Cách kiểm chứng lời môi giới khi mua nhà cho thuê

Vì sao cần kiểm chứng lời môi giới

Môi giới có thu nhập khi giao dịch thành công. Người mua thì chỉ có lợi khi mua đúng căn, đúng giá. Hai quyền lợi này không phải lúc nào cũng trùng nhau, và người mua biết điều đó.

Trong các bình luận mình đọc, người xem phàn nàn nhiều nhất hai kiểu nói: nói chung chung không nêu khu nào, căn nào, và đưa con số mà không nói tính từ đâu.

Trước khi xuống tiền, có một câu đáng tự hỏi: mình mua vì phân tích của mình hay vì lời hứa của môi giới.

Lời nói nào cũng đổi được thành một tờ giấy

• Tiền thuê mỗi tháng: hợp đồng thuê và sao kê tiền về.
• Đang kín phòng: danh sách phòng, và tự đi xem.
• Đủ phòng cháy: giấy tờ phòng cháy.
• Pháp lý sạch: sổ và hồ sơ xây dựng.

Người bán không đưa được số phòng có khách và giá thực thu thì doanh thu có thể đã bị kể quá đẹp. Hãy xin bảng thu tiền một đến ba tháng để đối chiếu.

Khi chủ nhà nói đã có đủ mà không đưa được giấy thì nên tính là chưa có. Danh sách đầy đủ ở bài giấy tờ cần kiểm tra khi mua tòa nhà cho thuê.

Tự hỏi người đang thuê thay vì nghe người bán

Đừng chỉ nghe giá thuê từ người bán. Hãy hỏi trực tiếp người thuê và hỏi các đội cho thuê trong khu vực.

Khi quay một tòa 18 phòng ở Gò Vấp, mình không lấy số của chủ nhà mà hỏi thẳng từng người đang ở. Tất cả quay trực tiếp, không kịch bản. Phòng phía sau của tòa đó có giá khoảng 5,6 triệu. Bạn xem lại ở bài mua nhà dòng tiền khi lãi suất cao.

Một mẹo kiểm tra nhanh là hỏi tòa đang trống phòng nào rồi xin xem đúng phòng đó. Nếu người bán chỉ dẫn đi xem phòng đẹp, bạn nên cảnh giác.

Muốn biết giá phòng tương tự trong khu, có thể tự xem tin đăng hoặc đóng vai người đi thuê. Và hãy đặt câu hỏi cho kịch bản xấu nhất: cho thuê rẻ nhất thì có cho thuê được không.

Nghe một con số thì hỏi luôn cách tính

Một người xem hỏi rất đúng khi nghe câu giá đã giảm 20 đến 25%: giảm so với thời điểm nào. Một người khác nghe quảng cáo dòng tiền 20% một năm thì viết: không thể tin được.

Với mỗi con số, hãy hỏi lại ba câu:

1. So với thời điểm nào.
2. Tính trên giá mua hay trên vốn tự có.
3. Trước hay sau chi phí và tiền lãi vay.

Cùng một căn nhà, tính trên vốn tự có sau khi vay sẽ ra con số cao hơn nhiều so với tính trên giá mua. Câu “vay 70% vẫn ổn” cũng vậy: ổn ở mức lãi suất nào.

Hỏi thẳng điểm trừ của căn nhà

Căn nào cũng có điểm trừ: hẻm nhỏ, phòng khó cho thuê, người thuê phụ thuộc một nguồn, giấy tờ còn thiếu. Môi giới hiểu căn nhà sẽ kể được ngay.

Một dấu hiệu để tin một môi giới: họ nói cả điểm yếu của căn nhà, và căn nhà ngoài thực tế giống với những gì họ đã đăng. Cách soi tin đăng ở bài cách nhận biết tin đăng nhà đất ảo.

Môi giới có tự bỏ tiền vào thứ mình bán không

Đây là câu nhiều người hỏi mình: nhà cắt lỗ ngon vậy sao môi giới không tự mua. Câu trả lời thật là không ai ôm hết được. Kể cả mua, bọn mình cũng chỉ mua được một đến hai căn vừa sức.

Mình giải thích kỹ ở bài vì sao môi giới không tự mua nhà dòng tiền. Cách một người trả lời câu này cho bạn biết khá nhiều về việc họ có hiểu thứ mình bán không.

Những lúc nên dừng lại

• Bị giục đặt cọc ngay trong ngày.
• Không được xem sổ trước khi cọc.
• Hỏi tới địa chỉ, số phòng, tiền thuê thì câu trả lời vẫn chung chung.

Gặp một trong ba dấu hiệu trên thì chưa nên xuống tiền. Dừng lại để kiểm tra thêm không làm bạn mất căn nhà tốt, chỉ làm bạn tránh được căn nhà có vấn đề.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Checklist thẩm định nhà dòng tiền 9 bước khi đi xem nhà
• Những lưu ý bắt buộc trước khi xuống tiền mua nhà dòng tiền
• Cách kiểm tra hợp đồng thuê lại nhà dòng tiền ảo hay thật
• Cách kiểm tra doanh thu nhà cho thuê trước khi mua
• Cách nhận biết tòa nhà kín phòng ảo trước khi mua
• Nên hỏi khách thuê trước khi mua tòa nhà những câu gì
• Môi giới đại diện cho ai trong giao dịch mua bán nhà đất

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.