Chi phí làm phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê gồm gì

Làm phòng cháy cho đủ thì một tòa nhà cho thuê hết bao nhiêu tiền?

Dưới video của mình có bạn hỏi: “Căn này lắp hệ thống pccc hết khoảng bao nhiêu ad ơi”. Bài này liệt kê chi phí làm phòng cháy chữa cháy gồm những khoản nào, khoản nào trả một lần, khoản nào trả hằng năm, và cách xin báo giá cho chính tòa nhà của bạn.

Nội Dung

Chi phí làm phòng cháy chữa cháy vì sao không có giá chung

Ở các bài trước mình không đưa con số chung cho khoản này, vì nó thay đổi theo số tầng, số phòng và yêu cầu của từng nơi.

Các văn bản về phòng cháy mà bài này dẫn cũng không có đơn giá nào cho nhà cho thuê.

Giá khác nhau trước hết vì luật chia nhà theo loại và quy mô. Theo Nghị định 347/2026/NĐ-CP, nhà chung cư và cơ sở lưu trú cao từ 7 tầng hoặc từ 3.000 m² sàn phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Nhà nhỏ hơn vẫn phải trang bị theo quy chuẩn.

Tòa căn hộ dịch vụ xây theo giấy phép nhà ở riêng lẻ thuộc loại nào thì chưa có hướng dẫn chung. Việc xếp loại do cơ quan có thẩm quyền nơi có nhà xác định, bạn cần hỏi bằng văn bản. Xem bài thẩm duyệt và nghiệm thu phòng cháy.

Những khoản chi làm một lần

Phần lớn tiền nằm ở lúc xây hoặc cải tạo. Khi xin báo giá, bạn tách thành bốn nhóm:

Thiết kế và hồ sơ, gồm cả thẩm định thiết kế nếu nhà thuộc diện.
Hệ thống báo cháy và chữa cháy: tủ trung tâm, chuông, đầu báo khói, họng nước và hộp vòi các tầng, đầu phun, buồng bơm.
Cửa ngăn cháy và lối thoát nạn: cửa chống cháy, cửa ngăn khói, thang thoát hiểm, đèn chỉ lối.
Bình chữa cháy từng phòng và thiết bị truyền tin báo cháy.

Bảng tóm tắt bốn nhóm hạng mục làm một lần: Thiết kế và hồ sơ; Hệ thống báo cháy và chữa cháy; Cửa ngăn cháy và lối thoát nạn; Bình chữa cháy, thiết bị truyền tin — Tóm tắt: bốn nhóm hạng mục làm một lần

Thiết bị truyền tin báo cháy là khoản mới. Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024, cơ sở thuộc diện quản lý phải có thiết bị này chậm nhất từ ngày 01/7/2027.

Còn một khoản không nằm trên báo giá là diện tích. Lối thoát hiểm lấy đi một phần diện tích lẽ ra làm được phòng. Ở một tòa 39 phòng tại Mỹ Đình mình từng quay, thang thoát hiểm ngoài nhà mất gần 2 m² mỗi sàn. Các khoản khác khi tự xây ở bài chi phí xây căn hộ dịch vụ gồm những khoản nào.

Những khoản phải trả hằng năm

Lắp xong chưa phải là hết. Có bốn khoản lặp lại:

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, nếu thuộc diện phải mua.
Bảo trì và chạy thử máy bơm, tủ báo cháy, bình chữa cháy.
Huấn luyện nghiệp vụ cho người được phân công làm phòng cháy.
Tự kiểm tra định kỳ và giữ hồ sơ.

Bảng tóm tắt bốn khoản lặp lại hằng năm: Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc; Bảo trì và chạy thử hệ thống; Huấn luyện người làm phòng cháy; Tự kiểm tra và giữ hồ sơ — Tóm tắt: bốn khoản lặp lại hằng năm

Theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP, phải mua bảo hiểm khi là nhà chung cư từ 5 tầng hoặc từ 1.000 m² sàn, cơ sở lưu trú từ 3 tầng hoặc từ 500 m² sàn, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có phần kinh doanh từ 200 m².

Phụ lục VI ghi tỷ lệ phí tối thiểu mỗi năm trên số tiền bảo hiểm, chưa gồm thuế giá trị gia tăng: 0,05% nếu có hệ thống chữa cháy tự động, 0,1% nếu không. Nhà ở kết hợp kinh doanh là 0,15%.

Ví dụ giả định

Số tiền bảo hiểm 10 tỷ, tỷ lệ 0,1% thì phí tối thiểu là 10 triệu đồng một năm. Tỷ lệ 0,05% thì còn 5 triệu. Số tiền bảo hiểm tính trên giá trị nào, bạn hỏi doanh nghiệp bảo hiểm.

Bảng tóm tắt tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu mỗi năm: Có hệ thống chữa cháy tự động 0,05%; Không có hệ thống tự động 0,1%; Nhà ở kết hợp kinh doanh 0,15%; Ví dụ: số tiền bảo hiểm 10 tỷ, mức 0,1% 10 triệu mỗi năm — Tóm tắt: tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu mỗi năm

Tòa xây mới và tòa cũ khác nhau ở đâu

Các tòa xây mới vài năm gần đây gần như đều đã có hệ thống báo cháy, chữa cháy cùng thang thoát hiểm, nên khoản này đã nằm trong giá mua. Rủi ro nằm ở các tòa cũ mà chủ nhà không trang bị thêm được.

Với tòa cũ còn tiền đục phá, đi lại đường ống, đường dây. Có hạng mục muốn làm cũng không còn chỗ: thang thoát hiểm ngoài nhà chỉ nhà đủ rộng mới làm được.

Một tầng đang xây thô có giàn giáo, tường gạch và ô cửa nhìn ra phố — Một tầng đang xây thô. Lắp hệ thống phòng cháy từ lúc xây thì không phải đục phá như ở tòa cũ (ảnh minh hoạ)

Vì vậy với nhà cũ, có báo giá của thợ rồi thì mình lấy con số đó nhân hai. Có khách dự toán sửa nhà 300 triệu, làm xong hết gần 600 triệu. Cách đưa khoản này vào giá mua ở bài mua nhà chưa đủ phòng cháy nên trừ bao nhiêu vào giá.

Cách xin báo giá cho đúng tòa nhà của bạn

Hỏi trước tòa nhà thuộc diện nào, bằng văn bản gửi Ủy ban nhân dân phường, xã hoặc cơ quan Công an nơi có nhà.
Xin báo giá theo từng hạng mục của bốn nhóm ở trên, không nhận một con số trọn gói.
Hỏi ba đơn vị, cùng một bộ bản vẽ và cùng danh sách hạng mục.
Với từng dòng, hỏi rõ phần này bắt buộc theo diện nhà của bạn hay là làm thêm.

Bảng tóm tắt bốn bước xin báo giá phòng cháy: Hỏi tòa nhà thuộc diện nào, bằng văn bản; Xin giá theo từng hạng mục; Hỏi ba đơn vị, cùng một bộ bản vẽ; Hỏi phần nào bắt buộc, phần nào làm thêm — Tóm tắt: bốn bước xin báo giá phòng cháy

Hỏi luôn bảo hành bao lâu, bảo trì mỗi năm bao nhiêu, ai làm hồ sơ nghiệm thu.

Bài này không có bảng giá

Bài chưa có báo giá thật của một tòa cụ thể để đưa lên đây. Con số đúng là con số trên ba tờ báo giá của chính tòa nhà bạn.

Đưa khoản phòng cháy vào bảng tính

Khoản làm một lần cộng vào giá vốn, cùng với thuế phí và tiền sửa chữa. Khoản hằng năm đưa vào chi phí vận hành.

Để không bị động, hãy trích 5 đến 10% tổng tiền thuê thu được vào một quỹ bảo trì riêng.

Quy định về phòng cháy còn đang đổi. Trước khi ký hợp đồng thi công, bạn hỏi lại cơ quan có thẩm quyền nơi có nhà.

Muốn xem các tòa đã có sẵn hệ thống phòng cháy?

Mình cập nhật các tòa xây mới có lối thoát hiểm riêng, máy bơm và đầu phun từng phòng, kèm giá và dòng tiền. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh hoặc nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí làm phòng cháy chữa cháy cho một tòa nhà cho thuê là bao nhiêu?

Không có con số chung, vì nó thay đổi theo số tầng, số phòng và yêu cầu của từng nơi. Bạn cần xin báo giá theo hạng mục.

Làm xong có phải trả thêm gì hằng năm không?

Có bốn khoản: bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu thuộc diện, bảo trì và chạy thử, huấn luyện, tự kiểm tra và giữ hồ sơ.

Nhà cho thuê nào phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc?

Nhà chung cư từ 5 tầng hoặc từ 1.000 m² sàn, cơ sở lưu trú từ 3 tầng hoặc từ 500 m² sàn, nhà ở kết hợp kinh doanh có phần kinh doanh từ 200 m². Tòa của bạn thuộc loại nào thì hỏi cơ quan nơi có nhà.

Nên xin mấy báo giá?

Ba đơn vị, cùng một bộ bản vẽ và cùng danh sách hạng mục, để so được từng dòng.

Mua tòa xây mới có phải tính thêm tiền phòng cháy không?

Các tòa xây mới gần đây gần như đều đã có hệ thống, nên khoản lắp đặt đã nằm trong giá mua. Các khoản hằng năm thì vẫn phải tính.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.