Cách nhận biết tin đăng nhà đất ảo khi tìm mua nhà

Nhà đẹp, diện tích rộng, giá rẻ hơn hẳn xung quanh, tin đó có thật không?

Rất nhiều khách gửi cho mình những tin như vậy và hỏi có thật không. Câu trả lời của mình gần như lúc nào cũng giống nhau: trên thị trường không có thứ gì vừa ngon vừa rẻ mà còn nằm đó chờ bạn. Bài này giải thích vì sao tin ảo tồn tại và cách tìm nhà đỡ mất thời gian hơn.

Nội Dung

Tin đăng nhà đất ảo là gì

Là tin rao một căn nhà với thông số rất lý tưởng: giá thấp, diện tích rộng, ảnh rất đẹp. Căn nhà đó có thể không tồn tại, đã bán từ lâu, hoặc thông tin đã bị sửa cho hấp dẫn hơn thực tế.

Mục đích của tin này không phải bán căn nhà đó. Mục đích là để bạn nhấc máy gọi. Trong nghề, đây là một cách tìm khách khá phổ biến.

Ba kịch bản khi gọi theo tin ảo

Nhà vừa bán rồi: người đăng báo căn đó đã bán và giới thiệu ngay căn khác.
Nhà đang xây hoặc không có thật: thông tin trong tin đăng không khớp với căn nào cả.
Hẹn đi xem rồi đổi căn: bạn đi gần đến nơi thì được báo nhà vừa có người cọc, và được dẫn sang những căn khác trong khu vực.

Cả ba đều dẫn đến cùng một kết quả: bạn mất thời gian và bắt đầu nghi ngờ mọi tin đăng.

Bảng tóm tắt ba kịch bản khi gọi theo tin đăng ảo: Nhà vừa bán rồi, được giới thiệu ngay căn khác; Nhà đang xây hoặc không có thật; Hẹn đi xem, gần đến nơi thì đổi sang căn khác — Tóm tắt: ba kịch bản khi gọi theo tin đăng ảo

Vì sao nhà tốt giá rẻ không nằm lâu trên mạng

Một căn thật sự rẻ hơn thị trường thường được bán trong một, hai ngày. Chính những người làm nghề như mình cũng đi tìm những căn như vậy để mua.

Vì thế, khi bạn thấy một tin nhà rất rẻ mà đăng đã lâu, khả năng cao là tin ảo, hoặc căn nhà có vấn đề mà tin đăng không nói.

Các lý do khiến một căn nhà rẻ bất thường, xem bài những cái bẫy bất động sản giá rẻ cần tránh.

Điều cần nhớ

Khi đã hiểu mặt bằng giá của một khu vực, bạn nhìn tin đăng là biết căn nào có thật và căn nào chỉ để câu khách.

Cách tìm nhà dòng tiền đỡ mất thời gian

Xác định mục tiêu trước: mua để làm gì, tầm tiền bao nhiêu, khu vực nào.
Xem video quay thực tế: những video quay căn nhà từ ngoài ngõ vào từng phòng cho bạn hình dung rõ hơn ảnh, và đỡ phải đi xem những căn không hợp.
Đi xem nhiều: xem nhiều thì mới cảm nhận được thị trường và biết mình thật sự cần gì.
Nắm giá đất và giá xây ở khu vực đó: biết hai con số này thì bạn tự ước lượng được một tòa nhà đáng giá bao nhiêu.

Trình tự đầy đủ có trong bài các bước mua nhà nội đô Hà Nội từ A đến Z.

Cửa phòng mở nhìn vào một phòng cho thuê có gác lửng gỗ, tủ lạnh và cửa sổ — Ảnh và video quay từ cửa vào trong phòng giúp hình dung đúng thực tế (ảnh minh hoạ)

Chọn môi giới thế nào

Thay vì gọi cho mười người theo mười tin đăng, hãy chọn một, hai người chuyên đúng khu vực và đúng loại nhà bạn tìm.

Với nhà cho thuê, mua bán xong chưa phải là xong. Sau đó còn việc làm sổ, thuế, tìm khách thuê và vận hành. Người môi giới tốt là người lo được từ kiểm tra pháp lý, đặt cọc cho đến những việc sau khi mua.

Một dấu hiệu để tin: họ nói cả điểm yếu của căn nhà, và căn nhà ngoài thực tế giống với những gì họ đã đăng.

Trước khi xuống tiền, xem bài những việc cần làm trước khi đặt cọc mua nhà đất.

Con hẻm bê tông trước một tòa nhà cho thuê, hai bên là nhà phố — Đi xem thực tế cả con hẻm và khu xung quanh, không chỉ xem ảnh (ảnh minh hoạ)

Muốn xem nhà qua video quay thật trước khi đi?

Mình quay từng tòa từ ngoài ngõ vào trong phòng, có sao nói vậy, để bạn chọn trước những căn đáng đi xem. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Tin đăng nhà đất ảo là gì?

Là tin rao với giá và thông số hấp dẫn hơn thực tế, hoặc về một căn nhà không có thật, nhằm khiến người mua gọi điện để giới thiệu căn khác.

Làm sao nhận biết tin đăng ảo?

Giá thấp hơn hẳn mặt bằng khu vực, ảnh quá đẹp, đăng đã lâu mà vẫn còn, và khi gọi thì luôn được báo vừa bán rồi.

Có nhà đẹp giá rẻ ở Hà Nội không?

Có nhưng rất hiếm và thường được bán trong một, hai ngày. Nhà rẻ nằm lâu trên mạng thường là tin ảo hoặc có vấn đề.

Nên làm việc với bao nhiêu môi giới?

Chỉ nên chọn một, hai người chuyên đúng khu vực và loại nhà bạn tìm, có thể hỗ trợ cả pháp lý và các việc sau khi mua.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.