Trường đại học chuyển ra ngoại thành, nhà cho thuê ra sao

Hàng loạt trường đại học dời ra ngoại thành, nhà cho thuê trong phố có mất khách không?

Nhiều người đang sở hữu hoặc định mua nhà dòng tiền ở nội đô lo rằng sinh viên đi thì phòng sẽ trống. Câu trả lời ngắn là có ảnh hưởng, nhưng không lớn như nhiều người nghĩ. Bài này giải thích vì sao.

Nội Dung

Trường đại học chuyển ra ngoại thành có ảnh hưởng không

Có. Mỗi năm có hàng vạn sinh viên về Hà Nội nhập học, và nhu cầu thuê ở nội đô được lấp đầy một phần nhờ họ. Khi trường chuyển ra vùng ven, một phần nhu cầu này sẽ đi theo.

Nhưng sinh viên chỉ là một trong nhiều nhóm người thuê ở Hà Nội. Nhóm lớn hơn và ổn định hơn là người đi làm, trong đó có chính các bạn sinh viên sau khi tốt nghiệp.

Người đi làm mới là khách thuê lâu dài

Giá nhà liên tục tăng khiến sức mua của người trẻ giảm mạnh. Một căn chung cư ở Hà Nội giờ khoảng 5 đến 7 tỷ. Theo mình tính, một bạn mới ra trường phải có thu nhập khoảng 50 đến 70 triệu, thậm chí 100 triệu mỗi tháng mới đủ sức mua trả góp.

Vì vậy phần lớn người trẻ ở lại thành phố sẽ phải thuê nhà rất lâu, có khi gần như cả đời nếu không có gia đình hỗ trợ. Đây là điều đã diễn ra ở các nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Hồng Kông.

Điều cần nhớ

Sinh viên tốt nghiệp không rời thành phố. Họ chuyển từ nhóm thuê theo mùa sang nhóm thuê cả năm, và nhu cầu này còn ổn định hơn.

Bảng tóm tắt vì sao người trẻ phải thuê nhà lâu dài: Một căn chung cư ở Hà Nội khoảng 5–7 tỷ; Thu nhập cần có để mua trả góp 50–70 triệu/tháng trở lên — Tóm tắt: vì sao người trẻ phải thuê nhà lâu dài

Phòng 4 đến 6 triệu vẫn là phân khúc cho thuê tốt nhất

Căn chung cư thương mại 2 đến 3 phòng ngủ có giá thuê khoảng 17 đến 25 triệu mỗi tháng. Người thuê thường chỉ dành khoảng 20 đến 25% thu nhập cho tiền nhà, tức phải thu nhập 70 đến 100 triệu mới thuê nổi. Nhóm này không nhiều.

Thu nhập phổ biến của người đi làm dao động khoảng 10 đến 25 triệu. Với họ, phòng khép kín khoảng 4 đến 6 triệu là lựa chọn hợp lý nhất. Đó là lý do mô hình căn hộ dịch vụ, chung cư mini trong phố vẫn có khách đều.

Bảng tóm tắt vì sao phòng 4 đến 6 triệu dễ cho thuê nhất: Chung cư 2–3 phòng ngủ thuê 17–25 triệu/tháng; Thu nhập cần có để thuê chung cư 70–100 triệu/tháng; Thu nhập phổ biến của người đi làm 10–25 triệu/tháng; Mức thuê hợp lý với số đông phòng 4–6 triệu — Tóm tắt: vì sao phòng 4 đến 6 triệu dễ cho thuê nhất

Metro giãn dân nhưng trung tâm vẫn giữ giá

Khi các tuyến metro như Văn Cao, Hòa Lạc hoàn thành, dân cư sẽ giãn ra một phần. Nhưng việc làm, ăn uống, vui chơi vẫn tập trung trong trung tâm, nên đất lõi vẫn đắt và vẫn có người thuê.

Điều quan trọng là căn nhà phải ở vị trí tốt, thiết kế phòng không lỗi thời và đủ tiện ích. Căn nào đáp ứng được thì vẫn cho thuê tốt, bất kể trường đại học ở đâu. Cách chọn vị trí mình viết kỹ trong bài vùng lõi hay vùng ven.

Đang tìm nhà dòng tiền nội đô Hà Nội cho thuê ổn định?

Mình cập nhật các tòa ở quận lõi có tỷ lệ lấp đầy tốt và dòng tiền thực tế. Bạn vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội để xem thêm các tòa đang bán kèm giá và tiền thuê thực tế.

Vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội

Hoặc theo dõi và nhắn tin cho mình trên Facebook.

Câu hỏi thường gặp

Trường đại học chuyển ra ngoại thành có làm nhà cho thuê nội đô ế không?

Có ảnh hưởng một phần vì mất bớt khách sinh viên, nhưng người đi làm mới là nhóm thuê lớn và ổn định hơn, nên nhà ở vị trí tốt vẫn cho thuê được.

Ai là người thuê nhà lâu dài ở Hà Nội?

Chủ yếu là người đi làm, trong đó có sinh viên đã tốt nghiệp. Với giá chung cư 5 đến 7 tỷ, nhiều người trẻ sẽ phải thuê nhà rất lâu.

Phân khúc phòng cho thuê nào dễ cho thuê nhất?

Theo mình, phòng khép kín khoảng 4 đến 6 triệu mỗi tháng, phù hợp với mức thu nhập phổ biến 10 đến 25 triệu.

Metro có làm giảm giá nhà cho thuê trong phố không?

Metro giãn dân một phần, nhưng việc làm và tiện ích vẫn tập trung ở trung tâm nên nhà trong lõi vẫn giữ giá và có khách thuê.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán, giá thuê và dòng tiền là số liệu tại thời điểm quay video, có thể đã thay đổi.