Cách tránh mua đỉnh bán đáy khi đầu tư bất động sản

Bạn bè khoe lãi đất, nhóm chat giục mua liên tục, bạn có thấy sốt ruột không?

Cảm giác sợ bị bỏ lỡ đó là lý do phổ biến nhất khiến người ta mua đúng lúc giá cao nhất. Đám đông không phải lúc nào cũng sai, nhưng họ thường là những người mua cuối cùng. Mình từng mua theo cảm giác đó và trả giá. Bài này là bốn việc mình làm để không lặp lại.

Nội Dung

Vì sao nhiều người mua đỉnh bán đáy

Lúc thị trường nóng, thông tin đến từ mọi phía. Nhóm này bảo mua đất, kênh kia bảo giữ tiền, môi giới thì hối thúc. Càng đọc nhiều càng rối, và cuối cùng người ta quyết định theo cảm xúc.

Lúc thị trường xấu thì ngược lại. Ai cũng than, ai cũng bán, và người mua lúc đỉnh lại là người bán tháo lúc đáy.

Vấn đề không nằm ở việc thiếu thông tin. Vấn đề là không có bộ lọc.

Tác giả mặc vest xanh đen, đứng cười, tay chỉnh cổ tay áo trên nền sáng — Mình từng mua theo cảm giác sợ bỏ lỡ và đã trả giá

Xác định mục tiêu trước khi đọc tin

Hãy tự hỏi mình đầu tư để làm gì. Để có tiền đều hằng tháng và nghỉ hưu sớm, hay để nhân tài sản trong năm năm.

Nếu mục tiêu là dòng tiền, bạn có thể bỏ qua phần lớn tin tức về đất nền lướt sóng. Mục tiêu rõ thì người khác khó làm bạn xao nhãng.

Chỉ mua trong vùng mình hiểu

Đừng cố thành chuyên gia ở mọi nơi. Hãy chọn một sân chơi, ví dụ nhà cho thuê ở một quận cụ thể mà bạn nắm rõ giá bán, giá thuê và người thuê.

Nếu bạn chỉ rành nhà cho thuê ở Hà Nội thì cứ để cơn sốt đất ở một hòn đảo nào đó đi qua. Khi đã có sân chơi, bạn có thể rời các hội nhóm không liên quan. Việc này loại được phần lớn cám dỗ.

Bài học của chính mình khi mua đất ở nơi mình không hiểu, xem bài bài học đầu tư đất nền.

Lập danh sách tiêu chí và giữ đúng

Viết ra năm đến bảy tiêu chí không thay đổi. Ví dụ:

Sổ đỏ riêng, sang tên được.
Gần trường đại học hoặc khu văn phòng.
Lợi suất cho thuê trên 6% mỗi năm.
Ngõ rộng trên 3 mét.

Khi đi xem, đừng nghe lời quảng cáo. Mở danh sách ra và đánh dấu từng mục. Thiếu một mục quan trọng thì dừng lại, dù người bán nói gì. Đủ thì quyết định nhanh.

Danh sách của mình có trong bài tiêu chí chọn nhà dòng tiền đẹp.

Điều cần nhớ

Lúc đám đông đang nhiều cảm xúc nhất là lúc bạn cần một danh sách kiểm tra khô khan nhất.

Bảng tóm tắt danh sách tiêu chí khi đi xem nhà: Sổ đỏ riêng, sang tên được; Gần trường đại học hoặc khu văn phòng; Lợi suất cho thuê trên 6% mỗi năm; Ngõ rộng trên 3 mét — Tóm tắt: danh sách tiêu chí khi đi xem nhà

Tập nghĩ ngược với đám đông

Khi mọi người đang khoe lãi, hãy hỏi: có phải thị trường sắp đạt đỉnh không?
Khi mọi người đang than và bán tháo, hãy hỏi: đây có phải lúc mua được giá tốt không?

Nghĩ ngược không có nghĩa là luôn làm ngược. Nó giúp bạn dừng lại một nhịp trước khi xuống tiền. Về thời điểm mua, xem bài vị trí hay thời điểm quan trọng hơn khi mua bất động sản.

Bảng tóm tắt hai câu hỏi ngược với đám đông: Khi mọi người đang khoe lãi thị trường sắp đạt đỉnh?; Khi mọi người than và bán tháo lúc mua được giá tốt? — Tóm tắt: hai câu hỏi ngược với đám đông

Muốn có một danh sách kiểm tra cho nhà cho thuê?

Mình gửi bạn bộ tiêu chí mình dùng khi đi xem nhà và các tòa đang đạt đủ tiêu chí. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Mua đỉnh bán đáy là gì?

Là mua khi giá đang cao nhất vì sợ bỏ lỡ, rồi bán khi giá xuống thấp nhất vì hoảng sợ hoặc vì áp lực nợ.

Làm sao để không mua theo đám đông?

Xác định mục tiêu đầu tư, chỉ mua trong khu vực mình hiểu, lập danh sách tiêu chí cố định và tập đặt câu hỏi ngược lại với số đông.

Danh sách tiêu chí mua nhà nên có gì?

Năm đến bảy tiêu chí như pháp lý sổ riêng, vị trí gần nơi có người thuê, lợi suất cho thuê tối thiểu và độ rộng ngõ.

Có nên mua khi thị trường đang xấu?

Đó có thể là lúc có giá tốt, nhưng vẫn phải đạt đủ tiêu chí của bạn và nằm trong khả năng tài chính.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.