Mua chung cư mini cải tạo, nhà xây thô cần lưu ý gì

Nhà cải tạo và nhà mua thô rẻ hơn nhà xây mới hoàn thiện, nhưng rủi ro nằm ở đâu?

Hai loại nhà này có điểm chung: giá mềm hơn, nhưng nếu không kiểm tra kỹ thì vài năm sau phải bỏ tiền sửa rất nhiều. Bài này tổng hợp những gì mình kiểm tra khi đi xem cùng khách.

Nội Dung

Mua chung cư mini cải tạo, điều quan trọng nhất

Chung cư mini cải tạo thường là nhà dân cũ được sửa thành nhiều phòng cho thuê. Điều quan trọng nhất là chất lượng xây dựng. Nếu không đạt, chỉ sau vài năm vận hành nhà sẽ xuống cấp rất nhanh.

Lợi thế là giá vừa miếng hơn, dòng tiền có thể đạt khoảng 7% một năm. Biến một căn nhà cũ thành chung cư mini để thu tiền thuê hàng năm là cách hay cho người muốn có thu nhập lúc về già hoặc lo việc học cho con.

Checklist khi đi xem nhà cải tạo

Đường điện đã làm lại chưa. Nhà dân xây cho vài người ở, thêm 9 đến 10 phòng thì điện cũ dễ quá tải, gây chập cháy. Dây điện nên đi lại riêng, tiết diện đủ tải.
Đường nước và chống thấm. Ống nước thông xuống từng nhà vệ sinh đã đi kỹ chưa. Nhà cải tạo rất hay bị thấm dột.
Tuổi và kết cấu nhà. Khung cột bê tông đã bao nhiêu năm, hỏi hàng xóm xem nhà xây lâu chưa. Nhà quá cũ thì nên cân nhắc.
Uy tín người cải tạo. Chất lượng quyết định chuyện sau này có phải sửa liên tục hay không.

Điều cần nhớ

Nhà cứ hơi tí là dột, hơi tí là thấm thì dòng tiền bao nhiêu cũng bị ăn mòn vào sửa chữa. Kiểm tra điện nước kỹ trước khi xuống tiền.

Tủ điện và hộp kỹ thuật lắp trên tường trong tòa nhà đang hoàn thiện — Hệ thống điện phải đủ tải cho toàn bộ số phòng (ảnh minh hoạ công trình đang thi công)

Mua nhà xây thô, lợi ở đâu và rủi ro ở đâu

Mua nhà dòng tiền khi đang xây thô thường có lợi thế về giá. Nhiều khách của mình mua ở giai đoạn này và đã có lãi khi nhà hoàn thiện.

Nhưng rủi ro là khi bàn giao, những gì chủ đầu tư làm tiếp có đúng như đã hứa hay không. Có khoảng 20 đến 30 hạng mục cần ghi rõ: loại dây điện, ống nước, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, nội thất trong từng phòng. Tất cả phải có phụ lục và bảng kê đi kèm hợp đồng.

Tòa nhà đang xây thô với tường gạch đỏ, cột bê tông và giàn giáo — Mua ở giai đoạn xây thô có lợi về giá nhưng cần bảng bàn giao rõ ràng (ảnh minh hoạ)

Chọn chủ đầu tư uy tín

Không phải chủ đầu tư nào cũng nên mua thô. Mình chỉ giới thiệu nhà thô của những chủ đầu tư đã làm việc nhiều lần và hiểu cách họ làm. Trước khi mua, hãy xem các căn họ đã bàn giao, hỏi người mua trước.

Nếu băn khoăn giữa mua sẵn và tự làm, bạn xem thêm bài nhà dòng tiền xây sẵn hay tự xây.

Cửa gỗ có khóa vân tay mở vào phòng căn hộ dịch vụ đã hoàn thiện — Hạng mục bàn giao như cửa, khoá, nội thất cần ghi rõ trong phụ lục (ảnh minh hoạ)

Muốn xem nhà dòng tiền đang hoàn thiện với giá tốt?

Mình cập nhật các căn đang xây của chủ đầu tư quen, kèm bảng hạng mục bàn giao. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Có nên mua chung cư mini cải tạo không?

Có thể, vì giá vừa miếng và dòng tiền khoảng 7% một năm, nhưng phải kiểm tra kỹ điện, nước, kết cấu và uy tín người cải tạo.

Mua chung cư mini cải tạo cần kiểm tra gì?

Đường điện đã làm lại và đủ tải chưa, đường nước và chống thấm, tuổi và kết cấu nhà, và chất lượng thi công của người cải tạo.

Mua nhà xây thô có lợi gì?

Giá thường tốt hơn so với khi nhà đã hoàn thiện, nhiều người có lãi ngay khi nhà xong.

Mua nhà xây thô cần lưu ý gì khi ký hợp đồng?

Ghi rõ 20 đến 30 hạng mục bàn giao như dây điện, ống nước, gạch, thiết bị, nội thất trong phụ lục và bảng kê kèm hợp đồng.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.