Thanh khoản nhà dòng tiền và vì sao tòa nhà tầm 20 tỷ dễ bán

Cần tiền gấp thì mảnh đất 3 tỷ hay tòa nhà cho thuê 8 tỷ dễ bán hơn?

Nhiều người nghĩ tài sản ít tiền hơn thì dễ bán hơn. Thực tế mình thấy ngược lại khá nhiều lần. Thanh khoản là khả năng đổi tài sản ra tiền mặt, và nó phụ thuộc vào việc người mua có dễ ra quyết định hay không. Bài này giải thích vì sao tòa nhà có dòng tiền thường bán nhanh, và những gì làm một căn dễ bán hơn căn khác.

Nội Dung

Vì sao thanh khoản nhà dòng tiền tốt hơn đất nền

Người mua không phải phỏng đoán: mua đất nền là đoán xem tương lai có tăng giá không. Mua tòa nhà cho thuê thì chỉ cần kiểm tra: tiền thuê 50 triệu mỗi tháng có thật không, sổ có rõ ràng không, phòng có kín không. Rủi ro thấp thì người ta quyết nhanh.
Người mua lúc nào cũng có: đất nền chủ yếu có người mua khi thị trường sốt. Còn người tìm một tài sản an toàn tạo thu nhập đều, như người có tiền nhàn rỗi hay sắp nghỉ hưu, thì thời nào cũng có.
Ngân hàng dễ cho vay: có sổ và sao kê tiền thuê đều đặn thì ngân hàng thấy rõ khả năng trả nợ.

Vì sao tòa nhà tầm 20 tỷ dễ bán

Những tòa mình bán nhanh nhất thường quanh 20 đến 25 tỷ. Lý do rất đơn giản: người có khoảng 10 tỷ tiền mặt thì nhiều, và họ vay thêm được khoảng 10 tỷ. Tổng lại vừa đúng tầm giá này.

Lên đến 35, 40 tỷ thì khác. Người mua phải có sẵn 20 tỷ trở lên, và số người như vậy ít hơn hẳn. Tòa nhà vẫn bán được nhưng thời gian chờ dài hơn.

Cách ngân hàng tính hạn mức vay, mình viết trong bài ngân hàng cho vay bao nhiêu phần trăm giá trị nhà.

Bảng tóm tắt vì sao tòa nhà tầm 20 đến 25 tỷ dễ bán: Người mua có sẵn tiền mặt khoảng 10 tỷ; Vay thêm được khoảng 10 tỷ; Tầm giá vừa với số đông 20–25 tỷ; Tòa 35–40 tỷ: cần có sẵn 20 tỷ trở lên — Tóm tắt: vì sao tòa nhà tầm 20 đến 25 tỷ dễ bán

Những yếu tố làm một tòa nhà dễ bán hơn

An toàn: gần trục đường chính, có hai mặt thoáng, đủ hệ thống phòng cháy.
Giá vừa với số đông người mua: như phân tích ở trên.
Dòng tiền kiểm chứng được: có hợp đồng thuê và sao kê.
Pháp lý rõ ràng: sổ riêng, xây đúng giấy phép.

Với đất nền, người ta hay nói lãi ngay từ lúc mua nếu mua được dưới giá thị trường. Với nhà dòng tiền, giá chỉ là một phần. Căn nhà phải an toàn thì mới có người mua lại.

Điều cần nhớ

Khi mua, hãy tự hỏi luôn: sau này ai sẽ mua lại căn này của mình, và họ có đủ tiền không.

Bảng tóm tắt bốn yếu tố làm một tòa nhà dễ bán hơn: An toàn: gần trục đường chính, hai mặt thoáng, đủ phòng cháy; Giá vừa với số đông người mua; Dòng tiền kiểm chứng được: hợp đồng thuê, sao kê; Pháp lý rõ ràng: sổ riêng, xây đúng giấy phép — Tóm tắt: bốn yếu tố làm một tòa nhà dễ bán hơn

Giá cao rồi vì sao vẫn có người mua

Lúc kinh doanh khó khăn, có 50 đến 100 triệu thu nhập đều mỗi tháng là rất quý. Người có 10 đến 15 tỷ vẫn chọn mua một tòa nhà nhỏ để mỗi tháng thu về 40 đến 50 triệu làm sinh hoạt phí. Đó là lý do loại tài sản này vẫn giao dịch được cả khi thị trường trầm.

Mô hình này có bão hòa không thì còn tùy chính sách và nguồn cung từng thời kỳ. Mình đã viết riêng trong bài thị trường nhà cho thuê có bão hòa không.

Cần tiền gấp không nhất thiết phải bán

Đây là điểm ít người để ý. Khi cần một khoản lớn, bạn có thể mang sổ và sao kê tiền thuê ra ngân hàng để vay thế chấp. Theo kinh nghiệm của mình, hồ sơ tốt có thể được xử lý trong một đến hai tuần.

Với một mảnh đất không tạo ra tiền, ngân hàng thẩm định lâu hơn và cho vay hạn mức thấp hơn. Dòng tiền vì thế không chỉ là thu nhập, nó còn cho bạn thêm lựa chọn khi cần xoay xở.

Muốn xem các tòa nhà trong tầm giá dễ bán lại?

Mình cập nhật các tòa quanh 20 tỷ ở vị trí an toàn, kèm tiền thuê thực tế. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Thanh khoản nhà dòng tiền có tốt không?

Thường tốt hơn đất nền vì người mua kiểm chứng được dòng tiền, nhóm người mua lúc nào cũng có và ngân hàng dễ cho vay trên loại tài sản này.

Vì sao tòa nhà cho thuê tầm 20 tỷ dễ bán?

Vì người có khoảng 10 tỷ tiền mặt khá đông và họ vay thêm được khoảng 10 tỷ. Tầm 35 đến 40 tỷ thì ít người đủ vốn hơn.

Điều gì làm một tòa nhà cho thuê khó bán?

Vị trí kém an toàn, giá quá cao so với số đông người mua, dòng tiền không chứng minh được hoặc pháp lý không rõ ràng.

Cần tiền gấp có phải bán tòa nhà không?

Không nhất thiết. Bạn có thể vay thế chấp bằng sổ và sao kê tiền thuê, thường nhanh hơn và giữ được tài sản.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.