Nội thất phòng cho thuê nên đầu tư thế nào

Bỏ 80 triệu làm nội thất mà giá thuê chỉ tăng được 500 nghìn, sai ở đâu?

Sai ở chỗ tiền được tiêu vào những thứ khách thuê không quan tâm. Làm nội thất cho phòng cho thuê khác hẳn làm nội thất cho nhà mình ở. Bài này là cách mình chọn đồ khi hoàn thiện một tòa nhà cho thuê.

Nội Dung

Nội thất phòng cho thuê cần năm món nào

Khách thuê chỉ thật sự quan tâm đến năm thứ:

Điều hòa phải mát.
Bình nóng lạnh phải an toàn.
Giường và đệm phải sạch.
Tủ phải đủ rộng.
Có một chiếc bàn.

Hãy làm thật tốt năm món này. Sofa da, đèn chùm, gạch nhập khẩu thì họ không trả thêm tiền cho những thứ đó.

Tủ quần áo trắng cao sát trần và điều hòa trong phòng cho thuê có gác lửng — Tủ đủ rộng và điều hòa là hai trong năm món khách thuê cần nhất (ảnh minh hoạ)

Sai lầm thứ nhất, trang trí theo gu của mình

Bạn thích màu hồng nhưng khách nam thì không. Bạn thích đồ độc lạ nhưng khách có sẵn đồ lại không hợp. Một căn phòng quá cá tính sẽ loại bớt phần lớn khách đến xem.

Mình dùng nguyên tắc khách sạn ba sao: màu trung tính, nội thất đơn giản và đồng bộ. Căn phòng giống một tờ giấy trắng để người thuê tự bày biện theo ý họ.

Sai lầm thứ hai, đầu tư dàn trải

Mua một tấm thảm đắt, một bức tranh, một chiếc đèn trang trí, nhưng lại tiết kiệm bằng một tấm đệm rẻ tiền. Như vậy là ngược.

Có ba thứ khách tiếp xúc nhiều nhất và đáng tiền nhất: đệm để ngủ ngon, điều hòa để mát, nước nóng để tắm. Dồn tiền vào ba thứ này. Những món còn lại chỉ cần bền và đủ công năng.

Điều cần nhớ

Đầu tư vào thứ khách thuê dùng mỗi ngày, không đầu tư vào thứ chủ nhà thấy đẹp.

Chọn vật liệu bền và dễ thay

Khách thuê sẽ không giữ gìn đồ như bạn. Đồ trong phòng cho thuê phải chịu được nhiều đời khách, nên mình ưu tiên ba tiêu chí: bền, dễ vệ sinh, dễ thay thế.

Gỗ công nghiệp phủ melamine thay cho gỗ tự nhiên.
Khung sắt sơn tĩnh điện thay cho chi tiết cầu kỳ.
Sơn tường lau chùi được thay cho giấy dán tường.
Sofa nỉ tháo vỏ giặt được thay cho sofa da.
Sàn gạch thay cho sàn gỗ.

Hãy nghĩ như một người quản lý tòa nhà, không phải như chủ một căn nhà để ở.

Phòng ngủ có giường gỗ, bàn làm việc, kệ treo tường và rèm cửa — Nội thất gỗ công nghiệp màu trung tính trong một phòng căn hộ dịch vụ ở Hà Nội (ảnh minh hoạ)

Ngân sách nội thất bao nhiêu là vừa

Quy tắc mình dùng: tổng chi phí nội thất không vượt quá 20% tổng chi phí xây dựng. Xây nhà hết 2 tỷ thì ngân sách nội thất tối đa khoảng 400 triệu. Vượt con số này là tiền đang đi vào những thứ không tạo thêm tiền thuê.

Nội thất cũng là hạng mục phải thay định kỳ. Cách tính và trích quỹ cho việc này, mình viết trong bài khấu hao nhà cho thuê và cách lập quỹ bảo trì.

Nếu bạn làm phòng cho thuê ngắn ngày thì tiêu chuẩn cao hơn. Xem bài tiêu chuẩn phòng homestay cho thuê.

Muốn xem phòng mẫu của các tòa nhà đang cho thuê tốt?

Mình cập nhật các tòa đã hoàn thiện nội thất, kèm giá thuê thực tế từng loại phòng. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Phòng cho thuê cần những nội thất gì?

Năm món cơ bản: điều hòa, bình nóng lạnh, giường đệm, tủ quần áo và bàn. Làm tốt năm món này trước khi nghĩ đến đồ trang trí.

Nên chi bao nhiêu tiền nội thất cho nhà cho thuê?

Theo quy tắc mình dùng, tổng chi phí nội thất không nên vượt quá 20% tổng chi phí xây dựng.

Vật liệu nào bền cho phòng cho thuê?

Gỗ công nghiệp phủ melamine, khung sắt sơn tĩnh điện, sơn tường lau chùi được, sofa nỉ tháo vỏ giặt được và sàn gạch.

Vì sao không nên trang trí phòng cho thuê theo sở thích riêng?

Vì phòng quá cá tính chỉ hợp với ít người. Màu trung tính và nội thất đơn giản giúp phòng hợp với nhiều khách thuê hơn.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.