Nhà trong hẻm xe chữa cháy không vào được cần trang bị gì

Nhà trong hẻm xe chữa cháy không vào được có được cho thuê không

Trong các văn bản dẫn ở bài này, không có điều nào cấm cho thuê chỉ vì nhà nằm trong hẻm nhỏ. Quy định chia ba trường hợp:

1. Nhà xây mới để cho thuê: theo điều kiện về đường cho xe chữa cháy do từng tỉnh quy định.
2. Nhà đang có trong khu vực không bảo đảm hạ tầng giao thông hoặc nguồn nước chữa cháy: phải trang bị bổ sung.
3. Cơ sở không bảo đảm yêu cầu và không sửa được theo quy chuẩn cũ: làm theo giải pháp kỹ thuật thay thế, có thời hạn.

Xây mới thì đường cho xe chữa cháy do tỉnh quy định

Luật Nhà ở 2023 đặt điều kiện cho nhà từ hai tầng, dưới 20 căn hộ để cho thuê: phải đáp ứng yêu cầu xây dựng, yêu cầu phòng cháy và điều kiện về đường cho xe chữa cháy do từng tỉnh quy định.

Ở TP.HCM, đó là Quyết định 101/2024/QĐ-UBND. Theo VnEconomy, đường để xe chữa cháy tiếp cận phải rộng thông thủy tối thiểu 3,5 m và cao thông thủy không dưới 4,5 m. Với Hà Nội, chưa tìm được quyết định tương ứng, bạn hỏi nơi cấp phép xây dựng. Lộ giới và số tầng xem bài lộ giới hẻm TP.HCM là gì và bài hẻm bao nhiêu mét được xây mấy tầng.

Nhà đang có trong hẻm sâu phải bổ sung gì

Theo Điều 20 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024, nhà ở tại thành phố trực thuộc trung ương, nằm trong khu vực được thành phố xác định là không bảo đảm hạ tầng giao thông hoặc nguồn nước chữa cháy, phải có bình chữa cháy và thiết bị truyền tin báo cháy, chậm nhất từ ngày 01/7/2027.

Với cơ sở không bảo đảm yêu cầu và không sửa được theo quy chuẩn lúc đưa vào hoạt động, Nghị định 105/2025/NĐ-CP cho hạn tới ngày 01/7/2028 để làm xong giải pháp thay thế. Không áp dụng được giải pháp nào thì phải chuyển đổi công năng.

Giải pháp kỹ thuật nằm ở Quyết định 1074/QĐ-BXD ngày 29/6/2026 của Bộ Xây dựng. Với nhà không bảo đảm đường và bãi đỗ cho xe chữa cháy, phụ lục D nêu các điều kiện:

• Có nguồn nước chữa cháy ở khoảng cách xe chữa cháy của địa phương hút được.
• Chỗ xe dừng cách chân nhà hơn 100 m theo đường đi thực tế thì phải có phương tiện rải vòi nhanh hoặc đường ống khô chờ sẵn.
• Nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy trên 15 m đến 28 m cần họng khô để tiếp nước từ ngoài nhà lên các tầng.

Mốc 50 m và 100 m mình từng nói đến từ đâu

Mình hay nói nhà nên cách đường ô tô dưới 50 m, và nhà cách trục chính khoảng dưới 100 m thì vòi nước kéo vào phun lên được. Đó là mốc kinh nghiệm mình dùng khi chọn nhà, không phải con số trong quy chuẩn.

Các văn bản kỹ thuật dùng những mốc khác:

• Quyết định 1074: mốc 100 m nói ở trên, dành cho cơ sở nằm trong danh sách của tỉnh.
• TCVN 13967:2024 về nhà ở riêng lẻ, với một số trường hợp nhà kết hợp mục đích khác: không quá 200 m từ chỗ đỗ xe chữa cháy tới điểm xa nhất của nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy trên 15 m đến 25 m, và 400 m với nhà không quá 15 m.

Không văn bản nào nói nhà cách đường dưới 100 m là đạt. Tòa nhà của bạn áp dụng mốc nào do cơ quan có thẩm quyền nơi có nhà xác định.

Hệ thống trong nhà phải tự lo được những phút đầu

Thời khắc vàng là lúc người thuê tự thoát được ra ngoài, trước cả khi xe cứu hỏa tới. Hẻm nhỏ thì xe khó vào tận nơi, nên hệ thống trong nhà phải tự lo được những phút đầu: có khói là chuông toàn tòa nhà kêu, nhiệt đủ cao là đầu phun trên trần tự phun nước. Những thứ nên có:

• Tủ báo cháy trung tâm, chuông từng tầng, đầu báo khói và đầu phun trong từng phòng.
• Họng tiếp nước ngoài nhà, hộp vòi ở các tầng, bình chữa cháy.
• Máy bơm tăng áp, nhà làm chuẩn có một máy điện và một máy chạy dầu.
• Tầng một ngăn khói hoàn toàn với các tầng trên.

Theo mình, lối thoát tại phòng còn quan trọng hơn chuyện đường to, xem bài lối thoát nạn thứ hai của nhà nhiều tầng cho thuê.

Chọn mua thì nhìn con hẻm thế nào

Nhà gần trục chính giúp người thuê dễ đi lại, chủ nhà dễ bán và xe cứu hỏa tiếp cận dễ. Ở TP.HCM, hẻm ô tô tránh nhau là tiêu chuẩn tối thiểu mình đặt ra. Đổi lại, vị trí càng đẹp thì tỷ suất càng thấp, mình so ở bài nhà hẻm hay nhà mặt tiền.

Khi đi xem một căn trong hẻm, bạn làm thêm bốn việc:

1. Đo quãng đường từ chỗ ô tô vào được tới cửa nhà, xem chỗ hẹp nhất của con hẻm.
2. Tìm trụ nước chữa cháy hoặc nguồn nước gần nhất.
3. Hỏi phường xem nhà có nằm trong khu vực không bảo đảm hạ tầng hoặc trong danh sách cơ sở không bảo đảm yêu cầu không.
4. Cộng chi phí bổ sung phòng cháy vào giá mua.

Quy định về phòng cháy thay đổi theo từng thời kỳ và từng địa phương. Trước khi mua, bạn nên hỏi lại cơ quan phòng cháy chữa cháy nơi có nhà.

Câu hỏi thường gặp

Bài viết liên quan

• Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê
• Mua nhà chưa đủ phòng cháy nên trừ bao nhiêu vào giá
• Những lưu ý bắt buộc trước khi xuống tiền mua nhà dòng tiền
• Tiêu chí chọn nhà dòng tiền đẹp theo vị trí, dòng tiền và thiết kế
• Thẩm duyệt và nghiệm thu phòng cháy khác nhau thế nào
• Nhà cho thuê đủ giấy tờ đáng giá hơn nhà thiếu giấy ở đâu

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Các con số trong ví dụ chỉ để minh hoạ cách tính, có thể khác thực tế của từng tòa nhà và không phải cam kết lợi nhuận.