Bán căn hộ dịch vụ Gò Vấp giá từ 10,7 tỷ, nên xem gì

Bán căn hộ dịch vụ Gò Vấp giá bao nhiêu và đi xem một tòa thì nhìn vào đâu?

Một khách nhắn mình: thế giờ nếu mua vào Sài Gòn thì nên mua khu vực nào. Gò Vấp là khu mình được hỏi nhiều, vì có nhiều tòa để chọn và người thuê là sinh viên, người đi làm. Bài này trả lời câu hỏi bán căn hộ dịch vụ Gò Vấp giá bao nhiêu, tòa nằm ở khu nào, và sáu việc nên kiểm tra khi mua cả tòa ở đây. Mọi con số theo tin rao của bên bán, bạn cần đối chiếu lại trước khi quyết.

Nội Dung

Bán căn hộ dịch vụ Gò Vấp, giá một tòa là bao nhiêu

Theo bảng hàng Gò Vấp mình đang giữ, giá một tòa nằm từ 10,7 tỷ đến 33,5 tỷ, số phòng từ 8 đến 25. Phần lớn tập trung trong khoảng 14 đến 24 tỷ.

Tiền thuê theo tin rao từ 45 đến 150 triệu mỗi tháng. Tính tỷ suất gộp theo tin rao thì đa số nằm trong khoảng 4,8 đến 6,7% mỗi năm, có tòa chỉ 4,2% và có tòa lên 8,6%. Một số tòa ghi tiền thuê là mức khoán, tức một đơn vị khác thuê lại cả tòa và trả chủ nhà một khoản cố định.

Bảng tóm tắt mặt bằng giá một tòa căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp: Giá một tòa 10,7 đến 33,5 tỷ; Phần lớn nằm trong khoảng 14 đến 24 tỷ; Số phòng 8 đến 25 phòng; Tiền thuê theo tin rao 45 đến 150 triệu mỗi tháng; Tỷ suất gộp, đa số 4,8 đến 6,7% mỗi năm — Tóm tắt: mặt bằng giá một tòa căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp

Ba tòa để bạn hình dung, ở ba mức giá:

Phan Huy Ích, 14 phòng: giá 14,9 tỷ, tiền thuê 75 triệu mỗi tháng, tỷ suất gộp khoảng 6%.
Đường số 3, 19 phòng: giá 18,5 tỷ, tiền thuê 100 triệu mỗi tháng, khoảng 6,5%.
Lê Văn Thọ, 22 phòng: giá 21,5 tỷ, tiền thuê 120 triệu mỗi tháng, khoảng 6,7%.

Đây là tỷ suất gộp, chưa trừ phòng trống, bảo trì và chi phí vận hành. Cách trừ từng khoản mình viết ở bài tỷ suất cho thuê nhà dòng tiền bao nhiêu là tốt.

Tòa căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp nằm ở khu nào

Phần lớn tòa trong bảng hàng nằm trên hoặc quanh các tuyến Phan Huy Ích, Phạm Văn Chiêu, Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Dương Quảng Hàm và các đường số như đường số 3, số 7, số 59. Ngoài ra có những tòa gần Nguyễn Oanh, khu An Nhơn, và những tòa sát đường ven kênh Tham Lương.

Một lưu ý về tên gọi. Gò Vấp là tên quận cũ, tin rao vẫn dùng, còn TP.HCM nay không còn cấp quận. Khi xem một tòa, bạn hỏi rõ tòa đó thuộc phường nào để khỏi nhầm hồ sơ giấy tờ.

Ai thuê phòng ở Gò Vấp và thuê bao nhiêu

Gò Vấp có rất nhiều trường đại học. Riêng Đại học Công nghiệp TP.HCM đã có hàng chục nghìn sinh viên, cộng thêm người đi làm. Người thuê là hai nhóm này.

Giá thuê một phòng lúc mình quay video:

Phòng cho thuê có giường bệ gỗ, bàn học, máy giặt, tủ lạnh và tủ bếp trắng, tường xanh nhạt — Một phòng đủ máy giặt, tủ lạnh, bàn học trong tòa ở Phan Huy Ích, Gò Vấp (ảnh minh hoạ)

Tòa 25 phòng gần Nguyễn Oanh: 5 đến 6,5 triệu mỗi phòng.
Tòa 14 phòng gần Phan Huy Ích: khoảng 5,5 đến 5,8 triệu mỗi phòng.
Phòng mặt trước rộng khoảng 23 m² ở tòa gần bờ kênh Tham Lương: 8 đến 8,5 triệu.

Khi tính dòng tiền, bạn lấy mức thuê bình thường, đừng lấy giá của phòng đẹp nhất tòa. Vì sao một phòng ở đây thuê được 8,5 triệu, mình kể ở bài vì sao phòng 23 m² ở Gò Vấp cho thuê được 8,5 triệu.

Khách thuê là sinh viên nên trước khi mua, bạn nên hỏi trường gần tòa có kế hoạch chuyển cơ sở đi nơi khác không.

Ví dụ hai tòa mình đã quay ở Gò Vấp

Số dưới đây là số lúc quay video, bạn cần hỏi lại giá hiện tại.

Tòa thứ nhất nằm trong khu phân lô gần Phan Huy Ích, đường ô tô tránh có vỉa hè. Diện tích 68 m², mặt tiền hơn 5 m, có 10 phòng sẵn và 4 phòng chờ, giá khoảng 14 tỷ. Phòng thuê khoảng 5,5 đến 5,8 triệu, 10 phòng sẵn cho dòng tiền khoảng 55 triệu mỗi tháng. Nhân 12 tháng rồi chia cho 14 tỷ thì ra khoảng 4,7% mỗi năm. Nếu làm thêm 4 phòng chờ, dòng tiền có thể lên 75 đến 80 triệu, tương ứng khoảng 6,4 đến 6,8%, chưa tính chi phí làm thêm phòng. Chi tiết ở bài nhà dòng tiền Gò Vấp 14 tỷ.

Bảng tóm tắt một tòa 68 m² ở Gò Vấp, hai kịch bản dòng tiền: 10 phòng sẵn khoảng 55 triệu mỗi tháng; Tỷ suất gộp, giá khoảng 14 tỷ khoảng 4,7% mỗi năm; Làm thêm 4 phòng chờ 75 đến 80 triệu mỗi tháng; Tỷ suất gộp sau khi làm thêm 6,4 đến 6,8% mỗi năm — Tóm tắt: một tòa 68 m² ở Gò Vấp, hai kịch bản dòng tiền

Phòng có gác lửng, cầu thang kiêm tủ, tủ lạnh nhỏ, bàn làm việc và cửa kính ra ban công — Phòng có gác lửng trong một tòa ở Phan Huy Ích, Gò Vấp (ảnh minh hoạ)

Tòa thứ hai có 18 phòng, gần bờ kênh Tham Lương. Chủ đã giảm chào hơn 2 tỷ, còn khoảng 19,7 tỷ. Theo mức khoán 100 đến 105 triệu mỗi tháng thì tỷ suất khoảng 5,7 đến 6%.

Điều cần nhớ

Tòa có phòng chờ thì phải tính hai kịch bản: dòng tiền hiện tại và dòng tiền sau khi làm thêm phòng, kèm chi phí làm thêm.

Sáu việc nên kiểm tra khi mua cả tòa ở Gò Vấp

Đường trước nhà. Ô tô tránh nhau là mức tối thiểu. Tòa trong khu phân lô có vỉa hè thì dễ cho thuê và dễ bán lại.
Phần giật lùi phía sau. Nhà giật lùi sau thì thoáng và làm được thang thoát hiểm. Phòng nào cũng có cửa sổ thì cho thuê ngang giá phòng trước.
Phòng cháy. Hỏi thang thoát hiểm, hệ thống báo cháy, cửa chống cháy, rồi đi xem tận nơi.
Tiền thuê thật. Hỏi thẳng người đang thuê, cộng từng phòng, rồi so với con số trong tin rao.
Phòng chờ và mức khoán. Phòng chờ cần tính chi phí làm thêm. Tòa khoán thì đọc kỹ hợp đồng: thời hạn, mức tăng giá, điều khoản khi bên thuê trả nhà trước hạn.
Hạ tầng xung quanh. Đường ven kênh Tham Lương đang thi công, lúc mình quay video nhiều đoạn chưa thông. Mình xem hạ tầng là phần cộng thêm, không phải lý do chính để mua.

Bảng tóm tắt sáu việc kiểm tra khi mua cả tòa ở Gò Vấp: Đường trước nhà; Phần giật lùi phía sau; Phòng cháy; Tiền thuê thật, hỏi người thuê; Phòng chờ và mức khoán; Hạ tầng xung quanh — Tóm tắt: sáu việc kiểm tra khi mua cả tòa ở Gò Vấp

Trình tự đầy đủ khi đi xem và trả giá mình viết ở bài kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ.

Muốn xem các tòa Gò Vấp đang bán kèm tiền thuê thật?

Mình để giá, số phòng, ảnh thật và bảng dòng tiền từng tòa ở danh sách căn hộ dịch vụ Gò Vấp đang bán, còn các quận khác nằm ở trang danh sách căn hộ dịch vụ TP.HCM. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hồ Chí Minh để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà HCM

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Bán căn hộ dịch vụ Gò Vấp giá bao nhiêu?

Theo bảng hàng mình đang giữ, từ 10,7 đến 33,5 tỷ một tòa, phần lớn trong khoảng 14 đến 24 tỷ. Số theo tin rao của bên bán, bạn cần đối chiếu lại.

Mua tòa căn hộ dịch vụ ở Gò Vấp được bao nhiêu phần trăm một năm?

Tính gộp theo tin rao thì đa số khoảng 4,8 đến 6,7% mỗi năm. Đây là số gộp, chưa trừ phòng trống, bảo trì và chi phí vận hành.

Người thuê phòng ở Gò Vấp là ai?

Chủ yếu là sinh viên và người đi làm. Gò Vấp có nhiều trường đại học, riêng Đại học Công nghiệp TP.HCM đã có hàng chục nghìn sinh viên.

Giá thuê một phòng ở Gò Vấp khoảng bao nhiêu?

Lúc quay video, phần lớn từ 5 đến 6,5 triệu mỗi phòng. Phòng mặt trước đẹp nhất tòa có chỗ thuê được 8 đến 8,5 triệu.

Mua tòa có phòng chờ ở Gò Vấp cần tính gì?

Tính hai kịch bản: dòng tiền hiện tại với phòng đang thuê, và dòng tiền sau khi làm thêm phòng chờ kèm chi phí làm thêm.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.