Phòng cho thuê giá rẻ hay phòng đẹp giá cao dễ kín hơn

Phòng cho thuê giá rẻ hay phòng đẹp tùy vào ai đang thuê ở đó

Người thuê thường chỉ dành khoảng 20 đến 25% thu nhập cho tiền nhà. Thu nhập phổ biến của người đi làm dao động khoảng 10 đến 25 triệu. Với họ, phòng khép kín khoảng 4 đến 6 triệu là lựa chọn hợp lý nhất.

Vì vậy trước khi hỏi nên làm phòng rẻ hay phòng đẹp, cần biết quanh nhà mình là ai: sinh viên, công nhân, hay người đi làm văn phòng. Mỗi nhóm có một mức trần.

Làm phòng vượt mức trần của khu thì đẹp mấy cũng trống. Cách tính mức trần mình viết ở bài cách định giá thuê phòng theo thu nhập của người thuê.

Vì sao phòng rẻ gần như lúc nào cũng kín

Trống phòng là trống so với mức giá hiện tại. Ở khu vùng ven Hà Nội, cho thuê rẻ đi khoảng 1 triệu một phòng thì gần như lúc nào cũng kín.

Phần lớn người thuê chuyển phòng là vì giá. Khi nguồn cung nhiều, họ có sẵn lựa chọn rẻ hơn ngay bên cạnh.

Nhưng kín chưa chắc là lời. Phòng rẻ thì tiền thu mỗi phòng thấp, trong khi điện nước khu chung, sửa chữa và công quản lý vẫn tính theo phòng. Phải bấm lại tiền về tay rồi mới biết kín như vậy có hơn không.

Vì sao phòng đẹp vẫn trống

Thường có ba lý do:

1. Giá vượt sức người thuê trong khu. Phòng đẹp ở khu chỉ có sinh viên thì ít người trả nổi.
2. Không ai biết đến. Nhiều chủ nhà có phòng rộng, giá hợp lý, vị trí tốt mà vẫn khó cho thuê vì không làm tiếp thị.
3. Đẹp sai chỗ. Sofa da, đèn chùm, gạch nhập khẩu thì người thuê không trả thêm tiền cho những thứ đó.

Trường hợp của chủ dãy trọ ở đầu bài nên kiểm theo đúng thứ tự này: giá so với khu, tin đăng và ảnh, rồi mới tới căn phòng.

Phòng đẹp đúng chỗ thì thu được giá

Ở một tòa tại Gò Vấp mình từng quay, phòng mặt ngoài rộng khoảng 23 m² cho thuê 8 đến 8,5 triệu mỗi tháng. Có ba lý do: gần trường đại học, nhà mới đẹp trong khu còn ít, và có chỗ đỗ ô tô. Với khách có ô tô riêng, 8 đến 8,5 triệu lại thành rẻ.

Ở Hà Nội cũng vậy. Khi cung vượt cầu, người thuê có xu hướng chuyển từ nhà cũ sang nhà mới đẹp, thoáng, đủ tiện ích. Ở ưng ý rồi thì họ không chuyển đi nữa.

Điểm chung của hai nơi: khu đó có người trả được mức giá ấy, và phòng đẹp ở đúng thứ họ cần. Chuyện tòa nhà ở Gò Vấp mình viết trong bài vì sao phòng 23 m² ở Gò Vấp cho thuê được 8,5 triệu.

Đẹp ở năm món người thuê dùng mỗi ngày

Khách thuê chỉ thật sự quan tâm đến năm thứ:

• Điều hòa phải mát.
• Bình nóng lạnh phải an toàn.
• Giường và đệm phải sạch.
• Tủ phải đủ rộng.
• Có một chiếc bàn.

Trong đó có ba thứ khách tiếp xúc nhiều nhất và đáng tiền nhất: đệm để ngủ ngon, điều hòa để mát, nước nóng để tắm. Dồn tiền vào ba thứ này. Những món còn lại chỉ cần bền và đủ công năng.

Phòng đủ đồ còn tiết kiệm cho người thuê một khoản. Nếu thuê phòng trống rồi tự sắm sofa, giường tủ, tủ lạnh, bếp, bàn thì cộng lại đã hơn chục triệu, chưa kể điều hòa, máy giặt. Vì vậy trả thêm vài trăm nghìn mỗi tháng để có phòng đủ đồ là phép tính có lợi cho họ.

Chọn mức nào cho tòa nhà của bạn

• Khu vùng ven, phụ thuộc sinh viên: giá là thứ quyết định. Phòng sạch, đủ năm món, giá mềm.
• Khu người đi làm ở trung tâm: phòng khép kín đủ đồ, khoảng 4 đến 6 triệu, là phân khúc có khách đều nhất.
• Khu có khách thu nhập cao hơn và nhà mới còn ít: phòng rộng, có ban công, có chỗ đỗ xe thì giữ được mức 8 triệu.

Nếu đang có phòng khó cho thuê, hãy xem lại nội thất và giá trước khi nghĩ tới chuyện làm lại cả tòa. Phần nội thất mình viết kỹ ở bài nội thất phòng cho thuê nên đầu tư thế nào.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Vì sao nhà cho thuê trống phòng dù vị trí đẹp
• Trường đại học chuyển ra ngoại thành, nhà cho thuê nội đô Hà Nội còn dễ thuê không
• Vì sao giá thuê chung cư mini Hà Nội cao mà vẫn đông người thuê
• Cách lấp đầy phòng cho thuê khi nguồn cung Hà Nội quá nhiều
• Người thuê phòng chọn chỗ ở theo những tiêu chí nào

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.