệm của mình, một tòa thu khoảng 100 triệu tiền phòng mỗi tháng thì phần chênh này vào khoảng 10 triệu. Mức thu phải ghi rõ trong hợp đồng thuê và theo đúng quy định về giá điện, nước cho người thuê nhà.

Điều cần nhớ

Chi phí vận hành một tòa nhà cho thuê không lớn nếu có người quản lý và quy trình rõ ràng. Thứ đáng lo hơn là chất lượng xây dựng và khả năng bán lại của tòa nhà.

Bảng tóm tắt các khoản chi khi vận hành một tòa nhà cho thuê: Hoa hồng lấp phòng 30–50% tiền thuê tháng đầu; Người quản lý 150–250 nghìn/phòng/tháng; Vệ sinh khu vực chung 100–200 nghìn/buổi; Bảo trì thang máy (sau 2 năm đầu) 300–500 nghìn/tháng; Các khoản với phường, khu phố 1–3 triệu/năm; Khấu hao nội thất 2–3%/năm — Tóm tắt: các khoản chi khi vận hành một tòa nhà cho thuê

Muốn có bảng chi phí vận hành mẫu cho một tòa nhà?

Mình gửi kèm bảng thu chi thực tế của các tòa đang vận hành để bạn tham khảo. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí vận hành tòa nhà cho thuê gồm những gì?

Hoa hồng lấp phòng, lương quản lý, vệ sinh khu chung, thu gom rác, sửa chữa lặt vặt, bảo trì thang máy, các khoản với địa phương, khấu hao nội thất và điện nước, internet.

Hoa hồng lấp phòng thường là bao nhiêu?

Tại thời điểm quay video, phổ biến từ 30 đến 50% tiền thuê tháng đầu của phòng đó.

Thuê người quản lý tòa nhà cho thuê tốn bao nhiêu?

Khoảng 150 đến 250 nghìn mỗi phòng mỗi tháng. Tòa mười phòng thì khoảng 2 đến 3 triệu một tháng.

Bảo trì thang máy tòa nhà cho thuê mất bao nhiêu tiền?

Thường miễn phí trong hai năm đầu theo bảo hành, sau đó khoảng 300 đến 500 nghìn mỗi tháng.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.