Vì sao nhà cho thuê trống phòng dù vị trí đẹp và cách xử lý

Nhà hàng xóm lúc nào cũng kín, còn nhà mình tháng có khách tháng không?

Chuyện này thường không phải do may rủi, cũng ít khi do vị trí. Ở nội đô, phòng cho thuê bằng giá thị trường hoặc thấp hơn một chút thường kín rất nhanh. Phòng trống kéo dài phần lớn do cách chủ nhà đưa phòng đến người thuê và cách giữ khách. Bài này đi qua từng nguyên nhân mình gặp khi vận hành.

Nội Dung

Nhà cho thuê trống phòng vì người thuê không biết đến

Nhiều chủ nhà tự khai thác hỏi mình: phòng rộng, giá hợp lý, vị trí tốt mà vẫn khó cho thuê. Câu trả lời thường là họ không làm tiếp thị. Sản phẩm tốt mà không ai biết thì vẫn nằm đó.

Phòng bên mình vận hành có khi nhỏ hơn, nhưng được trang trí, đủ công năng và có hệ thống đăng tin mạnh. Vào mùa sinh viên nhập học, có tòa kín 15 đến 20 phòng trong một, hai ngày.

Một lý do nữa là chủ nhà không có quan hệ với đội môi giới cho thuê trong khu vực, hoặc để giá kỳ vọng cao hơn mặt bằng.

Cách đăng tin và làm việc với môi giới, xem bài cách lấp đầy phòng cho thuê.

Ba lý do khách vào rồi lại đi

Phòng nào cũng giống nhau: khách không có lý do để gắn bó. Một bức tranh, một chậu cây, một mảng tường màu khác tạo ra cảm giác đây là chỗ ở của mình.
Chủ nhà chỉ xuất hiện khi thu tiền: khách thấy lạc lõng. Một nhóm trò chuyện chung của tòa nhà, một góc sân thượng để tụ tập, một lời chúc sinh nhật giúp người trong nhà thành hàng xóm của nhau.
Hợp đồng dễ đi hơn dễ ở: nếu khách báo trước một tuần là trả phòng được thì họ đi rất dễ. Nên có giá ưu đãi cho hợp đồng một năm và phần thưởng cho người ở lâu.

Xem thêm bài kinh nghiệm chọn khách thuê nhà và giữ khách ở lâu.

Phòng cho thuê có mảng tường đá tối màu, đèn tròn, sofa xám và giường ở cuối phòng — Một mảng tường khác màu, một chậu cây là đủ để căn phòng có điểm riêng (ảnh minh hoạ)

Ba cách giữ dòng tiền ổn định

Danh sách chờ: đăng tin cả khi đang kín phòng, mời người quan tâm để lại thông tin. Có sẵn danh sách thì lấp một phòng trống chỉ mất vài ngày.
Điều khoản báo trước 30 ngày: khách phải báo trước 30 ngày việc có gia hạn hay không, nếu không thì mất một phần cọc. Bạn có đủ một tháng để tìm người thay.
Quỹ dự phòng trống phòng: mỗi tháng trích 10% doanh thu vào một tài khoản riêng. Tháng nào hụt thì lấy từ quỹ bù vào, để số tiền bạn thực nhận luôn đều.

Điều cần nhớ

Sẽ luôn có tháng trống phòng. Người làm chuyên nghiệp không hy vọng điều đó không xảy ra, họ chuẩn bị trước cho nó.

Bảng tóm tắt ba cách giữ dòng tiền ổn định: Danh sách chờ đăng tin cả khi đang kín phòng; Điều khoản báo trước 30 ngày có một tháng tìm người thay; Quỹ dự phòng trống phòng 10% doanh thu mỗi tháng — Tóm tắt: ba cách giữ dòng tiền ổn định

Vì sao tự quản lý tốn nhiều thời gian

Vận hành một tòa nhà giống như trông trẻ nhỏ. Việc phát sinh toàn những thứ lặt vặt: nước rỉ, bình nóng lạnh không nóng, phòng có mùi.

Mỗi việc không lớn, nhưng phải chờ thợ, chờ khách có nhà, và lặp lại quanh năm. Việc này ai cũng làm được, chỉ là nó lấy mất thời gian bạn có thể dùng cho việc mình giỏi hơn.

Nhà tắm ốp gạch xám có bình nóng lạnh, vòi sen, chậu rửa và bồn cầu — Bình nóng lạnh, vòi nước là những thứ hay phải gọi thợ nhất khi tự quản lý (ảnh minh hoạ)

Khi nào nên giao cho đơn vị vận hành

Phần lớn người mua nhà cho thuê mình gặp là chủ doanh nghiệp hoặc người đang đi làm, không có thời gian. Với họ, giao cho bên thứ ba là hợp lý.

Có đơn vị nhận thuê lại cả tòa trong ba đến năm năm rồi cho thuê lẻ từng phòng, trả tiền cho chủ nhà theo tháng hoặc theo quý. Bên mình cũng làm việc này. Giá thuê lại sẽ ở mức hợp lý, không theo kỳ vọng cao nhất của chủ nhà, và tòa nhà phải đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy.

So sánh các cách vận hành ở bài khoán lại, thuê quản lý hay tự vận hành nhà dòng tiền.

Tòa nhà của bạn đang trống nhiều phòng?

Mình có thể xem cùng bạn giá thuê, tin đăng và hợp đồng để tìm ra nguyên nhân. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao nhà cho thuê vị trí đẹp vẫn trống phòng?

Thường do chủ nhà không làm tiếp thị, không có quan hệ với môi giới cho thuê, để giá cao hơn mặt bằng hoặc không có cách giữ khách.

Làm sao để khách thuê ở lâu hơn?

Tạo điểm riêng cho từng phòng, kết nối người thuê trong tòa nhà và thiết kế hợp đồng có ưu đãi cho người ký dài hạn.

Nên trích bao nhiêu cho quỹ dự phòng trống phòng?

Mình trích khoảng 10% doanh thu mỗi tháng vào một tài khoản riêng để bù cho những tháng hụt thu.

Có nên cho đơn vị khác thuê lại cả tòa nhà?

Nên, nếu bạn không có thời gian vận hành. Đổi lại giá thuê lại sẽ thấp hơn tự khai thác, và tòa nhà phải đủ điều kiện an toàn.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.