Kinh nghiệm chọn khách thuê nhà và giữ khách ở lâu dài

Phòng đang trống, có nên nhận ngay người đầu tiên đến hỏi thuê?

Phòng trống vài tuần không đáng sợ bằng một khách thuê tồi ở cả năm: chậm tiền, phá đồ rồi rời đi. Mình chia bài này làm hai phần. Phần đầu là cách chọn khách. Phần sau là cách giữ những khách tốt ở lại lâu.

Nội Dung

Kiểm tra giấy tờ khi chọn khách thuê nhà

Sai lầm phổ biến nhất là tin lời nói. Một người trông hiền lành chưa chắc đã đáng tin. Mình luôn yêu cầu xem ít nhất hai loại giấy tờ:

Căn cước công dân.
Một giấy tờ thứ hai như thẻ sinh viên hoặc hợp đồng lao động.

Phải xem bản gốc để đối chiếu. Không có giấy tờ thì dừng ở đó.

Ba câu hỏi nên hỏi khách thuê

Chủ nhà là người chọn khách, đừng ngại hỏi. Ba câu mình hay dùng:

Bạn đang làm công việc gì, ở đâu? Để biết công việc có ổn định không.
Vì sao bạn chuyển khỏi chỗ cũ? Để biết có vấn đề gì với chủ nhà trước không.
Bạn có hay tụ tập bạn bè không? Để biết có hợp với một tòa nhà cần yên tĩnh không.

Cách họ trả lời cho bạn biết nhiều hơn nội dung câu trả lời.

Không cho nợ tiền cọc

Đây là sai lầm tai hại nhất. Khách xin nợ nửa tiền cọc, hẹn tháng sau trả. Theo kinh nghiệm của mình, người không đủ tiền đặt cọc một tháng thì gần như chắc chắn sẽ không trả tiền thuê đúng hạn.

Tiền cọc là bài kiểm tra cuối cùng về sự nghiêm túc và khả năng tài chính. Nhận đủ cọc và tiền nhà tháng đầu rồi mới giao chìa khóa.

Điều cần nhớ

Xem giấy tờ gốc, hỏi đủ ba câu, nhận đủ cọc. Thiếu một trong ba bước thì chưa giao phòng.

Bảng tóm tắt đủ ba bước mới giao phòng: Xem giấy tờ gốc; Hỏi đủ ba câu; Nhận đủ cọc và tiền nhà tháng đầu — Tóm tắt: đủ ba bước mới giao phòng

Vì sao quan hệ tốt với khách thuê giúp giữ dòng tiền

Bản thân mình cũng đang ở nhà thuê. Lý do mình ở lại căn nhà đó không chỉ vì vị trí hay nội thất, mà vì chủ nhà đối xử tử tế. Cảm xúc quyết định thời gian thuê.

Nếu khách thấy bị làm phiền, không được tôn trọng hoặc gọi sửa chữa mãi không ai đến, nhà đẹp đến đâu họ cũng rời đi sớm. Nhà dòng tiền chỉ hiệu quả khi kín phòng và ổn định, nên giữ người cũng là giữ tiền.

Để khách cũ giới thiệu khách mới

Khi có phòng trống, mình báo cho những người đang thuê biết và thưởng cho ai giới thiệu được người quen vào ở, có thể là một khoản tiền hoặc giảm tiền nhà tháng sau. Hai mươi người đang thuê trở thành hai mươi người giới thiệu.

Khoản thưởng này rẻ hơn nhiều so với phí môi giới hay một tháng để trống phòng. Các cách lấp phòng khác mình viết trong bài cách lấp đầy phòng cho thuê.

Sân phơi chung trên tầng thượng có giàn phơi quần áo, nhìn ra khu dân cư — Không gian chung gọn gàng giúp khách thuê muốn ở lâu hơn (ảnh minh hoạ)

Muốn mua tòa nhà đang kín khách thuê ổn định?

Mình cập nhật các tòa có sẵn khách thuê lâu dài, kèm hợp đồng và lịch sử lấp đầy. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Cần kiểm tra giấy tờ gì khi cho thuê nhà?

Căn cước công dân và một giấy tờ thứ hai như thẻ sinh viên hoặc hợp đồng lao động. Phải xem bản gốc để đối chiếu.

Có nên cho khách thuê nợ tiền cọc không?

Không nên. Nhận đủ tiền cọc và tiền thuê tháng đầu rồi mới giao chìa khóa. Người không đủ tiền cọc thường cũng chậm tiền thuê.

Nên hỏi khách thuê những câu gì trước khi nhận?

Hỏi về công việc và nơi làm, lý do chuyển khỏi chỗ cũ, và thói quen sinh hoạt như có hay tụ tập bạn bè không.

Làm sao giữ khách thuê ở lâu?

Đối xử tử tế, hỗ trợ sửa chữa nhanh, tôn trọng sự riêng tư của khách và có thưởng khi khách giới thiệu người quen vào ở.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.