Đầu tư đất ở tỉnh cần lưu ý gì? Ba sai lầm của người thành phố khi về quê mua đất, rủi ro chờ đất nông nghiệp lên thổ cư và cách xử lý đất quê đang bỏ không.
01
Th10
Th10
Có nên bán nhà mặt phố để mua nhà dòng tiền? Vì sao nhà mặt phố ngày càng khó cho thuê, dòng tiền chênh nhau thế nào và cách chia nhỏ để khai thác nếu vẫn giữ.
01
Th10
Th10
Nên cho thuê ngắn hạn hay dài hạn? So sánh doanh thu, chi phí và công sức giữa cho thuê theo ngày và theo tháng, kèm giá thuê thực tế của một tòa nhà ở Gò Vấp.
01
Th10
Th10
Chỉ số kinh tế vĩ mô nào ảnh hưởng đến giá bất động sản? Bốn chỉ số cần theo dõi, ba chính sách phải hiểu và tác động của lãi suất thế giới đến giá nhà.
01
Th10
Th10
Chi phí vận hành tòa nhà cho thuê gồm những gì? Chín khoản chủ nhà phải chi, từ hoa hồng lấp phòng, quản lý, vệ sinh đến bảo trì thang máy và khấu hao nội thất.
01
Th10
Th10
Cách quản lý nhà cho thuê bằng công cụ miễn phí: bảng tính theo dõi phòng và thu chi, số hóa hồ sơ, quản lý từ xa và ba câu hỏi khi chọn đơn vị vận hành.
01
Th10
Th10
Những cái bẫy bất động sản giá rẻ cần tránh: ba loại nhà rẻ vì vướng pháp lý, nhà đất ngân hàng thanh lý, dự án trên giấy và rủi ro của cam kết lợi nhuận.
01
Th10
Th10
Vốn 10 tỷ nên mua chung cư hay nhà dòng tiền ở Hà Nội? So sánh tiền thuê, tỷ suất dòng tiền, thanh khoản và khi nào nên bán chung cư để chuyển đổi.
01
Th10
Th10
Những việc cần làm trước khi đặt cọc mua nhà đất: thẩm định giá, đo lại diện tích, xác định đúng vị trí, hỏi hàng xóm và điều khoản cần có trong hợp đồng cọc.
01
Th10
Th10
Vì sao giá nhà đất nội đô Hà Nội khó giảm sâu? Các lý do về cung cầu, chi phí xây dựng, tâm lý tích sản và điều người mua cần cân nhắc khi lãi suất đổi.
01
Th10
Th10
Tỷ suất cho thuê nhà dòng tiền bao nhiêu phần trăm là tốt? Mức thường gặp theo vị trí ở Hà Nội, vì sao tỷ suất giảm và cách soát lại bảng tính lợi nhuận.
01
Th10
Th10
Thiết kế nhà dòng tiền nên chia phòng thế nào? Khổ đất chia được bốn phòng mỗi tầng, chọn phòng nhỏ hay phòng rộng và ba lỗi thiết kế làm giảm tiền thuê.
01
Th10
Th10
Rủi ro khi mua nhà sổ chung, giấy viết tay và vi bằng: vì sao giá rẻ, người mua mất gì, cách kiểm tra lối đi chung trên sổ và lưu ý khi nhờ đứng tên hộ.
01
Th10
Th10
Quy tắc 72 trong bất động sản là gì? Cách ước tính số năm nhân đôi vốn theo tỷ suất dòng tiền và ba giai đoạn của một tòa nhà cho thuê cần lên kế hoạch.
01
Th10
Th10
Nội thất phòng cho thuê nên đầu tư thế nào? Năm món khách thuê thật sự cần, ba sai lầm hay gặp, vật liệu bền dễ thay và mức ngân sách nội thất hợp lý.
01
Th10
Th10
Nên giữ hay bán bất động sản đang nắm giữ? Ba câu hỏi để quyết định bằng con số, khi nào nên giữ nhà dòng tiền, khi nào nên cắt lỗ và cách xử lý khi mua đỉnh.
01
Th10
Th10
Mua nhà cũ về sửa cần tính những chi phí nào? Ba khoản phát sinh hay gặp, hạng mục sửa chữa phải xin phép, khó khăn khi phá dỡ trong ngõ và mẹo sửa để bán.
01
Th10
Th10
Khấu hao nhà cho thuê tính thế nào? Cách tính khấu hao nội thất và sơn theo tháng, các mốc bảo trì 5, 7, 10 năm và cách lập quỹ bảo trì cho tòa nhà.
01
Th10
Th10
Giấy tờ cần kiểm tra khi mua tòa nhà cho thuê: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ, hồ sơ điện nước, hợp đồng thuê, phòng cháy, thang máy và cách đọc số tầng.
01
Th10
Th10
Đường ven kênh Tham Lương Bến Cát ảnh hưởng thế nào đến nhà cho thuê ở Gò Vấp? Hiện trạng khi đi thực địa và cách nhìn hạ tầng khi chọn mua nhà dòng tiền.
01
Th10
Th10
Cách tăng dòng tiền của một tòa nhà cho thuê: kiểm tra tỷ suất, chia nhỏ diện tích, khai thác sân thượng, giảm cước mạng và tách công tơ điện dùng chung.
01
Th10
Th10
Cách đàm phán mua nhà để được giá tốt: tự tính giá hợp lý từ giá đất và giá xây, tìm hiểu chủ nhà, điều không nên nói khi xem nhà và cách chốt cọc.
01
Th10
Th10
Vì sao nhà dòng tiền cho thuê tốt mà chủ vẫn bán? Giải thích mô hình mua, xây, sửa, bán của nhà đầu tư chuyên nghiệp và cách người mua tính ra mức giá hợp lý.
01
Th10
Th10
Nên trả nợ ngân hàng sớm hay tái đầu tư khi vay mua nhà cho thuê? Cách so sánh lãi vay với kênh khác, ba cách trả nợ nhanh hơn và quỹ dự phòng sáu tháng cần có.
01
Th10
Th10
Phòng cháy chữa cháy nhà cho thuê cần những gì? Ba yếu tố chọn tòa nhà an toàn, các thiết bị nên có ở từng tầng, từng phòng và chuyện giấy phép phòng cháy.
01
Th10
Th10
Thuế phí khi mua bán nhà đất gồm những khoản nào? Ví dụ căn 10 tỷ với phí môi giới, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, chi phí tân trang và chi phí cơ hội.
01
Th10
Th10
Nhà dòng tiền TP.HCM và Hà Nội khác nhau thế nào? So sánh giá đất, giá thuê, tỷ suất dòng tiền, đường trước nhà, quy định hoàn công và khả năng tăng giá.
01
Th10
Th10
Ngân hàng cho vay bao nhiêu phần trăm giá trị nhà? Cách ngân hàng định giá, vì sao thường quanh 50%, ba lý do sổ đỏ bị từ chối và cách chuẩn bị hồ sơ vay.
01
Th10
Th10
Mua nhà dòng tiền TP.HCM nên chọn khu vực nào? So sánh Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh về giá đất, giá thuê, ưu nhược điểm và khổ đất nên chọn khi mua.
01
Th10
Th10
Kinh nghiệm chọn khách thuê nhà: kiểm tra giấy tờ, ba câu hỏi nên hỏi, vì sao không cho nợ cọc và cách giữ khách ở lâu để tòa nhà luôn kín phòng.