Mua nhà đang thế chấp ngân hàng khó ở khoảng trống giữa lúc đưa tiền và lúc ký công chứng. Trình tự thường gặp, cách nên tránh và điều cần ghi vào cọc.
03
Th10
Th10
Cách kiểm chứng lời môi giới khi mua nhà cho thuê: đổi từng lời nói thành giấy tờ, tự hỏi người đang thuê, hỏi cách tính của mỗi con số và hỏi điểm trừ.
03
Th10
Th10
Sắp hết ưu đãi lãi suất vay mua nhà? Bốn việc nên làm trước ngày đó: tính lại tiền thuê, hỏi ngân hàng, so phí trả trước và giảm gốc hoặc tăng thu.
03
Th10
Th10
Mua nhà nên giao tiền trước hay công chứng trước? Cách người từng giao dịch làm ở phòng công chứng, vì sao nên giữ lại một phần tiền, và việc ngày nhận nhà.
03
Th10
Th10
Bốn dấu hiệu thổi giá bất động sản: giá rao tăng mà không có giao dịch, người mua chỉ mua đi bán lại, bị giục vì khan hàng, giá vượt xa tiền thuê.
03
Th10
Th10
Có nên chờ đáy bất động sản rồi mới mua? Vì sao không ai bắt đúng đáy, lãi suất cao thì người mua được gì và bốn điều kiện để vẫn mua có lãi.
03
Th10
Th10
Tòa nhà đang khoán mà bên thuê trả nhà trước hạn thì sao? Vì sao họ trả, mức khoán thế nào là bền, phép thử trước khi mua và bốn việc cần làm ngay.
03
Th10
Th10
Rao bán nhà không ai mua thường do ba nguyên nhân: giá neo theo đỉnh cũ, ít người đủ tiền, hồ sơ chưa đủ tin. Cách soát giá và tính chi phí của việc chờ.
03
Th10
Th10
Bán nhà gửi tiết kiệm rồi đi thuê: nhà 10 tỷ gửi lãi 9% được 75 triệu mỗi tháng, thuê lại 20 triệu. Bốn thứ phép tính chưa tính và ai nên làm.
03
Th10
Th10
Tòa căn hộ dịch vụ bao nhiêu phòng là vừa theo từng khổ đất, vì sao nhiều phòng chưa chắc nhiều tiền, và ba phép kiểm khi nhìn con số phòng trên tin rao.
03
Th10
Th10
Tiền gửi ngân hàng mất giá theo nghĩa nào khi lãi vẫn cao, nhà cho thuê giữ sức mua ra sao, mỗi bên có rủi ro gì và ai nên cứ để tiền trong ngân hàng.
03
Th10
Th10
Cách tách giá đất và tiền xây khi xem giá một tòa nhà cho thuê: phần đất, phần công trình, phần lãi của người xây, kèm ví dụ ở quận lõi Hà Nội.
03
Th10
Th10
Nhà trung tâm tăng giá chậm hơn vùng ven có đúng không? Nửa đúng, nửa cần cẩn thận, cái giá của vùng ven là tiền thuê, và cách chọn theo số vốn của bạn.
03
Th10
Th10
Nhà hẻm hay nhà mặt tiền cho thuê phòng hiệu quả hơn? So tỷ suất cho thuê từng loại vị trí, vì sao vị trí đẹp thì tỷ suất thấp và cách chọn theo mục tiêu.
03
Th10
Th10
Nhà cho thuê lợi nhuận cao hơn hẳn mặt bằng thường rơi vào bốn trường hợp: chưa trừ chi phí, hợp đồng thuê lại dựng lên, cho thuê theo ngày, vị trí khó bán lại.
03
Th10
Th10
Vì sao cùng một căn nhà mà mỗi môi giới báo một giá? Ba nguyên nhân là giá cũ chưa cập nhật, tin câu khách, giá cộng chênh, và cách tìm ra giá của chủ.
03
Th10
Th10
Lợi suất khoán lại nhà dòng tiền thường ở mức nào, khoản chênh so với tự vận hành đi đâu, và khi nào mức 4 đến 5% mỗi năm vẫn đáng mua so với gửi tiết kiệm.
03
Th10
Th10
Cách kiểm tra doanh thu nhà cho thuê trước khi mua: hợp đồng từng phòng, sao kê 6 đến 12 tháng, số khoán hay số tự vận hành và bốn cách kiểm ngược.
03
Th10
Th10
Muốn biết giá giao dịch nhà đất thật khi chỉ thấy giá rao? Bốn cách lần ra vùng giá: gom căn tương tự, cộng đất với tiền xây, hỏi lý do bán, giá ngân hàng.
03
Th10
Th10
Bảy giả định khi tính dòng tiền cho thuê dễ sai nhất: kín phòng 100%, giá thuê tăng đều, không sửa chữa, không thuế, lãi ưu đãi mãi, và cách soát một bảng tính.
03
Th10
Th10
Doanh thu thực thu nhà cho thuê là tiền thật về tài khoản, khác số phòng nhân giá thuê ở năm chỗ. Cách quy doanh thu lý thuyết trên tin rao về con số thật.
03
Th10
Th10
Cách định giá nhà dòng tiền bằng ba phép so: chi phí đất cộng tiền xây, dòng tiền thật và các căn tương tự cùng khu, để biết giá chào đang cao hay thấp.
03
Th10
Th10
Diện tích đất và diện tích sàn khác nhau thế nào khi xem một tòa nhà cho thuê, sổ ghi diện tích nào, vì sao phải đo lại thực tế trước khi đặt cọc.
03
Th10
Th10
Điểm hòa vốn khi vay mua nhà cho thuê có hai nghĩa: hòa vốn hằng tháng và hòa vốn cả thương vụ. Cách tính từng loại, kèm lãi suất hòa vốn của khoản vay.
03
Th10
Th10
Cho thuê nguyên căn hay cho thuê từng phòng thì lợi suất cao hơn, vì sao chia phòng thu được nhiều hơn và cái giá phải trả cho phần chênh đó là gì.
03
Th10
Th10
Chi phí xây căn hộ dịch vụ gồm sáu khoản: đất, xây thô và hoàn thiện, phòng cháy và thang máy, nội thất, thiết kế xin phép, và thời gian chờ chưa có doanh thu.
03
Th10
Th10
Mẫu bảng tính dòng tiền nhà cho thuê theo tháng gồm chín dòng, từ tiền phòng theo hợp đồng tới tiền về tay, kèm ví dụ tòa thu 100 triệu và ba kịch bản.
03
Th10
Th10
Bảng chấm điểm nhà dòng tiền gồm sáu lớp: giá, dòng tiền, nhu cầu thuê, pháp lý, đòn bẩy và thanh khoản, giúp bạn chọn ra ba căn cuối khi đã xem quá nhiều.
03
Th10
Th10
Ảnh phòng cho thuê khác thực tế ở năm điểm ảnh không chụp được, vì sao bộ ảnh thường là phòng đẹp nhất, nên xin gì trước khi đi và đến nơi kiểm những gì.
03
Th10
Th10
Cách quản lý dòng tiền khi vay mua bất động sản: các khoản cần theo dõi hằng tháng, năm bước tính, ví dụ tài sản 18 tỷ, dấu hiệu nguy hiểm và cách xử lý khi âm.