Vì sao giá thuê chung cư mini Hà Nội cao vẫn đông khách

Một phòng 6 triệu mỗi tháng, vì sao người thuê vẫn chọn?

Mình đứng trong một căn phòng ở khu Xuân Thủy, Cầu Giấy đang cho thuê 6 triệu chưa gồm phí dịch vụ, và phòng vẫn có khách. Nhìn từ phía người thuê sẽ hiểu vì sao, và chủ nhà cũng biết nên đầu tư vào đâu. Giá trong bài là tại thời điểm quay video.

Nội Dung

Giá thuê chung cư mini Hà Nội nhìn từ người thuê

Một phòng 6 triệu thường ở được hai người, tức mỗi người khoảng 3 triệu, cộng phí dịch vụ là khoảng 3,5 triệu. Với người đi làm ở khu trung tâm, đây là mức chấp nhận được.

Quan trọng hơn, phòng đã có sẵn mọi thứ. Người thuê chỉ việc xách quần áo đến ở, và khi chuyển đi cũng chỉ xách quần áo đi.

Phòng cho thuê có gác lửng gỗ, bếp, tủ lạnh, máy giặt và cửa sổ lớn — Phòng có sẵn bếp, tủ lạnh, máy giặt, người thuê chỉ việc xách quần áo đến ở (ảnh minh hoạ)

Phép tính nếu phải tự sắm đồ

Nếu thuê một phòng trống rồi tự mua sắm, người thuê phải bỏ ra một khoản không nhỏ:

Sofa khoảng 2,5 triệu.
Giường, tủ khoảng 3 triệu.
Tủ lạnh khoảng 4 triệu.
Bếp khoảng 1 triệu.
Bàn trang điểm gần 1 triệu.
Chưa kể điều hòa, máy giặt, bình nóng lạnh.

Cộng lại đã hơn chục triệu, mà khi chuyển chỗ ở lại phải thuê xe chở đi hoặc bán lại với giá rẻ. Vì vậy trả thêm vài trăm nghìn mỗi tháng để có phòng đủ đồ là phép tính có lợi cho người thuê.

Một phòng cho thuê tốt cần có gì

Ngày trước đi thuê trọ, phòng không có gì, kể cả điều hòa. Bây giờ tiêu chuẩn đã khác hẳn. Một phòng cho thuê được giá thường có:

Giường, tủ quần áo, sofa, bàn trang điểm.
Tủ lạnh, điều hòa, bình nóng lạnh, máy giặt.
Bếp điện, hút mùi, có nơi còn sẵn cả nồi và xoong.
Nhà vệ sinh khép kín, cửa sổ hoặc lô gia lấy sáng.

Phòng mặt ngoài thoáng hơn nên thường dễ cho thuê hơn phòng trong dù cùng giá. Tiêu chuẩn bàn giao chi tiết bạn xem ở bài tiêu chuẩn phòng homestay cho thuê.

Bài học cho chủ nhà

Người thuê có hỏi mình sao không sắm luôn bát đĩa. Đầu tư thêm một chút cho nội thất thường thu lại được bằng giá thuê cao hơn và phòng ít trống hơn.

Phòng ngủ có giường ga xanh, kệ gỗ đèn hắt và cửa sổ vòm lớn — Phòng mặt ngoài có cửa sổ lớn thường dễ cho thuê hơn (ảnh minh hoạ)

Với chủ nhà, điều này có nghĩa gì

Trong ví dụ trên, cả tòa nhà tạo ra khoảng 80 triệu mỗi tháng. Giá thuê cao đến từ vị trí gần trường, gần văn phòng và từ chất lượng phòng.

Một khách của mình mua hai tòa ở Cầu Giấy, và có tòa lấp kín phòng chỉ trong khoảng một tuần. Không phải tòa nào cũng nhanh như vậy, nhưng phòng đẹp, đủ đồ ở khu đông người thuê thì thời gian trống phòng thường ngắn.

Nếu bạn đang có phòng khó cho thuê, hãy xem lại nội thất và giá trước. Mình viết thêm trong bài cách lấp đầy phòng cho thuê.

Muốn xem các tòa đang cho thuê kín phòng ở Hà Nội?

Mình cập nhật các tòa ở Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân kèm giá thuê từng phòng. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao giá thuê chung cư mini Hà Nội cao mà vẫn đông người thuê?

Vì phòng đã đủ nội thất và thiết bị, hai người ở chung thì mỗi người chỉ khoảng 3 đến 3,5 triệu, rẻ hơn so với tự mua sắm đồ đạc.

Một phòng chung cư mini ở Cầu Giấy cho thuê bao nhiêu?

Tại thời điểm quay video, phòng đủ nội thất ở khu Xuân Thủy cho thuê khoảng 6 triệu mỗi tháng, chưa gồm phí dịch vụ.

Phòng cho thuê cần trang bị những gì?

Giường, tủ, sofa, tủ lạnh, điều hòa, bình nóng lạnh, máy giặt, bếp điện, hút mùi và nhà vệ sinh khép kín.

Đầu tư nội thất cho phòng thuê có đáng không?

Thường là đáng, vì phòng đủ đồ cho thuê được giá cao hơn và ít bị trống hơn.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.