Người thuê phòng chọn chỗ ở theo những tiêu chí nào

Người thuê phòng chọn chỗ ở theo sáu tiêu chí

Người mua nhà hay nhìn vị trí bằng mắt của người có ô tô. Người thuê phòng thì phần lớn đi xe máy, đi bộ hoặc đi xe công cộng, nên họ nhìn khác.

1. Giá vừa với thu nhập.
2. Đi lại tới chỗ học, chỗ làm.
3. Căn phòng sáng, riêng tư và đủ đồ.
4. Chỗ để xe, sạc xe, phơi đồ.
5. An toàn.
6. Cách chủ nhà và người quản lý đối xử.

Thứ tự có thể đổi theo từng người. Riêng tiêu chí đầu thì gần như ai cũng giống nhau.

Giá phải vừa với thu nhập

Người thuê thường chỉ dành khoảng 20 đến 25% thu nhập cho tiền nhà. Thu nhập phổ biến của người đi làm khoảng 10 đến 25 triệu, nên phòng khép kín khoảng 4 đến 6 triệu là mức có khách đều nhất.

Phần lớn người thuê chuyển phòng là vì giá. Khách xem ba, bốn phòng rồi mới chốt, nên họ luôn so phòng của bạn với phòng tương tự quanh đó. Cách tính mức giá một khu chịu được ở bài cách định giá thuê phòng theo thu nhập của người thuê.

Đi lại tính bằng phút, không tính bằng bề rộng con đường

Đây là chỗ lời vị khách ở đầu bài đúng nhất. Người thuê phòng sẵn sàng trả thêm cho ánh sáng và sự riêng tư. Còn đường trước nhà rộng hơn thì họ không trả thêm bao nhiêu.

Thứ họ tính là quãng đường mỗi ngày. Ở một tòa 25 phòng mình quay tại Gò Vấp, đối diện là một trường cao đẳng, sinh viên đi bộ đi học được nên chủ nhà cho thuê rất nhanh.

Hẻm sâu thì bất tiện theo kiểu khác: gọi xe phải đi bộ ra 200 đến 300 m.

Về vị trí cụ thể, mình ưu tiên nhà gần trục đường chính và gần ga tàu điện, vì đi lại bằng phương tiện công cộng sẽ ngày càng quan trọng. Người đi metro mỗi ngày tính bằng số phút đi bộ ra ga, không tính bằng chữ gần ga trên tin rao. Mình viết riêng ở bài nhà cho thuê gần ga metro có dễ kín phòng hơn không.

Căn phòng cần sáng, riêng tư và đủ đồ

Trong phòng, khách thuê chỉ thật sự quan tâm đến năm thứ: điều hòa mát, bình nóng lạnh an toàn, giường và đệm sạch, tủ đủ rộng và một chiếc bàn.

Phòng đủ đồ thì người thuê chỉ việc xách quần áo đến ở, không phải bỏ hơn chục triệu tự sắm.

Riêng tư trước hết là vệ sinh khép kín. Làm vệ sinh riêng cho từng phòng, dù phòng nhỏ đi một chút, giá thuê có thể tăng 30 đến 40%. Với người thuê trẻ, mạng nhanh và ổn định cũng là lý do để trả thêm vài trăm nghìn mỗi tháng.

Ngược lại, ồn, ẩm và thiếu ánh sáng là những điều khách thuê hay phàn nàn nhất. Còn sofa da, đèn chùm, gạch nhập khẩu thì người thuê không trả thêm tiền cho những thứ đó.

Chỗ để xe, sạc xe, phơi đồ và sự an toàn

Sạc xe, để xe, phơi đồ là ba thứ người thuê hỏi trước cả giá. Khu để xe quá chật thì khó lấp đầy và khách ở không lâu.

Phòng có máy giặt riêng và ban công phơi đồ riêng thì cho thuê bền giá, khách ở lâu.

An toàn ngày càng nặng ký. Người thuê đang chuyển dần từ dãy trọ cũ, không có phòng cháy sang phòng mới có an ninh, máy giặt, ban công. Phụ huynh cũng không muốn con ở chỗ thiếu an toàn.

Ở tòa 18 phòng mình quay tại Gò Vấp, mọi phòng mở bằng vân tay hoặc mật khẩu. Chủ nhà cho biết khoảng 80% người thuê là nữ. Chuyện sạc xe mình viết ở bài chỗ sạc xe điện nhà cho thuê cần chuẩn bị những gì.

Ở lâu hay chuyển đi là do cách đối xử

Bản thân mình cũng đang ở nhà thuê. Lý do mình ở lại căn nhà đó không chỉ vì vị trí hay nội thất, mà vì chủ nhà đối xử tử tế. Cảm xúc quyết định thời gian thuê.

Nếu khách thấy bị làm phiền, không được tôn trọng hoặc gọi sửa chữa mãi không ai đến, nhà đẹp đến đâu họ cũng rời đi sớm.

Người mua tòa nhà dùng sáu tiêu chí này thế nào

1. Đóng vai người đi thuê: tìm phòng tương tự quanh khu, xem giá, xem tin nào đăng lâu mà vẫn còn.
2. Đi từ cửa nhà tới trường, tới chỗ làm, tới trạm xe buýt hoặc ga gần nhất và bấm giờ.
3. Đi xem cả buổi tối: hành lang có tối không, khu chung có sạch không, đếm chỗ để xe vào giờ đông nhất.
4. Hỏi người đang thuê: ở đây có điều gì chưa ưng, đi làm hay đi học ở đâu.

Tòa nào hụt ở thứ không sửa được, như phòng bí hay hẻm quá sâu, thì giá mua phải thấp tương ứng.

Các câu nên hỏi người thuê, mình liệt kê ở bài nên hỏi khách thuê trước khi mua tòa nhà những câu gì.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Kinh nghiệm chọn khách thuê nhà và giữ khách ở lâu
• Phòng cho thuê giá rẻ hay phòng đẹp giá cao dễ kín hơn
• Tiêu chí chọn nhà dòng tiền đẹp theo vị trí, dòng tiền và thiết kế
• Nội thất phòng cho thuê nên đầu tư thế nào

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.