Tiêu chuẩn phòng homestay cần bàn giao những gì

Làm phòng homestay thì phải bàn giao những gì cho khách?

Mình đi xem thực tế một phòng homestay ở Gò Vấp để trả lời câu hỏi này. Homestay khác căn hộ dịch vụ ở chỗ nên đầu tư vào đâu và bỏ bớt cái gì. Bài này liệt kê cụ thể từng món.

Nội Dung

Tiêu chuẩn phòng homestay bắt đầu từ cái đệm

Món đầu tiên phải chú trọng là đệm. Đệm phải rất êm. Theo chủ nhà trong video, đệm ở đây tương đương chất lượng đệm khách sạn năm sao, vì chủ nhà đã đi trải nghiệm rất nhiều khách sạn cao cấp.

Trên đệm có thêm lớp lót mềm, dưới đệm có tấm lót chống ẩm. Khách homestay đến để nghỉ ngơi, nên giấc ngủ là thứ họ cảm nhận rõ nhất.

Những món cần có trong phòng

Một tivi màn hình rộng.
Một bộ máy chơi game PlayStation.
Một sofa nhỏ gọn.
Phòng rộng hơn thì trang bị thêm ghế tình yêu hoặc những món tương tự.

Phòng cho thuê sàn gỗ, giường gỗ sáng màu, cửa sổ kính và điều hoà — Phòng cho thuê hoàn thiện đẹp (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Nhà tắm phải đầu tư nhiều nhất

Không gian tắm cần đẹp và bắt mắt, vì nhìn đẹp thì cho thuê được giá hơn. Phòng trong video có bồn tắm và bình nóng lạnh. Loại nóng lạnh trong Sài Gòn nhìn đơn giản hơn ngoài Hà Nội khá nhiều.

Phòng tắm ốp gạch sáng, sen tắm, bồn cầu và gương đèn — Nhà tắm là chỗ cần đầu tư nhiều nhất (ảnh minh hoạ một tòa khác, không phải căn trong bài)

Những thứ homestay không cần đầu tư nhiều

Khác với căn hộ dịch vụ, phòng homestay không cần chú trọng tủ bếp, vì phần lớn khách không nấu ăn. Tủ quần áo cũng ít được dùng.

Bớt được những món này nên chi phí bàn giao một phòng homestay không đắt hơn căn hộ dịch vụ bao nhiêu, trong khi dòng tiền mang lại cao hơn. So sánh các mô hình khác bạn xem ở bài các mô hình bất động sản dòng tiền phổ biến.

Giá phòng homestay trong ví dụ

Mỗi phòng ở đây cho thuê theo ngày đêm khoảng hơn 800 nghìn, còn qua đêm khoảng hơn 500 nghìn. Mô hình này đang làm khá tốt ở Gò Vấp, nơi rất đông sinh viên.

Điều quan trọng nhất là sạch sẽ và vận hành

Đi đâu cũng vậy, khách sạn rẻ hay đắt khác nhau ở sự sạch sẽ và cách phục vụ. Với homestay, trang bị chỉ là điều kiện cần. Muốn khách quay lại và đánh giá tốt thì phải giữ phòng thật sạch và vận hành chu đáo.

Điều cần nhớ

Đầu tư vào đệm, nhà tắm, giải trí. Bớt tủ bếp, tủ quần áo. Và giữ phòng thật sạch, vì đó là thứ quyết định giá phòng.

Quan tâm mô hình homestay ở Hồ Chí Minh?

Mình chia sẻ các căn đang vận hành homestay kèm giá phòng thực tế. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Tiêu chuẩn phòng homestay gồm những gì?

Đệm êm chất lượng như khách sạn, tivi màn hình rộng, máy chơi game, sofa nhỏ, nhà tắm đẹp có bồn tắm và bình nóng lạnh.

Homestay khác căn hộ dịch vụ ở điểm nào?

Homestay không cần chú trọng tủ bếp và tủ quần áo vì khách ít dùng, nhưng phải đầu tư nhiều vào đệm, nhà tắm và giải trí.

Chi phí bàn giao phòng homestay có đắt hơn căn hộ dịch vụ?

Không đắt hơn nhiều, vì bớt được tủ bếp và tủ quần áo, trong khi dòng tiền mang lại cao hơn.

Yếu tố quan trọng nhất khi vận hành homestay là gì?

Sự sạch sẽ và cách vận hành, phục vụ khách. Đây là thứ tạo khác biệt giữa phòng rẻ và phòng được giá.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.