Ảnh phòng cho thuê khác thực tế ở những điểm nào

Ảnh phòng cho thuê khác thực tế vì ảnh được chụp để bán

Muốn lấp phòng nhanh thì phải chụp ảnh đẹp. Mình cũng khuyên các chủ nhà như vậy. Ảnh đẹp không có gì sai.

Vấn đề là ảnh chỉ cho thấy thứ người chụp muốn bạn thấy. Tin rao ảo còn đi xa hơn: giá thấp, diện tích rộng, ảnh rất đẹp, nhưng căn nhà có thể không tồn tại hoặc đã bán từ lâu. Xem bài cách nhận biết tin đăng nhà đất ảo.

Năm thứ ảnh không cho thấy

1. Ánh sáng thật: ảnh chụp lúc bật hết đèn. Phòng ở giữa nhà, không có cửa sổ thì ban ngày vẫn tối.
2. Tiếng ồn và mùi: ồn và ẩm nằm trong những điều khách thuê hay phàn nàn, và ảnh không ghi lại được.
3. Nước và điện: tốc độ thoát nước, nước nóng, tủ điện từng phòng.
4. Chỗ để xe, chỗ phơi đồ: hiếm khi có trong bộ ảnh, nhưng người thuê hỏi rất sớm.
5. Con hẻm và khu xung quanh: ảnh chụp trong phòng, còn người thuê thì đi qua con hẻm đó mỗi ngày.

Bộ ảnh thường là phòng đẹp nhất của tòa

Một tòa hai mươi phòng thì bộ ảnh thường chỉ có vài phòng. Đó là những phòng mặt trước, có ban công.

Phòng phía trong, phòng ở giữa mới là những phòng quyết định tòa có kín hay không. Khổ đất mà mặt tiền chỉ 4 m thì các phòng ở giữa bị bí. Giá thuê cũng khác: ở một tòa mình từng quay, phòng phía trong rẻ hơn phòng ngoài.

Cách nhìn một mặt bằng chia phòng ở bài thiết kế nhà dòng tiền nên chia phòng thế nào.

Xin gì trước khi đi xem

1. Video quay liền một mạch từ đầu hẻm vào tới từng phòng. Video cho bạn hình dung rõ hơn ảnh và đỡ phải đi xem những căn không hợp.
2. Ảnh của từng phòng theo số phòng, không chỉ phòng mẫu.
3. Ảnh chụp ban ngày, tắt đèn.
4. Ảnh khu để xe, sân phơi, tủ điện, lối thoát hiểm.

Người gửi được những thứ này thường là người đã tới tận nơi. Một dấu hiệu để tin một môi giới: căn nhà ngoài thực tế giống với những gì họ đã đăng.

Những chỗ ảnh đẹp che được

Thứ làm hỏng nhà nhanh nhất là thấm dột, và nó nằm ở những chỗ ảnh không chụp tới:

• Trần và tường ở góc khuất: tìm vệt ố, loang, bong sơn. Ưu tiên xem tầng trên cùng.
• Chân tường và sàn: có ẩm nền, mốc chân tường không.
• Nhà vệ sinh và cổ ống: đây là chỗ thấm khó xử lý nhất. Có đội thi công không chống thấm nhà vệ sinh, chỉ hơn một năm là thấm hết.
• Quanh ống điều hòa: ống thoát có dốc không, tường quanh ống có ố không.
• Hành lang và khu chung: nên đi xem cả buổi tối. Hành lang tối, khu chung bẩn thì khó giữ giá thuê.

Ba câu hỏi đáng giá nhất với chủ nhà hoặc người vận hành: mùa mưa có thấm không, bao lâu thì tắc thoát nước một lần, mùa nóng có hay nhảy aptomat không. Nếu câu trả lời là không biết, bạn coi đó là tín hiệu cần thận trọng và nên xin xem dữ liệu vận hành.

Với nhà mới xây, hãy hỏi thẳng: nhà vệ sinh chống thấm bằng gì, mấy lớp, có ngâm thử nước không. Người làm cẩn thận trả lời được ngay.

Đến nơi thì kiểm gì

• Đi hết các phòng, không chỉ phòng được dẫn vào đầu tiên.
• Thử xả nước ở nhà tắm để xem tốc độ thoát và mùi. Bật nước nóng.
• Mở tủ điện từng phòng xem aptomat và dấu quá tải.
• Đứng trong phòng lúc tắt đèn, đóng cửa, nghe tiếng ồn.
• Bật điều hòa và bình nóng lạnh cùng lúc để xem có nhảy aptomat không. Nếu được, thử áp lực nước ở một phòng tầng cao.
• Đếm chỗ để xe vào giờ đông nhất.
• Đi bộ con hẻm và khu xung quanh một vòng.

Danh sách đầy đủ ở checklist thẩm định nhà dòng tiền 9 bước. Ảnh là để chọn căn đáng đi xem. Quyết định mua thì dựa vào thứ bạn tự thấy và vào giấy tờ, theo bài cách kiểm tra doanh thu nhà cho thuê.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Cách nhận biết tin đăng nhà đất ảo khi tìm mua nhà
• Checklist thẩm định nhà dòng tiền 9 bước khi đi xem nhà
• Thiết kế nhà dòng tiền nên chia phòng thế nào
• Cách kiểm tra doanh thu nhà cho thuê trước khi mua
• 10 lỗi kỹ thuật làm tăng chi phí sửa chữa nhà dòng tiền
• Những lưu ý khi mua nhà xây sẵn để không phải sửa chữa liên tục
• Review nhà dòng tiền trên mạng nên tin tới đâu

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.