Biên độ lãi suất sau ưu đãi là phần ngân hàng cộng thêm vào lãi suất tham chiếu khi hết ưu đãi. Cách đọc trong hợp đồng vay và các câu nên hỏi trước khi ký.
08
Th10
Th10
Chỉ vay 40% vẫn âm dòng tiền khi vay mua nhà cho thuê vì ba lý do. Bài tính thử trên ví dụ căn 15 tỷ, nói âm tới đâu còn chấp nhận được và ba cách xử lý.
04
Th10
Th10
Kinh doanh căn hộ dịch vụ cần những gì sau khi mua cả tòa. Bảy thứ phải có, từ cách vận hành, nguồn khách, hợp đồng, phòng cháy tới sổ sách và thuế cho thuê.
04
Th10
Th10
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ khi mua cả tòa ở TP.HCM qua bảy bước, từ tính vốn, chọn quận, chọn khổ đất, kiểm tiền thuê tới giấy tờ và đường bán lại.
04
Th10
Th10
Có nên mua căn hộ dịch vụ để lấy tiền thuê khi lãi gửi đang cao. Năm cái được, ba cái mất, tỷ suất thật ở TP.HCM và ba tòa mình đã quay để bạn tự cân.
04
Th10
Th10
Chi phí đầu tư căn hộ dịch vụ ngoài giá mua gồm sáu khoản: thuế phí sang tên, làm thêm phòng, phòng cháy, nội thất, vận hành và lãi vay, kèm số mình đã gặp.
04
Th10
Th10
Căn hộ dịch vụ là gì, nhà CHDV và tòa CHDV là gì. Một phòng có gì, một tòa có gì, ai thuê và vì sao nhà đầu tư mua cả tòa, kèm ba tòa mình đã quay ở TP.HCM.
04
Th10
Th10
Căn hộ dịch vụ khác gì chung cư mini, phòng trọ và chung cư. So tên gọi, cách xây, giá thuê, tỷ suất, và năm thứ cần nhìn khi mua cả tòa thay vì nhìn tên gọi.
04
Th10
Th10
Căn hộ dịch vụ có bán được không khi cần rút vốn. Tầm giá nào dễ bán, bốn thứ làm một tòa dễ bán hơn, bán có lỗ không, và cách có tiền mà chưa cần bán.
04
Th10
Th10
Xử lý phòng trống nhà cho thuê theo từng tuần: ghi lại sự thật, sửa giá, làm lại ảnh và mở thêm kênh, rồi sửa hợp đồng để chuyện trống phòng không lặp lại.
04
Th10
Th10
Xin thông tin quy hoạch TP.HCM bằng văn bản là lớp kiểm chắc nhất trước khi đặt cọc. Tên thủ tục, nơi nộp, hồ sơ, thời hạn và ba ý nên hỏi trong đơn.
04
Th10
Th10
Trường đại học TP.HCM dời cơ sở tới đâu rồi, trường nào đã chuyển sinh viên, trường nào còn ở lại, và ba điều cần kiểm trước khi mua nhà cho thuê gần trường.
04
Th10
Th10
Sạc xe điện nhà cho thuê cần khu sạc riêng, lộ điện riêng và ngăn cháy với phần ở. Quy định hiện hành, sáu việc nên làm và cách xem phần này khi mua một tòa.
04
Th10
Th10
Phòng cho thuê giá rẻ hay phòng đẹp dễ kín hơn tùy người thuê trong khu trả được bao nhiêu. Cách nhìn thu nhập người thuê và năm món đáng đầu tư trong phòng.
04
Th10
Th10
Nhà xây vượt tầng so với giấy phép có thể bị phạt tiền và buộc phá dỡ phần vi phạm. Mức phạt mới, thời hiệu hai năm và những gì người mua lại phải chịu.
04
Th10
Th10
Nhà chưa hoàn công là nhà xây xong nhưng chưa được ghi lên sổ. Mua loại nhà này thì trên giấy bạn mua cái gì, mất những gì và cần làm gì trước khi đặt cọc.
04
Th10
Th10
Nhà cho thuê gần ga metro không tự động kín phòng. Số liệu sau khi metro số 1 TP.HCM chạy, gần ga là gần bao nhiêu, và ba việc kiểm trước khi trả thêm tiền.
04
Th10
Th10
Nhà cho thuê đủ giấy tờ thường đắt hơn nhà thiếu giấy. Phần chênh đó mua được ba thứ: vay được nhiều hơn, bán lại dễ hơn và dòng tiền không bị dừng giữa chừng.
04
Th10
Th10
Nguồn cung phòng cho thuê thừa hay thiếu là chuyện của từng khu. Dấu hiệu một khu sắp thừa phòng và bốn việc để tự đếm quanh căn nhà bạn định mua.
04
Th10
Th10
Người vận hành nhà cho thuê quyết định tiền về nhiều hay ít trên cùng một tòa. Ba cách vận hành, chỗ chi phí hay vọt và ba câu nên hỏi khi thuê đơn vị vận hành.
04
Th10
Th10
Lộ giới hẻm TP.HCM quyết định phần đất được xây, số tầng và giá thật mỗi mét vuông. Quy định vừa thay đổi năm 2026 và cách tra lộ giới trước khi đặt cọc.
04
Th10
Th10
Kín phòng ảo là tòa nhà trên giấy thì kín nhưng đổi chủ là trống. Ba dấu hiệu ở hợp đồng thuê lại, giá thực thu và cách tự kiểm tại chỗ trong một buổi.
04
Th10
Th10
Năm kênh tìm khách thuê căn hộ dịch vụ nên chạy song song: đội môi giới cho thuê, tự đăng tin, khách cũ giới thiệu, danh sách chờ và đơn vị vận hành.
04
Th10
Th10
Hỏi khách thuê trước khi mua tòa nhà là cách kiểm doanh thu rẻ nhất. Năm câu nên hỏi, ví dụ ở một tòa 18 phòng tại Gò Vấp và cách đối chiếu với giấy tờ.
04
Th10
Th10
Hóa đơn điện nước tòa nhà cho thuê cho biết chi phí thật, phần chênh thu từ khách và giúp đối chiếu với số phòng chủ nhà nói đang kín. Cách xin và cách đọc.
04
Th10
Th10
Cách đọc giấy phép xây dựng của một tòa nhà cho thuê: những dòng cần xem, cách ghi số tầng, tầng lửng, tum và bốn phép so giấy phép với căn nhà ngoài thực tế.
04
Th10
Th10
Định giá thuê phòng theo thu nhập người thuê: quy tắc 20 đến 25% thu nhập, phép tính khi hai người ở chung, giá từng loại phòng và cách kiểm bằng thị trường.
04
Th10
Th10
Diện tích thực tế nhỏ hơn sổ là chuyện hay gặp khi mua nhà. Vì sao lệch, cách tự đo trước khi cọc, ba hướng xử lý và điều khoản nên ghi vào hợp đồng đặt cọc.
04
Th10
Th10
Chủ nhà không cho xem sổ trước khi đặt cọc thì chưa nên giao tiền. Năm thứ đọc được trên sổ, cách kiểm lý do chủ nhà đưa ra và điều khoản đặt cọc bảo vệ bạn.
03
Th10
Th10
Vay 70% mua nhà cho thuê có ổn không? Với một tòa 21,5 tỷ thu 108 triệu mỗi tháng, tiền thuê hết đủ trả lãi khi lãi suất vừa qua 8,6% một năm.